Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2020 (2-1689/2019;) ~ М-1557/2019 от 28.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                            18 ноября 2020года

Самарской области

      Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., с участием представителя истца – Чернецкого А.А., ответчика Земсковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-90/20 по исковому заявлению представителя ООО «ЖСК» к Земсковой Юлии Геннадьевне, Земскову Юрию Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья,-

У С Т А Н О В И Л:

       Представитель ООО «ЖСК» обратился в суд с исковым заявлением к Земсковой Юлии Геннадьевне, Земскову Юрию Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья.

        В судебном заседании представитель истца – Чернецкий А.А., уточнил исковое заявление, просил суд взыскать солидарно с Земсковой Юлии Геннадьевны, Земскова Юрия Вячеславовича в пользу ООО «ЖСК» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере: <Данные изъяты> коп., пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере: <Данные изъяты>

В обоснование требований представитель истца пояснил, что в соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, Ответчик обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме и своевременно вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), внесение которой осуществляется ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и не соблюдения норм действующего законодательства у Ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитаны Истцом по периодам с учетом действующей на момент ставки рефинансирования. Задолженность составила: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере: <Данные изъяты> пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>

Перерасчет истцом произведен с учетом наличия заявления ответчиков о применении сроков исковой давности.

Ответчик Земскова Ю.Г. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать, суду пояснила, что в качестве основания для удовлетворения исковых требований Истцом предъявлена копия договора управления многоквартирным домом (далее МКД) по адресу: <Адрес обезличен> № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.Данный договор она считает недействительным.

Ответчик Земскова Ю.Г. считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, так как Истцом не доказан факт оказания услуги.

Она указала, что договор № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по своей сути является возмездным и двусторонне обязывающим.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия иди осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно договору собственники поручают, а управляющая организации (далее У О, в данном случае Истец), обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <Адрес обезличен>, а собственники обязуются оплачивать услуги У О в порядке, установленном настоящим договором.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания” (не смотря на отсутствие Высшего АС с 2014 г его Постановления действительны и подлежат использованию в судебной практике), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы. законодательства, регулирующие сходные отношения. в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках но его содержанию и сохранению (ст. 249 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата та жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению мною кварт ирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном ломе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общею имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на эго имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Проанализировав указанные нормы права, можно сделать вывод о том, что Ответчик как собственник помещения, расположенного в МКД по <Адрес обезличен>, в силу закона обязан нести расходы па содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение ею условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ но договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищною кооператива или органов управления иною специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гаком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в гаком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную па достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от. <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующее в процессе, обязана доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований иди возражений.

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Управляющая организация должна доказывать факт несения спорных расходов, поскольку в данном случае Истец, являясь управляющей организацией, действует в интересах собственников помещений, расположенных в данном здании, и обязан отчитаться перед собственниками но размеру понесенных расходов.

Принимая но внимание разъяснения, данные в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11,2010 N 4910/10 о том. что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, тем не менее, оснований для полною освобождения истца от доказывая самого факта, что им оказаны такие услуги (заключение соответствующего договора, оказание услуг своим персоналом и т.д. по зданию в целом, не выделяя долю ответчика), не имеется (аналогичная позиция изложена в судебном акте по делу <Номер обезличен>).

Заявленные истцом исковые требования в части взыскания стоимости услуг по содержанию общего имущества не подтверждены в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ соответствующими доказательствами, основаны на документах (договор управления, счета, постановления об установлении тарифов и т.д. по списку в приложении к исковому заявлению) которые, без представления иных доказательств (а именно, доказательств фактического выполнения работ) не влекут каких-либо правовых последствий для сторон настоящего спора, соответственно, составленный расчет размера исковых требований не соответствует нормам Жилищного кодекса РФ. Правил N 491 и документально не доказан, (Аналогичная позиция находит свое отражение в судебной практике, в частности по делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г.)

Таким образом, факт оказания в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу; <Адрес обезличен>. учитывая отсутствие доказательств, Истцом не доказан.

В силу п.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В качестве доказательства ненадлежащего исполнения истцом данной обязанности по управлению, подтверждается коллективным обращением жильцов подъезда <Номер обезличен> в МКД по <Адрес обезличен> ООО «ЖСК» (подписи Ответчика в данном обращении нет, что неоднократно уже указывалось в материалах дела, считает Истца не имеющим права управления МКД но <Адрес обезличен>).

В данном заявлении жильцы дома просят УО ООО «ЖСК» (Истца по данному делу) установить в подъезде пластиковые окна, так как окна забиты, состоят из наполовину разбитых стекол, картона, гнилой фанеры. Окна не менялись с момента постройки дома. Конструкции не открываются.

На данное коллективное обращение ООО «ЖСК» был дан ответ (<Номер обезличен> от <Дата обезличена>) о том, что остекление восстановлено (по сути окна опять забили).

Так же, в данном ответе содержалась информация о том, что существующие оконные рамы будут включены в план по текущему ремонту на 2018 г., что в настоящее время на лицевом счете отсутствую денежные средства на установку пластиковых окон из за запланированных затрат а приобретение и установку нового теплообменника. Однако окна до сих пор не установлены, доказательств по проведению работ по установке теплообменника не представлено, подтверждение затрат на официальном сайте не представлено, финансовая отчетность собственникам не представлена.

Кроме этого, на официальном сайте ГИС ЖКХ (www.dom.gosuskiцi.rn), на котором, согласно Федерального закона от <Дата обезличена> N 209-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (с изм. и доп., вступ. в силу с <Дата обезличена>), должна быть размещена прозрачная информация относительно деятельности ООО «ЖСК», в свободном доступе находится документ, где прописано, какие работы произведены ООО «ЖСК» в отношении МКД по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> период в отчетный период <Данные изъяты>.

Среди них: - техническое обслуживание общедомовых электрических сетей (отсутствие услуги электроснабжения в <Адрес обезличен>, принадлежащей Ответчику, это факт, который официально подтвержден Государственной жилищной инспекцией но <Адрес обезличен>, доказательства приобщены к материалам данного гражданского дела); - уборка мест общего пользования (уборка не производится, доказательства обратного Истцом не предоставлены); - вывоз и утилизация ТКО (данная услуга оплачивается отдельной организации в силу действующего законодательства); - дератизация, дезинсекция (в материалах дела в возражении солидарного соответчика есть письменные показания свидетеля о том, что при неоднократном обращении и по причине бездействия У О собственник квартиры был вынужден обратиться к сторонней организации за отдельную плату. для устранения проблемы нашествия тараканов с чердака дома, при устном общении лично мною с жительницей <Адрес обезличен> узнала о наличии у нее такой же проблемы, которую она так же решала самостоятельно, помощь УО ей оказана не была, не смотря на неоднократные обращения);- установка пластиковых окон в подъездах <Номер обезличен>, 3 (окна отсутствуют по сей день); - ремонт подъезда <Номер обезличен> (ремонта пет- и не было); - установка светильников с датчиками движения (отсутствуют и никогда установлены не были); устройства ограждений придомовой территории (никаких ограждений нет и никогда не было).

Все вышеперечисленное указывает на ненадлежащее исполнение Истцом своих обязанностей, согласно перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленный в приложении <Номер обезличен> к договору управления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Все вышеперечисленное ставит под сомнение деятельность ООО «ЖСК» (документы переданы в органы полиции).

Пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой Закона установлено, что изменение размера платы та содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами.

Согласно пункту 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящим Постановлением.

В соответствии с пунктами 7-10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии с пунктом 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на потребителе, что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатка выполненной работы (оказания услуги) и заявления об атом.

Поскольку пункт Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

Таким образом, доказательства, отвечающих требованиям относимости и допустимости, предусмотренных статьями 59.60 ГПК РФ, указывающие период, в течение которого работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, суду представлены.

Ответчик просила суд учесть этот факт и обязать Истца произвести перерасчет, в связи с открывшимися обстоятельствами.

Ответчик Земскова Ю.Г. считает, что истец ненадлежащий, так как права на управление домом но адресу; 446103, <Адрес обезличен>, где ответчику на праве собственности принадлежит <Адрес обезличен>, на основании договора управления № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истец не имеет, договор управления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, подписанный неуполномоченным лицом, а так же по ряду иных обстоятельств, является ничтожным; договор управления №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> г, заключенный ООО «ЖСК» в период отсутствия лицензии, указывает на его незаконность; протокол управления и решения общего собрания собственников от <Дата обезличена> оспаривается. Конклюдентных действий Ответчиком не производилось, так как за весь период незаконного, по мнению ответчика, управлению МКД по <Адрес обезличен> ООО «ЖСК», ответчиком, как собственником <Адрес обезличен> данном МКД не было произведено ни одного     платежа по части содержания и ремонта жилого помещения в пользу Истца.

Ответчик Земсков Ю.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Иск не признал в полном объеме, просил в иске отказать, в отзыве на исковое заявление полностью поддержал позицию ответчика Земсковой Ю.Г.

Суд считает возможным согласно ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

        Так, согласно определению от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района <Адрес обезличен> был отменен судебный приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о взыскании в пользу ООО «Жилищно-Строительная компания» задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с Земсковой Ю.Г., Земскова Ю.В. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. в размере <Данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <Данные изъяты> руб., а всего в сумме <Данные изъяты> руб.

Согласно Расчёту задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по ООО «ЖСК» по адресу: <Адрес обезличен>31 за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере: <Данные изъяты> коп., пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в <Данные изъяты> рублей.

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> управления многоквартирным домом ООО «Жилищно-Строительная компания» осуществляет управление многоквартирным домом    <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.

      Согласно Договору управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> стоимость работ «Управляющей организации» определяется в соответствии с Постановлением Главы г.о.Чапаевск.

      Начисление платы за содержание и текущий ремонт жилья истцом производится в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с учетом Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

      В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

      Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

      В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

      Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

      В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;                          3) плату за коммунальные услуги.

      В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

     Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

      Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

      Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

      В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Суд не принимает доводов ответчиков, о том, что истец не надлежащем образом оказывает услуги по ремонту и содержанию многоквартирного дома, поскольку данный спор не подлежит рассмотрению в рамках данного гражданского дела, ответчикам разъяснено право, при наличии оснований, на обращение в суд за защитой нарушенных прав к ООО «ЖСК» в порядке искового производства.

Ранее Земскова Ю.Г.обращалась в Чапаевский городской суд с иском к ФИО6 признании недействительным (ничтожным) решения и протокола общего собрания собственников жилья в МКД по адресу:<Адрес обезличен>, сообщении в органы дознания и предварительного следствия о наличии признаков преступления.        Определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены лица, указанные в оспариваемом протоколе. Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> в удовлетворении исковых требований Земсковой Ю.Г. было отказано.

Апелляционным определением Самарского областного суда от <Дата обезличена>.данное решение Чапаевского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Земсковой Ю.Г. – без удовлетворения.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

      В ходе судебного разбирательства установлено, что по Договору управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> стоимость работ «Управляющей организации» определяется в соответствии с Постановлением Главы г.о.Чапаевск. Начисление платы за жилищные услуги ООО «ЖСК» произведены в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с учетом Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

      С учётом изложенного, исковое заявление представителя ООО «ЖСК» к Земсковой Ю.Г., Земскову Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья подлежит удовлетворению.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление представителя ООО «ЖСК» к Земсковой Юлии Геннадьевне, Земскову Юрию Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья - удовлетворить.

       Взыскать солидарно с Земсковой Юлии Геннадьевны, Земскова Юрия Вячеславовича в пользу ООО «ЖСК» (<Номер обезличен>, дата регистрации <Дата обезличена>.) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Херсонская, <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере: <Данные изъяты> коп., пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в <Данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере: <Данные изъяты> рублей.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

            Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись                          Канафьева Н.П.

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>