Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2014 ~ М-177/2014 от 15.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                  Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-843/14 по иску Павловой В.С. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней и ОАО «РДЦ» дата был заключен Договор №... долевого участия в строительстве по адресу: адрес в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже в секции *** общей площадью *** кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнила полностью, что подтверждается соглашением об исполнении обязательств.

В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции А2 жилого дома и передачи квартиры истцу составляет октябрь 2013 г.

    Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

    С учетом полученного технического паспорта просит признать за ней, Павловой В.С. право собственности на нежилое помещение №... (строит.) на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О. действующая на основании доверенности от 03.10.2013г. исковые требования уточнила, пояснив, что 30.12.2013 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра адрес. В соответствии с ч.3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Однако, до настоящего времени ответчик не передал соответствующее разрешение в Управление Росреестра по Самарской области. Кроме того, в нарушении требований ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, в ином порядке Павлова В.С. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение. Просила признать за Павловой В.С. право собственности на нежилое помещение №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до 200 руб., при этом пояснив, что дата Главой городского округа Самара было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, в том числе торгово-офисного центра адрес

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара Федаева О.В., по доверенности от 29.12.2013 года в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований Павловой В.С. на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Павловой В.С. и ОАО «РДЦ» был заключен Договор №... долевого участия в строительства жилого дома. Предметом указанного договора являлось участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес (строит.), в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже в секции *** общей площадью *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

04.12.2013г. специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры нежилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации нежилое помещение №... (строит.), расположено на *** этаже дома №... по адрес имеет общую площадь *** кв.м, основную площадь *** кв.м.

Строительство торгово-офисного центра осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008тг., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010 г. № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 177 торгово-офисному центру *** присвоен адрес – адрес.

Разрешением № RU 63301000-106э от 30.12.2013 г., выданным Главой г.о. Самара торгово-офисный центр адрес введен в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (жилого помещения) было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №...строит.) на *** этаже, общей площадью ***, расположенное по адресу: адрес

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павловой В.С. удовлетворить.

Признать за Павловой В.С. право собственности на нежилое помещение №... (строит.) на *** этаже, общей площадью ***, расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 04.02.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2014 г.

Судья         подпись          Л.А. Лещенко