Решение по делу № 2-370/2013 (2-4081/2012;) ~ М-3767/2012 от 21.11.2012

Дело № 2-370/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2013 года                                г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.

при секретаре                             Чумак О.Н.

с участием:

истца:                                    Кирьянова А.В.

представителя ответчика мэрии г. Новосибирска        Назиуллина А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова Александра Викторовича к мэрии г. Новосибирска и территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на помещение,

у с т а н о в ил:

Кирьянов А.В. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании договора купли-продажи от 25 декабря 2008 года заключенным и признании права собственности на жилое помещение – квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

25 декабря 2008 года Кирьянов А.В. купил у ФИО1 двухкомнатную квартиру, в этот же день был подписан договор купли-продажи квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.

Кирьянов А.В. передал ФИО1 за указанную выше квартиру 150 000 р.

Истец указывает, что зарегистрировать указанную сделку и переход права собственности в управлении Росреестра по Новосибирской области не представилось возможным, так как ФИО2 умерла.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Управлением Росреестра по Новосибирской области истцу отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как предусмотрен явочный порядок на сделку сторон договора и заявления от ФИО2 о регистрации сделки купли-продажи и перехода права к Кирьянову А.В. на основании представленного договора на государственную регистрацию представлено не было.

Истец указывает, что квартира фактически передана ему, с момента передачи квартиры и по настоящее время он несет все расходы по содержанию жилья.

    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования

    Представитель мэрии г. Новосибирска в судебном заседании иск не признал.

    Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, возражения не представило.

    Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    Истцом представлен в суд договор от 25 декабря 2008 года между ФИО2 и Кирьяновым А.В. о купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 7). Согласно расписке Кирьянов А.В. передал ФИО1 за указанную выше квартиру 150 000 р. (л.д. 9).

09 апреля 2009 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Управлением Росреестра по Новосибирской области истцу отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как на государственную регистрацию предоставлен договор купли-продажи квартиры от 25 декабря 2008 года при отсутствии заявления от ФИО2 о регистрации сделки купли-продажи и перехода права к Кирьянову А.В. на основании представленного договора на государственную регистрацию (л.д. 18).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, то право собственности у истца не возникло.

    Одновременно судом установлено следующее. Из содержания договора купли-продажи следует, что у ФИО1 по состоянию на 25 декабря 2008 года был паспорт гражданина СССР серии VIII-ET номер 506598, выданный ОВД Кировского РИК г. Новосибирска 04 августа 1980 года.

    Однако по информации УФМС России по Новосибирской области (л.д. 34) и ОУФМС России по Новосибирской области в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 73-75) ФИО2 10 февраля 2004 года выдавался паспорт гражданина России.

    Таким образом, по состоянию на 25 декабря 2008 года (дата заключения договора купли-продажи) у ФИО2 отсутствовал паспорт гражданина СССР, указанный в договоре купли-продажи.

С учетом изложенного суд полагает, что истцом не представлены доказательства того, что предъявленный договор купли-продажи заключался ФИО2

    С учетом изложенного суд полагает, что иск следует оставить без удовлетворения.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Кирьянова Александра Викторовича к мэрии г. Новосибирска и ТУФА по Новосибирской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) .

.

.

.