Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2017 от 08.06.2017

Гражданское дело № 2-1178/10-17г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года                     г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи                    Перфильевой Н.А.,

при секретаре                             Ловчиковой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнездиловой Виктории Викторовны к Администрации города Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд

у с т а н о в и л :

Гнездилова В.В. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации города Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На выделенном земельном участке администрацией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство двухэтажного одноквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она в лице представителя ФИО14 заключила с администрацией <данные изъяты> договор о возведении индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. На земельном участке ею было начато строительство одноэтажного жилого дома площадью застройки <данные изъяты> кв.м со степенью готовности 15 %: залит фундамент размером 10х12 м, глубиной 1,45 м, выложен цокольный этаж, по периметру дома возведены стены высотой 40 см, проложена внутридомовая канализация. Для оформления права на земельный участок она обратилась с заявлением в Земельный комитет г. Курска о заключении договора аренды, однако ей было в этом отказано, поскольку ее право на возведенный объект незавершенного строительства не зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок у нее до настоящего времени не изымался, находится в ее владении, используется по назначению. Просит признать с учетом уточненного иска за ней право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м,, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Гнездилова В.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м,, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации города Курска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, Земельного комитета г. Курска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные отзывы на иск, в которых оставили вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, показания свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом приведенных положений материального права, а также положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Из требования ч.1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15(после регистрации брака Гнездилова) Виктории Викторовне был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> было выдано разрешение № на строительство двухэтажного одноквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 Виктория Викторовна в лице представителя ФИО17 заключила с администрацией <данные изъяты> договор о возведении индивидуального жилого дома.

Согласно справке отдела ЗАГС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 Викторией Викторовной и ФИО19 заключен брак, жене присвоена фамилия «Гнездилова» (л.д. 27).

Постановлением Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ Гнездиловой В.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 40-41).

На основании данного постановления Земельным комитетом г. Курска с Гнездиловой В.В. был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-51).

Чугуевой В.В. на указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м со степенью готовности 15 %, что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 11-23).

Стоимость объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> согласно заключению об оценке недвижимого имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 25, 26).

Гнездилова В.В. обратилась с заявлением в Земельный комитет г. Курска о продлении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, однако ей было отказано по причине отсутствия сведений о наличии у нее зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества, расположенный на данном земельном участке (л.д. 9-10).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 19.04.2017 года № государственный кадастровый учет объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства приостановлен в связи с не предоставлением заявления о государственной регистрации права (л.д. 24).

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО20., ФИО21, которые пояснили суду, что являются соседями истца Гнездиловой В.В., им известно, что на земельном участке по адресу: <адрес>, Гнездиловой В.В. начато строительство жилого дома, залит фундамент, возведен цоколь, строение не падает, не рушится, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав и интересов.

Свиедетль ФИО22 в судебном заседании дал показания о том, что он является отцом истца Гнездиловой В.В., ему известно, что на сегодняшний день на земельном участке по адресу: <адрес>, его дочь Гнездилова В.В. начала строительство жилого дома: залит фундамент, возведены цокольные перегородки, подняты стены на высоту 40 см, выложены кирпичом, выполнена разводка канализации, установлено газовое оборудование, проведен газ.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с принципами ст.269 ГК РФ Гнездилова В.В. имеет право самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен (индивидуальное жилищное строительство), включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу при возведении спорного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска Гнездиловой Виктории Викторовны к Администрации города Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гнездиловой Виктории Викторовны к Администрации города Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Гнездиловой Викторией Викторовной право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение стороны могут получить 28.07.2017 года.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>