Решение по делу № 2-1448/2019 ~ М-1218/2019 от 01.08.2019

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2019

Дело № 2-1448/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Берёзовский 09 октября 2019 года

Берёзовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Цыпиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петренко Д.В.,

с участием истца Романенко А.В., его представителя Карпусенко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенко Алексея Васильевича к Кожевниковой Ольге Ульфатовне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Романенко А.В. обратился с иском к Кожевниковой О.У. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что дата между Романенко А.В. и Гариповой С.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный договор был удостоверен нотариусом Берёзовского Свердловской области Терехиной И.В. В соответствии с условиями договора купли-продажи право собственности покупателя на приобретаемое имущество подлежало регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Однако договор купли-продажи в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним своевременно зарегистрирован не был. Гарипова С.И. до заключения договора купли-продажи передала недвижимое имущество – дом без составления передаточного акта, передала документы, ключи от дома, в течение всего времени не претендовала на него. При заключении договора купли-продажи Романенко А.В. оплатил оговоренную денежную сумму в полном объеме, истец вступил в фактическое владение жилым домом и земельным участком на котором он расположен, пользуется и владеет по настоящее время, следит за его техническим состоянием, несет бремя расходов на его содержание, оплачивает необходимые платежи. В 2018 году истец обратился в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права в отношении спорного имущества. Однако, 02.03.2018 Управление Росреестра Свердловской области уведомило его о том, что регистрация приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности за Гариповой С.И. на спорное имущество, а также о необходимости предоставить заявление продавца Гариповой С.И. о регистрации права собственности и о переходе права собственности к Романенко А.В., а также правоустанавливающий документ Гариповой С.И. на вышеуказанный жилой дом до 02.06.2018. 06.06.2018 Управление Росреестра Свердловской области отказало в государственной регистрации права собственности Романенко А.В. на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, при сравнении сведений о номере дома, содержащихся в нотариально заверенном договоре купли-продажи от дата и технической информации предоставленной Березовским бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, со сведениями о договоре дарения от дата, указанного в договоре купли-продажи как документ подтверждающий право собственности продавца Гариповой С.И. на жилой дом, выяснилось, что в договоре купли-продажи, справке, технической информации по объекту недвижимости и плане объекта номер дома указан «№ а в договоре дарения номер дома указан «№». В технической информации по объекту недвижимости и плане объекта имеется пометка «бывший №». По каким причинам возникла данная неточность истцу не известно. Истец полагает, что поскольку сторонами по договору соблюдены все требования предусмотренные ст. 550, п.2 ст. 434 ГК РФ, договор был заверен нотариусом, подписан сторонами, обязательства по договору выполнены сторонами в полном объеме, следовательно имеются все основания для признания договора купли-продажи действительным, а за ним должно быть зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество – жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. С учетом уточнений истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 21,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями: холодным пристроем, тремя навесами, двумя сараями, баней с предбанником, воротами, двумя заборами, уборной, с инвентарным номером: №, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от дата. Признать за Романенко А.В. право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 21,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями: холодным пристроем, тремя навесами, двумя сараями, баней с предбанником, воротами, двумя заборами, уборной, с инвентарным номером: №, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. по договору купли-продажи от дата. Указать в решении, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за Романенко А.В. на объект недвижимости – жилой дом, площадью 21,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями: холодным пристроем, тремя навесами, двумя сараями, баней с предбанником, воротами, двумя заборами, уборной, с инвентарным номером: 10229, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от дата.

Истец Романенко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца Карпусенко К.В. в судебном заседании исковые требования Романенко А.В. поддержал с учетом уточнений, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 26.09.2019 произведена замена надлежащего ответчика с Гариповой С.И. на Кожевникову О.У.

В судебное заседание ответчик Кожевникова О.У. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, представителя в судебное заседание не направила. Направила в суд заявление в котором указала, что против требований истца Романенко А.В. не возражает, претензий к нему не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области Блинова М.Л., действующая на основании доверенности № от дата в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Территориального отдела администрации Березовского городского округа по пос. Монетному не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили, представителя в судебное заседание не направили.

Нотариус нотариального округа г. Березовского Свердловской области Лесной А.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Принимая во внимание, что участники судебного процесса согласны на рассмотрение дела при данной явке, суд полагает возможным разрешить дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 указанного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.3 ст. 60 Федерального закона, Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами дата между Романенко А.В. и Гариповой С.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями: холодным пристроем, тремя навесами, двумя сараями, баней с предбанником, воротами, двумя заборами, уборной, расположенными на земельном участке площадью 1436 кв.м., документы на земельный участок не оформлены, данный договор был удостоверен нотариусом Берёзовского Свердловской области Терехиной И.В. за № (л.д.6).

Как следует из указанного договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора дарения от дата по реестру №, удостоверенного исполкомом Монетного поселкового Совета народных депутатов г. Березовского, зарегистрированного БТИ г. Березовского 26.01.1979г. за №.

В деле имеется копия договора дарения от дата из которого следует, что Шестаков В. Г. подарил Гариповой Сакине Идиатовне бревенчатый дом общеполезной площадью 21,6 кв.м, в том числе жилой 11,1 кв.м, со служебными постройками и ограждениями, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен Монетным поселковым Советом дата и зарегистрирован в реестре №. (л.д.7)

Согласно технической информации по объекту недвижимости Филиала БТИ и РН в г.Березовском № от дата, следует, что за Гариповой Сакиной Идиатовной зарегистрировано на праве частной собственности жилой дом по адресу: <адрес> отметкой (бывший №), на основании договора дарения от дата по реестру №, удостоверенного исполкомом Монетного поселкового Совета народных депутатов г. Березовского. (л.д.8)

Согласно данной технической информации и инвентарного плана, спорный объект представляет собой бревенчатый жилой дом, литера А, площадью 21,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями: холодным пристроем, тремя навесами, двумя сараями, баней с предбанником, воротами, двумя заборами, уборной, с инвентарным номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата № следует, что жилой дом, площадью 21,8 имеет инвентарный номер №, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера дата, расположен по адресу: <адрес>. (л.д.19)

Условием договора также предусмотрено, что в соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на приобретаемое имущество возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Кроме того, условием договора предусмотрено, что «Продавец» уполномочивает «Покупателя» быть его представителем в Учреждении юстиции по вопросу регистрации договора/перехода права собственности, права собственности получению регистрационных документов.

Из содержания иска, показаний истца, данных им в ходе судебного разбирательства следует, что договор купли-продажи сторонами в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним своевременно зарегистрирован не был.

28.02.2018 Романенко А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, предоставив необходимые документы.

02.03.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области в адрес Романенко А.В. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило отсутствие заявления продавца Гариповой С.И. о регистрации права собственности и перехода права собственности к Романенко А.В., а также правоустанавливающий документ Гариповой С.И. на вышеуказанный дом. (л.д.14-15)

06.06.2018 в адрес истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, по тем основаниям, что в установленный срок Романенко А.В. не были предоставлены необходимые документы: заявления продавца Гариповой С.И. о регистрации права собственности и перехода права собственности к Романенко А.В., а также правоустанавливающий документ Гариповой С.И. на вышеуказанный дом. (л.д.16-18)

В настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 18.05.2002г. и перехода права собственности путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сторонами договора соответствующего заявления и документов невозможно в силу следующих обстоятельств.

Согласно свидетельству о смерти № № от дата, выданного <адрес> <адрес> следует, что дата Гарипова Сакина Идиатовна умерла, о чем составлена актовая запись о смерти №. (л.д. 35)

Согласно нотариальному делу № от дата Гариповой Сакины Идиатовны, умершей дата, предоставленного Нотариальной палатой Свердловской области следует, что наследником после смерти Гариповой С.И. являлся ее сыy Гарипов Ульфат. (л.д.69-75)

Из наследственного дела № от дата Гарипова Ульфата, следует, что дата Гарипов Ульфат умер. Наследником после его смерти является его дочь – Коржевникова Ольга Ульфатовна.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность вынесения судом решения о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации.

Так, согласно ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п.п. 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом мнения ответчика, а также на основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Романенко Алексея Васильевича к Кожевниковой Ольге Ульфатовне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко Алексея Васильевича к Кожевниковой Ольге Ульфатовне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 21,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями: холодным пристроем, тремя навесами, двумя сараями, баней с предбанником, воротами, двумя заборами, уборной, с инвентарным номером: №, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от дата.

Признать за Романенко Алексеем Васильевичем, дата года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 21,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями: холодным пристроем, тремя навесами, двумя сараями, баней с предбанником, воротами, двумя заборами, уборной, с инвентарным номером: №, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за Романенко Алексеем Васильевичем, дата года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Е.В. Цыпина