Решение по делу № 2-30/2020 (2-844/2019;) ~ М-749/2019 от 30.10.2019

Гражданское дело № 2-30/2020

УИД 19RS0004-01-2019-001141-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                   12 марта 2020 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

с участием истца Кильчичаковой А.Э.,

ответчика Гавриловой И.В.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кильчичаковой А.Э. к Гавриловой И.В., Гавриловой Л.В. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Кильчичакова А.Э. обратилась в суд с иском к Гавриловой И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 7 сентября 2013 г. она приобрела у ФИО1 вышеуказанную квартиру за 500 000 рублей. В соответствии с условиями договора расчёт за квартиру производился частями: 120 000 рублей переданы представителю продавца ФИО1 - Гавриловой И.В., а оставшаяся денежная сумма выплачена за счет средств материнского капитала. После совершения указанной сделки продавец ФИО1 умер, а запись об обременении в виде ипотеки осталась не погашенной, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском к наследнику продавца - Гавриловой И.В.

13 января 2020 г. протокольным определением суда к участию в судебном разбирательстве по настоящему делу в качестве соответчика привлечена Гаврилова Л.А. (супруга продавца).

В судебном заседании истец Кильчичакова А.Э. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также истец уточнила, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от 7 сентября 2013 г. она приобрела у ФИО1 вышеуказанную квартиру, а также земельный участок, на котором она расположена (<адрес>), общая стоимость недвижимого имущества составила 500 000 рублей, из которых 1 000 рублей - стоимость земельного участка, 499 000 рублей - стоимость жилого помещения. По достигнутой договоренности оплата квартиры частично была произведена за счет средств материнского капитала (378 947 руб. 55 коп.) путем перечисления денежных средств на расчётный счёт представителя продавца Гавриловой И.В. (ответчика), а 120 052 руб. 45 коп. была выплачена последней наличными денежными средствами. При этом оплата всей стоимости жилого помещения была произведена до смерти продавца ФИО1, наступившей 17 декабря 2015 г. В связи с указанными обстоятельствами имеются основания для прекращения спорного обременения в виде ипотеки в судебном порядке.

Участвующая в судебном заседании ответчик Гаврилова И.В. исковые требования Кильчичаковой А.Э. признала полностью, подтвердив доводы истца об исполнении ею обязательства по оплате всей стоимости приобретённой квартиры.

Ответчик Гаврилова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени его проведения надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещалось о месте и времени его проведения, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика Гавриловой Л.А. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что 7 сентября 2013 г. между истцом Кильчичаковой А.Э. (покупателем) с одной стороны, а также ФИО1 (продавцом) в лице представителя Гавриловой И.В. (ответчиком) - с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрела за 500 000 рублей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктами 3 и 5 договора купли-продажи установлено, что стоимость земельного участка составила 1000 рублей, которая на момент заключения договора выплачена покупателем полностью за счёт собственных средств, стоимость квартиры - 499 000 рублей. При этом по условиям договора стоимость квартиры в размере 120 052 руб. 45 коп. подлежала оплате покупателем за счёт собственных средств в срок до 1 декабря 2013 г., а оставшаяся часть в сумме 378 947 руб. 55 коп. подлежала оплате за счёт средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат от 30 апреля 2009 г. серия <...> №<...>), путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ответчика Гавриловой И.В. в срок до 1 декабря 2013 г.

13 сентября 2013 г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении вышеназванной квартиры с указанием о наличии обременения права - ипотеки в силу закона (серии <...> № <...>).

Согласно выписке из ЕГРН от 19 ноября 2019 г. № КУВИ-001/2019-28040657, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является единоличной собственностью истца Кильчичаковой А.Э. При этом на вышеуказанную квартиру 13 сентября 2013 г. зарегистрировано обременение права в виде ипотеки (номер регистрации <...>) в пользу ФИО1, <...> года рождения.

Факт полной оплаты продавцу истцом Кильчичаковой А.Э. стоимости приобретенной квартиры подтверждается пояснениями истца, ответчика Гавриловой И.В., письменной распиской, а также информацией ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Саяногорске Республики Хакасия (межрайонная) от 13 ноября 2019 г.

17 декабря 2015 г. ФИО1 умер в <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти от <дата> № <...>, сделанной Боготольским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края.

Согласно материалам наследственного дела № <...>, представленного врио нотариуса Назаровского нотариального округа Красноярского края ФИО2, следует, что наследниками первой очереди к имуществу продавца ФИО1, принявшие наследство, являются ответчики Гаврилова И.В. (дочь) и Гаврилова Л.А. (супруга).

Проанализировав вышеприведенные нормы действующего законодательства, представленные доказательства в их совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Кильчичаковой А.Э., в связи с чем считает их подлежащими удовлетворению, поскольку надлежащее исполнение истцом денежных обязательств перед ФИО1 влечёт прекращение обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащей ей квартиры и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кильчичаковой А.Э. к Гавриловой И.В., Гавриловой Л.В. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке № <...> от 13 сентября 2013 г. в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий                          И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17 марта 2020 г.

Судья                             И.М. Петров