Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2019 ~ М-443/2019 от 16.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2019 года               г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-484/19 по исковому заявлению Новикова Александра Николаевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Новиков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения исполкома Похвистневского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей» ему был предоставлен земельный участок размером 3х6 кв.м. под строительство гаража. В 1989 году истец на предоставленном земельном участке своими силами и за свой счет построил кирпичный гараж площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», поставлен на кадастровый учет за номером №. Земельный участок площадью 33 кв.м., в составе земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - гараж, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с 1989 года. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что уточненная площадь земельного участка составила 31 кв.м.. Истец просил признать за ним право собственности на гараж площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», а также на земельный участок площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,установить местоположение и конфигурацию границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана. В судебном заседании Новиков А.Н. на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации г.о.Похвистнево Самарской области Богомазов Д.Н., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Новикова А.Н. признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, с исковыми требованиями Новикова А.Н. согласился.

Третьи лица - Кудрявцева В.В., представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Третье лицо - Нестеров А.Н. в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, с исковыми требованиями Новикова А.Н. согласился.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Новикова А.Н..

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Похвистневского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей» Новикову А.Н. был предоставлен земельный участок размером 3х6 кв.м. под строительство гаража.

В 1989 году Новиков А.Н. на предоставленном земельном участке построил гараж.

Согласно техническому паспорту гаража, выданного Похвистневским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>», имеет площадь 28 кв.м..

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражу площадью 28 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку площадью 33 кв.м., в составе земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - гараж, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №

На указанный земельный участок в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» Ершкова С.Ф. уточненная площадь земельного участка Новикова А.Н. составила 31 кв.м., а декларированная площадь составляла 33 кв.м.. В результате площадь земельного участка уменьшилась на 2 кв.м. относительно декларированной, что не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и фрагменте фотоплана аэрофотосъемки местности от 2001 года, установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальныхпроложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга.Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в подзоне гаражей индивидуального автомобильного транспорта Т (АГ) г.Похвистнево. Согласно ч.1 ст.4 Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области действие Правил не распространяется на земельные участки, сформированные до вступления в силу Правил, также как и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам, учтенным до вступления в силу Правил (п.4 ч.4 ст.4 Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области). На основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана аэросъемки местности 2001 года 1:1000 (номер планшета №), а конфигурация границ земельного участка - с использованием технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, истец с 1989 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и гаражом по адресу: <адрес> споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок и гараж отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования Новикова А.Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Новикова Александра Николаевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Новиковым Александром Николаевичем право собственности на гараж площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Новиковым Александром Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019.

Судья                                    О.Г.Сазонова