Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2014 ~ М-211/2014 от 11.09.2014

    Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                            <адрес>

Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губенко Н.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды, судебных расходов,

                 У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды, возврата уплаченной госпошлины, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 12 кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности по адресу: <адрес> «м» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5 договора сумма арендной платы составляла 45 000 рублей в месяц.

В соответствии с договором, истец представил нежилое помещение арендатору ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. выполнил свое обязательство, предусмотренное ч.1 ст.611 Гражданского Кодекса РФ. Ответчик пользовался арендованным помещением и не оплатил арендную плату за два месяца, с 16 сентября по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 000 руб., в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору аренды в размере 90 000 руб., возврат госпошлины в сумме 2 900 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать.

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям:

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды в письменной форме о предоставлении ответчику ФИО1 нежилого помещения по адресу: <адрес> «М» общей площадью 12 кв.м. Данный договор аренды нежилого помещения в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно п.4.1 Договора срок аренды составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п.5 с ежемесячной оплатой 45 000 рублей. Данное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, но не отрицала, что действительно приняла в аренду у истца нежилое помещение, и обязалась ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 45 000 руб. Однако, дела у нее шли плохо, она вынуждена была вложить свои 450 000 рублей в ремонт, хотела открыть кафе. В сентябре 2013 года, она передала истцу 45 000 рублей авансом, но расписки не взяла и не требовала от него, также не оговаривала с истцом вложения в ремонт своих собственных денежных средств, полагает, что истец ее обманул.

При таких обстоятельствах, с учетом фактической передачи имущества в соответствии с пунктом 1 указанного договора, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера платы, срока действия, а также исполнения данного договора сторонами без замечаний, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору аренды нежилого помещения в размере 90 000 рублей, а также в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ возврат госпошлины в размере 2 900 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 90 000 руб., возврат госпошлины в сумме 2900 руб., а всего 92 900 руб. (девяносто две тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ г.)

Судья:                         Н.Ф. Губенко