Решение по делу № 2-519/2017 ~ М-78/2017 от 11.01.2017

Дело № 2-519/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                             07 марта 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Тыщенко М.А.,

с участием представителя истца УИЗО администрации г. Березники – Давлетбаевой О.Ю., действующей на основании доверенности от <дата>,

ответчика Анашкина О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к Анашкину О.Б. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, неустойки,

у с т а н о в и л:

    Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края обратилось в суд с иском к Анашкину О.Б. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, неустойки. В обоснование иска указали, что на основании постановления администрации г. Березники от <дата> № между администрацией г. Березники и ..... <дата> согласован и подписан договор аренды земельного участка № на период с <дата> до <дата>, площадью ..... кв.м., для завершения строительства станции технического обслуживания в районе здания по <адрес> <адрес>. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от <дата> права по договору аренды от <дата> № на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью ..... кв.м., для завершения строительства станции технического обслуживания в районе здания по <адрес> <адрес> перешли Анашкину О.Б. Договор уступки прав аренды земельного участка от <дата> и договор аренды земельного участка от <дата> зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю <дата>. За период с <дата> по <дата> пользования земельным участком ответчиком допущена задолженность по арендной плате за земельный участок в размере ..... руб. <дата> ответчику направлена претензия с требованием добровольно оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок. Ответчиком не исполнено требование об уплате задолженности, в связи с чем за нарушение срока внесения арендной платы начислена неустойка в размере ..... от размера арендной платы за каждый день, подлежащего уплате по данному сроку, за каждый день просрочки. За период с <дата> по <дата> неустойка составляет ..... руб. Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края – Давлетбаева О.Ю., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с Анашкина О.Б. задолженность за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб.

Ответчик Анашкин О.Б. в судебном заседании с уточненными заявленными исковыми требованиями согласился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Березники от <дата> № между администрацией <адрес> и ..... <дата> согласован и подписан договор аренды земельного участка № на период с <дата> до <дата>, площадью ..... кв.м., для завершения строительства станции технического обслуживания в районе здания по <адрес> <адрес> (л.д. .....

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от <дата> права по договору аренды от <дата> № на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью ..... кв.м., для завершения строительства станции технического обслуживания в районе здания по <адрес> <адрес> перешли Анашкину О.Б. (л.д. .....).

Договор уступки прав аренды земельного участка от <дата> и договор аренды земельного участка от <дата> зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю <дата>.

<дата> ответчику направлена претензия с требованием добровольно оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок (л.д. .....).

<дата> письмо получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (л.д. .....).

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов.

Нормы ст.ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ходе судебного заседания установлено, что в пользование ответчику Анашкину О.Б. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу о платности использования Анашкиным О.Б. земельного участка, поскольку материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. по адресу <адрес> сформирован, права аренды земельного участка передано ответчику по договору уступки права требования.

Ответчик осуществляет фактическое пользование земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы не исполняет.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Пермского края установлена Законом Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010 «Об установлении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» (далее – Закон Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010).

В соответствии с Законом Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010 сроки оплаты за пользование земельным участком установлены ежегодно, единовременным платежом, не позднее 15 сентября текущего года.

В п. ..... договора аренды земельного участка от <дата> закреплено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее ..... текущего года (л.д. 9-10).

Как следует из расчета суммы долга Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, задолженность за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> составляет ..... руб.

Расчет суммы долга за пользование ответчиком земельным участком за период <дата> по <дата>, представленный в материалы дела Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, судом проверен, является верным.

    Требование истца о погашении долга за пользование земельным участком, внесении платежей за землю, направленные в адрес ответчика <дата> оставлено без ответа (л.д. .....).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, представленный в материалы дела Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, судом проверен, является верным.

С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..... руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                    р е ш и л:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к Анашкину О.Б. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Анашкина О.Б., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края (.....) задолженность за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб.

Взыскать с Анашкина О.Б. в доход муниципального образования ..... государственную пошлину в размере ..... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (<дата>).

    Судья                                 А.Г. Черепанова