Решение по делу № 2-2806/2012 от 26.03.2012

2-2806/2012

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

18 июня 2012 г.                            

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

с участием представителя истца Косых Л.В.,

представителя ответчика К,

при секретаре Шапиевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ к Манекиной Елене Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ к К о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 82251,19 руб. и пени в сумме 119 752,98 руб. по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу ..., у жилого ... для обслуживания металлического гаража общей площадью 18 кв.м.

          В обоснование иска истец указали, что < дата > между Администрацией ... и К был подписан договор аренды ... земельного участка, общей площадью 18 кв.м по адресу: ..., рядом с домом ... для обслуживания металлического гаража, сроком действия до < дата > В соответствии с п. 3.4 договора аренды ... от < дата >, арендная плата исчисляется с < дата > и вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте 3.2. суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря. За период действия договора аренды, арендатор не оплачивал арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 82 251 руб. 19 коп. за период с < дата > по < дата > Пунктом 5.2. договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в
установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в
размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период. По состоянию на < дата > размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства составляет 119 752 руб. 98 коп. за период с < дата > по < дата > Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по своим обязательствам, возникшим из договора аренды ... от < дата >, включает задолженность по арендной плате и неустойку, и составляет 202 004 руб. 17 ко ... решению Совета городского округа ... РБ ... от < дата >, с < дата > Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа ... РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

Представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ К, действующая на основании доверенности от < дата >, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, соответствующие вышеизложенному, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика К, действующая по доверенности от < дата >, с иском не согласилась полностью, обосновав отказ необоснованностью иска и несоответствием его нормам как материального, так и процессуального права, указав, что договор между сторонами прекращен, отсутствуют доказательства передачи земельного участка ответчику. Также ответчик просил применить срок исковой давности к требованиям истца с учетом того, что земля не находится в пользовании ответчика более трех лет, соответственно, срок для предъявления иска в этом случае истек.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу с момента заключения, а поскольку, в случае с незаключенными договорами заключения договора не происходит, то нет и правового основания для исполнения таких договоров. Ввиду того, что договор аренды за .../в от < дата > между сторонами не был зарегистрирован, он действительно считается незаключенным. В случае же исполнения такого договора одна сторона (приобретатель) без соответствующих оснований приобретает или сберегает имущество за счет другой стороны (потерпевшего), т.е. неосновательно обогащается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, следовательно, истец должен представить суду доказательства факта пользования ответчиком земельным участком в соответствующий период времени с указанием начала и окончания данного периода, если пользование имеет место по настоящее время также подтвердить документально данное обстоятельство, размеры неосновательного обогащения на основании п.2 ст.1105 ГК РФ: «лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило». Расчет исковой суммы, представленный истцом, определен из ежемесячной арендной платы по подписанному < дата > договору аренды, который, будучи не заключенным, не может породить обязанности его исполнения, соответственно, истец должен доказывать размер обогащения исходя из цен, существовавших во время, когда закончилось пользование, и в месте, где оно происходило.

Однако суду указанные требуемые данные представлены не были.

< дата > между Администрацией ... и К был подписан договор аренды ... земельного участка, общей площадью 18 кв.м по адресу: ..., рядом с домом ... для обслуживания металлического гаража, сроком действия до < дата >

Согласно Акта осмотра и установления фактического использования земельного участка от < дата > .../с составленного Управлением по земельным ресурсам усматривается, что при осмотре установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... объект (металлический гараж) не обнаруженстановлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... осмотре.

Более того, каких-либо доказательств о передачи земельного участка, свидетельствующих о том, что ответчик принял земельный участок в фактическое пользование, суду не представлено.

В своем возражении на иск ответчик просит применить исковую давность к любым требованиям истца за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На момент подачи иска < дата > данный срок истек, а взыскание на основании положений гл. 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» предполагает применение общего срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ в три года. Удовлетворение исковых требований за пределами срока исковой давности возможно только в случае отсутствия возражений ответчика.

Исковая давность по настоящему делу применяется судом согласно заявлению ответчика в споре, сделанному до вынесения судом решения, на основании п.2 ст.199 ГК РФ.

Суду также не представлено доказательств использования ответчиком земельного участка в течение трех лет до момента подачи иска, т.е. по < дата > Ответчик данное обстоятельство, послужившее основанием к требованию истца в исковом заявлении освободить земельный участок, оспаривает - соответственно, у суда нет оснований с учетом материалов дела считать использование земли в период, в течение которого истец мог бы защитить свое нарушенное право, имевшим место и доказанным фактом в пределах срока, до которого истец просит взыскать неосновательное обогащение - по < дата >

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

                  ░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░