Решение по делу № 2-457/2016 ~ М-390/2016 от 06.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Данилов Ярославской области 19 мая 2016 года

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ю.С. Аканеева,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО10. ФИО11, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4. обратился в Даниловский районный суд с исковым заявлением к ФИО10. ФИО11, о признании права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок. Требования свои мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 нежилое помещение - гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, который принадлежал продавцу на праве собственности, что было установлено решением Даниловского районного суда ЯО от ДД.ММ.ГГГГ. Земля под гаражным боксом в собственность продавца оформлена не была, гараж купил без земли под ним. В настоящее время ФИО2 умер, гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> руководителем которого является ФИО8, был построен на участке, выделенном для этой цели кооперативу Постановлением главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Как ФИО4 выяснил, гаражный бокс № в составе этого ГСК его бывший владелец ФИО2 построил на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в составе земель ГСК, который тем же Постановлением № был предоставлен ФИО3. ФИО3 переуступил свой земельный участок ФИО2, никаким образом этой переуступки не оформив, в связи с чем в имеющихся документах (указанном выше Постановлении №, кадастровом паспорте земельного участка №) собственником участка значится гражданин ФИО3 ФИО3 умер более десяти лет назад, ни он сам при жизни, ни его наследники прав на земельный участок под моим гаражным боксом не предъявляли. В ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра <данные изъяты> была проведена проверка законности использования мною земельного участка, на котором находится принадлежащий мне на праве собственности гаражный бокс № в ГСК <данные изъяты>. При этом должностным лицом, проводившим проверку, было установлено, что я использую земельный участок кадастровый №, уточненная площадь которого составила <данные изъяты> кв.м., с нарушением действующего законодательства, а именно - не зарегистрировав в установленном порядке свое право на этот участок. ФИО4 было выдано предписание об устранении нарушения. Поскольку в настоящее время собственником земельного участка под принадлежащим мне гаражным боксом формально числится ФИО3, прежний собственник гаражного бокса ФИО2 умер, иначе, как в судебном порядке, признать за собой право собственности на земельный участок под своим гаражом ФИО4 не могу. Спора с кем-либо о праве на этот земельный участок нет, полагает, что приобрел право собственности на земельный участок одновременно с приобретением в собственность самого гаража, поскольку в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и гаражным боксом и земельным участком, как своими собственными.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не прибыли, сведений об уважительности причин неявки не представители.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, пояснил, что её муж ФИО2 наследником имущества которого она является согласно представленного завещания

Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Постановлением главы местного самоуправления Даниловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № за ГСК «<данные изъяты> закреплен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. Этим же постановлением членам ГСК <данные изъяты> предоставлены в собственность земельные участки, непосредственной занятые под капитальными строениями, т.е. гаражами. Из приложения к постановлению следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Кадастровым паспортом земельного участка № подтверждается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3.

Собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Согласно ч.1 ст. 552 ГК по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.2 ст. 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с ч.4 ст. 35 ГК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 действительно являлся собственником гаражного бокса № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> Из представленных документов следует, что ФИО2 продал ФИО4 гаражный бокс № вместе с земельным участком, на котором он расположен. Сторонами не оспаривается то, что в настоящее время ФИО4 владеет, пользуется и распоряжается гаражным боксом №, также отсутствует спор о праве на земельный участок.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд считает, что исковые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО10 ФИО11 отказать, исковые требования к ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.С. Аканеев