Решение по делу № 2-22/2021 (2-445/2020;) ~ М-455/2020 от 18.12.2020

Дело № 2-22/2021                                                                                                              

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года          п. Ильинский

        Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Стерховой А.Ю.

при помощнике судьи Русиновой О.С.

с участием истца Паниной Л.В.,

представителя истца Гилевой Е.Н., по ордеру,

ответчика Кузнецова А.Ф.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Паниной Людмилы Васильевны к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Ильинского городского округа, Кузнецову Александру Федоровичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Паниной Л.В. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Фактически семья истца использует спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка были установлены забором. Летом ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью провести межевание принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и уточнить местоположение границ земельного участка. Однако при выполнении кадастровых работ было выявлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ошибочно содержатся координаты земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) с декларированной площадью (уточнение границ в отношении этих земельных участков не проводилось), так как фактически по координатам уточняемый земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) накладывается на координаты земельного участка с кадастровым номером №, который фактически граничит от точки н1 до точки н5.

На основании ч.1 ст.39 и ч. 5 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» истец просит исключить из ЕГРН координаты земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), установив границу ее земельного участка от точки н1 до точки н5.

В судебном заседании истец Панина Л.В. заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель истца Гилева Е.Н. также просила иск удовлетворить, поскольку вне судебного порядка исправить допущенную кадастровую ошибку не возможно.

Ответчик Кузнецов А.Ф. с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что проживает в доме по адресу: <адрес> более 18 лет, он туда заселился с разрешения администрации, поскольку бывший собственник ФИО1 умер. В последующем он приватизировал данный дом, пользуется земельным участком, который еще не оформил в собственность. Его земельный участок граничит с земельным участком Паниной Л.В.. Между земельными участками установлен забор, границу расположения которого не оспаривает.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Третье лицо на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю также своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрение дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление Росреестр указал, что Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен заявительный порядок ГКУ изменений объекта недвижимости, на основании представленного в орган регистрации прав заявления и необходимых документов (межевой план), оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является вступившие в законную силу судебные акты, поэтому принятое по делу решение может служить оснований для внесения сведений в ЕГРН в заявительном порядке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

        В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 2 статьи 261 ГК РФ предусматривает, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 3 - 4 статьи 61 Закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Панина Л.В. является собственником земельного участка площадью 1 610 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на основании Выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией р.п. Ильинский Ильинского района Пермской области. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11, 12-13).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус "актуальный, ранее учтенный", граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок относиться к категории земель: земли населенных пунктов, собственником данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года значится ФИО1. На данном земельном участке расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, который принадлежит по праву собственности Кузнецову Александру Федоровичу (л.д. 28-30, 31-36).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования «Ильинский городской округ», уточнение границ в отношении этого земельного участка не проводилось. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке отсутствует (л.д. 27).

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером сделано заключение, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) составила 1 764 кв.м (увеличилась на 154 кв.м по сравнению с площадью, указанной в ЕГРН), при этом выявлено, что в сведениях ЕГРН ошибочно содержаться координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № с декларативной площадью (ориентировочной-межевание (уточнение границ не проводилось)), так как фактически по координатам уточняемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается на координаты земельного участка с кадастровым номером №, который фактически граничит от точки н1 до точки н5. Земельный участок с кадастровым номером № фактически не граничит с земельным участком с кадастровым номером №, так как расположен через один участок, поэтому координаты в ЕГРН содержаться ошибочно. Согласование границ со смежным земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выполнить не возможно, так как собственником данного земельного участка ФИО1 не найден, согласование через публикацию в газете нельзя выполнить, так как в ЕГРН содержаться ориентировочные сведения о местонахождении данного земельного участка (декларативно). Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № требуется Решение суда об исключении координат земельных участков №, № из ЕГРН, установление границ уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н5 без согласования с земельным участком с кадастровым номером № и признания осуществления кадастрового учета изменений в соответствии с настоящим межевым планом земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1 764 кв.м. (л.д. 15-26).

Проанализировав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истицы в марте ДД.ММ.ГГГГ года было выявлено накладывание координат земельного участка истца на координаты земельных участков ответчиков, при этом границы земельного участка с кадастровым номером № фактически не граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, так как расположен через один участок, при этом на местности пересечение границ земельных участков отсутствует. По заключению специалиста, имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами: № и №, и внесения в него новых сведений об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от точки н1 до точки н5.

Спор ор праве отсутствует.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, от которых освобождён истец, подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в сумме 300 рублей, то данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л:

        исковые требования Паниной Людмилы Васильевны удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1 764 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ от точки н1 до точки н5 (включая точки н2, н3, н4).

Взыскать с Кузнецова Александра Федоровича в доход бюджета Ильинского городского округа государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края в доход бюджета Ильинского городского округа государственную пошлину в размере 150 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- подпись А.Ю. Стерхова

Копия верна. Судья-       А.Ю. Стерхова