Решение по делу № 2-731/2017 ~ М-775/2017 от 19.09.2017

4

Дело №2-731/2017 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 18 октября 2017

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

с участием заместителя прокурора г.Березовского Корчуганова Д.А.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Г.Н. к Чернову Е.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Г.Н. обратилась в суд с иском к Чернову Е.Д., просит признать Чернова Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Требования обосновывает тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

На момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал проживать в данной квартире, его личных вещей в данной квартире нет, в соответствии с договором обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора к4упли-продажи. Связь с ответчиком она не поддерживает, место нахождения по новому месту постоянного жительства, адрес которого ей не известен. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо вменяемых причин, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд. Поскольку между истицей и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчик утратил право пользования данной квартирой.

В судебном заседании истец Емельянова Г.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что после подписания договора купли-продажи квартиры, она вселилась в неё, вещей ответчика там не было, ответчик в квартире не проживал, в соответствии с договором обязался сняться с регистрационного учета.

Ответчик Чернов Е.Д. в судебное заседание не явился. Место его нахождения не известно.

Представитель ответчика Чернова Е.Д. по назначению суда - адвокат НО «Коллегия адвокатов №27 г.Березовского» Разумовская Л.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Представитель 3-го лица Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Емельяновой Г.Н. к Чернову Е.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч. 1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные требования предусмотрены в пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, с изменениями от 25.05.2017 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Судом установлено, что Емельянова Г.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО2 и Чернова Е.Д. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.<адрес> указанного договора, в отчуждаемой квартире зарегистрирован Чернов Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется оформить снятие с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Согласно справки с места жительства, выданной ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> совместно с Емельяновой Г.Н. зарегистрированы ФИО4-дочь, ФИО5-внучка, Чернов Е.Д..

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд считает установленным, что ответчик Чернов Е.Д. утратил право пользования на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку распорядился данным жилым помещением на основании договора купли-продажи, не является членом семьи истца Емельяновой Г.Н., выехал из квартиры, его вещей в квартире не имеется, не несет бремя по содержанию жилого помещения, вселиться в квартиру не пытался, обязательств, установленных договором купли-продажи по снятию с регистрационного учета не исполняет.

Доказательств того, что заключалось какое-либо соглашение между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением, представлено не было, договорных обязательств между сторонами не существует, поэтому право пользования указанным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

Суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорной комнаты в полном объеме. Емельянова Г.Н. по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений ее прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым защитить право собственности истца путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Емельяновой Г.Н. к Чернову Е.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Чернова Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.10.2017