Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2013 (2-6434/2012;) ~ М-5825/2012 от 10.12.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.02.2013г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Шишовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 533/13 по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ТСЖ « Кировское» о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ТСЖ « Кировское» о признании недействительным решения общего собрания, указав, что в жилищную инспекцию поступило заявление граждан - собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты>, что 48 собственников помещений в данном доме не было уведомлено о проведении общего собрания по вопросу создания ТСЖ Кировское», в связи с чем, не принимало участия в нём. В связи с этим, в ДД.ММ.ГГГГ. жилищной инспекцией была проведена внеплановая проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья «Кировское». В ходе данной проверки были выявлены нарушения закона, допущенные при проведении общего собрания собственников указанного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного протокола, инициатором проведения общего собрания собственников выступил представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара. Из письма Департамента управления имуществом г.о. Самара следует, что Департамент, как представитель собственника муниципальных помещений в многоквартирном доме, обладал 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме, необходимых для принятия решения, в связи с чем, считает, что ТСЖ создано законно. Вместе с тем, согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в собственности у граждан на дату проведения общего собрания по созданию ТСЖ « Кировское» находились помещения общей площадью 2042 кв.м., тогда как согласно справки ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартир и нежилых помещений в данном доме составляет 3 502 кв.м. Таким образом, более чем 50 % голосов на дату проведения собрания обладали граждане, а не Департамент. Поскольку общее собрание собственников помещений указанного дома не имело предусмотренного законом кворума, считает, что решение о выборе способа управления и о создании в данном доме товарищества собственников жилья принято с грубыми нарушениями действующего законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления - товарищества собственников жилья и о создании в данном многоквартирном доме ТСЖ «Кировское», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Ваценко О.А., действующая на основании доверенности, поддержала требования по изложенным выше основаниям, при этом пояснила, что в указанном доме всего 79 квартиры, из них 62 квартиры находится в собственности граждан. В жилищную инспекцию поступило заявление, в котором 48 собственников квартир данного дома сообщает о том, что они не извещались о времени и месте проведения общего собрания, в связи с чем, не принимали в нём участие. В связи с тем, что общее собрание собственников помещений указанного дома не имело предусмотренного законом кворума, принятое решение является недействительным.

Представитель ТСЖ « Кировское» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался по месту регистрации согласно данных, поступивших из ИФНС по <адрес>. Вместе с тем, в суд поступили сведения о том, что по месту регистрации данное ТСЖ не находится. В связи с этим, по месту жительства и работы председателя правления ФИО4 были отправлены уведомления, о чем свидетельствуют уведомления. Поскольку ответчик о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие представителя либо об отложении судебного разбирательства не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ в порядке заочного производства.

Представитель 3 - его лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно ( имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников дома <адрес>, что подтверждается протоколом № ( л.д. 117 - 120).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании присутствовали, в том числе все собственники квартир <адрес>. Инициатором созыва собрания являлся представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО5

По результатам проведения общего собрания было принято решение о выборе способа управления домом- товарищество собственников жилья и о создании в данном многоквартирном доме ТСЖ « Кировское»,

Судом установлено, что в указанном доме имеется 79 квартир, из которых в собственности граждан 62 квартиры. Общее собрание собственников помещений указанного дома не имело предусмотренного законом кворума, поскольку из заявления, поступившего в жилищную инспекцию, следует, что 48 собственников квартир данного дома не были уведомлены о проведении собрания, в связи с чем, в нём участия не принимали. Поскольку большая часть собственников участия на общем собрании не принимала, отраженная в указанном выше протоколе № запись о том, что на собрании присутствовали все собственники квартир дома <адрес>, является недействительной.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением собственников данного дома, направленным в адрес государственной жилищной инспекции ( л.д. 164 – 165); выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 11 - 105), справкой ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ( л.д. 140), а также отсутствием соответствующих документов, подтверждающих надлежащее уведомление собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Кроме того, указанный выше протокол № не содержит информации о том, каким количеством голосов обладали собственники помещений дома <адрес>, присутствовавшие на общем собрании. Данные обстоятельства также свидетельствует о допущенных нарушениях норм действующего законодательства.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что общее собрание собственников помещений указанного дома было проведено с нарушениями требований действующего законодательства и не имело предусмотренного законом кворума, суд приходит к выводу о том, что решение, принятое по результатам проведения указанного общего собрания, является недействительным. В связи с этим, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленное в государственную жилищную инспекцию письмо Департамента управления имуществом г.о. Самара о том, что Департамент обладал более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме <адрес>, необходимых для принятия решения, в связи с чем, ТСЖ создано законно, не может быть принято судом во внимание. Как установлено судом, общая площадь квартир и нежилых помещений в указанном доме составляет 3502 кв.м., в собственности у граждан на дату проведения общего собрания по созданию ТСЖ « Кировское» находились помещения общей площадью 2042 кв.м., что подтверждается приведенными выше выписками из ЕГРП и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Таким образом, Департамент не является собственником более 50 % голосов в указанном доме, поскольку более 50 % площади в указанном доме находится в собственности граждан. В связи с тем, что все собственники данного дома не были уведомлены о проведении общего собрания и участия в нем не принимали, и учитывая, что общее собрание собственников помещений указанного дома не имело предусмотренного законом кворума, суд считает, что решение, принятое на данном собрании, является незаконным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ТСЖ « Кировское» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления - товарищество собственников жилья и о создании в данном многоквартирном доме ТСЖ « Кировское», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2013г.

Судья Ю.В. Косенко