Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3058/2022 ~ М-2146/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-3058/2022

УИД63RS0045-01-2022-002973-23

      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3058/2022 по иску ТСЖ «Солнечный-5/69,71» к Куртову Андрею Павловичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

ТСЖ «Солнечный-5/69,71» обратился в суд к Куртову А.П. с иском о    взыскании задолженности по коммунальным услугам за теплоснабжение (отопление) нежилого помещения, указав, что на основании Устава ТСЖ «Солнечный-5/69,71» осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с 25 марта 2021 года по настоящее время является ответчик Куртов А.П. В течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг нежилого помещения. На 09 апреля 2022 года долг по оплате содержания и коммунальных услуг за период с 25.03.2021 года по 31.03.2022 года составлял 66 801 рубль 78 копеек, сумма пени по данной задолженности составляет 3735 рублей 88 копеек. На апрель 2022 года долг по оплате капитального ремонта за период с 25.03.2021 года по март 2022 года составлял 9 716 рублей 60 копеек, пени по данной задолженности составляет 457 рублей 15 копеек. Ответчик погасил часть задолженности. 03.06.2022года в сумме 15808 рублей 50 копеек, 08.06.2022года - 3518 рублей 70 копеек, 24.06.2022года - 4 363 рубля 41 копейка, за расчетный период 25.03.2021года – 31.03.2022года. 16.08.2022 года ответчик внес 7 260 рублей 20 копеек, за период 01.04.2022 – 31.07.2022 года. Задолженность по оплате капитального ремонта за период 25.03.2021-31.07.2022 года полностью погашена. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период 25.03.2022 - 31.07.2022 года по состоянию на 19.08.2022 года составляет 47 104,28 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за коммунальную услугу «отопление» за период с 25.03.2021 по 31.07.2022 года в сумме 47 104,28 руб., пени в сумме 3 735,88 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1613,13 руб. (уточнение иска л.д.126-129).

В судебном заседании председатель правления ТСЖ Солнечный-5/69,71 Надешкина Л.И. иск поддержала и пояснила, что помещение состоит из двух помещений, в одном из которых находятся индивидуальные тепловой узел, выполняющий функции, в том числе для всего подъезда. Ответчиком вдоль стены был установлен третий прибор отопления. Был составлен акт и вызвана полиция. Акт осмотра проводился 22.06.2022 года. Имеются фотографии. Отсутствуют 2 прибора отопления, один их которых является собственностью ТСЖ. Также были демонтированы трубы. Все коммуникации и стояки были демонтированы ответчиком и вывезены 27.06.2022 года. Приборы отопления предусмотрены изначально, по проекту, считается общедомовым имуществом.

Представитель истца по доверенности Бодрова Е.С. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, указала, что отопительные приборы, батареи находились вдоль стен, пока их ответчик не снял, были предусмотрены по проекту, чтобы не промерзали стены. Дом бы сдан в эксплуатацию с данными трубами.

Ответчик Куртов А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, утверждал, что при покупке нежилого помещения были только магистральные трубы. Трубы отопления им были установлены самостоятельно, и демонтированы. Доказательств, что помещение является отапливаемым, отсутствует. Расчет нет оспаривал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч.1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ответчику Куртову А.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый №, площадью 117,1 кв.м., по адресу: <адрес>, которое расположено на цокольном этаже, №. Дата регистрации права 25.03.2021 года №, выписка ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ (л.д. 96).

Управление указанным домом осуществляет - ТСЖ «Солнечный-5/69,71» на основании Устава, протокола общего собрания (л.д. 44, 55-65, ОГРН №).

Договор теплоснабжения заключен между ТСЖ «Солнечный-5/69,71» и ОАО «Волжская ТГК» (л.д.67).

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, у ответчика перед ТСЖ за период с 25.03.2022 по 31.07.2022 образовалась задолженность: отопление - 47 104,28 руб., согласно расчета, расчетных ведомостей, счет фактур (л.д.161-173).

Расчет задолженности ответчик не оспаривал.

Суд, руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. 39, ст. 153, ст. 154, ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. "в" п. 35, абз. 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 г., учитывая, что до настоящего времени задолженность не погашена, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Доводы о несогласии с выставленной задолженностью за отопление, ввиду отсутствия в подвальном помещении отопительных приборов, отклонены судом.

Согласно представленных проекта внутренних инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> секции № ( Д-№),    фототаблиц, Акта осмотра нежилого помещения от 09.06.2021, от 22.06.2022 (л.д. 106-107, 174), предоставленного истцом, в нежилом помещении, принадлежащим ответчику, имеются приборы отопления. (магистральные трубы, две трубы системы отопления 80ммД, две трубы системы горячего водоснабжения 50ммД) и являются частью общедомового магистрального трубопровода <адрес>.

Также из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.08.2022г. КУСП № следует, что при проведении проверки опрошенные лица Надешеина Л.И., Минин А.А., Куртов А.П. подтвердили, что производились демонтажные работы, а именно срезались приборы отопления в нежилом помещении по адресу <адрес> принадлежащее ответчику.

Вопреки доводам ответчика об обратном, отсутствие по факту в принадлежащем ответчику нежилом помещении радиаторов, батарей не освобождает ответчика от оплаты за коммунальную услугу - отопление.

Установив, что в нежилом помещении, принадлежащим ответчику, были приборы отопления, доказательств соблюдения предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения на отключение приборов отопления ответчиком не предоставлено, суд удовлетворяет заявленные требования по мотиву отсутствия оснований для освобождения ответчика как собственника от обязанности по оплате поставленного ресурса, а также об отсутствии оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате поставленной на общедомовые нужды многоквартирного дома тепловой энергии.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 3 735,88 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, расчет не оспорен.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 613,13 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования ТСЖ «Солнечный-5/69,71» к Куртову Андрею Павловичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Куртова Андрея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.Самары ДД.ММ.ГГГГ ода №) в пользу ТСЖ «Солнечный-5/69,71» (ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг «отопление» за период с 25.03.2021г. по 31.07.2022г. в сумме 47 104,28 руб., пени в сумме 3 735,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 613,13 руб., а всего 52 453,29 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 07.09.2022г.

        Председательствующий:                         Е.В. Бобылева