Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2013 (2-1585/2012;) ~ М-1783/2012 от 01.11.2012

№ 2-28/2013 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 21 января 2013 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Садыковой Ю. Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Неменко Н.А.

к

Администрации города Каменска-Уральского Свердловской области,

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского Свердловской области»

о признании права общей собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просила истребовать от ответчиков нежилое помещение площадью ** кв.м, расположенное на ** этаже в подъезде <адрес> между квартирами № и №, на поэтажном плане №; признать указанное помещение общим имуществом собственников в многоквартирном доме <адрес>.

Истец Неменко Н. А. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Неменко Н. А. Боярский А. А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что при строительстве дома на месте спорного нежилого помещения располагалась лестничная площадка, подъезд был проходным. Впоследствии проход закрыли, затем возвели стенку и поставили дверь. Жильцы подъезда пользовались этим помещением для хранения своих вещей. Реконструкция помещения произведена в ** года. В ** года жильцам было предложено освободить помещение, после чего оно было сдано телефонной компании, оборудование которой там размещается до настоящего времени. Учитывая, что первый договор приватизации был заключен в ** года, имущество перешло в режим совместной собственности, соответственно муниципалитет единолично решить вопрос о реконструкции помещения и установлений своего права собственности решать не мог, поскольку это нарушает права других собственников.

Представитель ответчика Муниципального образования «город Каменск-Уральский» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве указала, что не согласна с исковыми требованиями, поскольку спорное нежилое помещение находится в собственности муниципалитета.

Представитель ответчика Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку спорное нежилое помещение не является общедомовым имуществом и находится в собственности муниципалитета.

Представитель Открытого акционерного общества «Ростелеком» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку договор аренды спорного нежилого помещения заключен с собственником на законных основаниях.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец просит истребовать от ответчиков нежилое помещение площадью ** кв.м, расположенное на ** этаже в подъезде дома <адрес> между квартирами № и №, на поэтажном плане №; признать указанное помещение общим имуществом собственников в многоквартирном доме <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** года (л.д. 5) истец является собственником жилого помещения – <адрес>.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** года (л.д. 70) нежилое помещение, площадью ** кв.м в доме <адрес> под № по поэтажному плану ** этажа находится в собственности Муниципального образования «город Каменск-Уральский». Право собственности возникло на основании Решения Свердловского областного совета народных депутатов от ** года.

Из сообщения БТИ (л.д. 102) следует, что изменения в технический паспорт жилого дома <адрес> были внесены по данным инвентаризации по состоянию на ** года.

Из представленных доказательств следует, что право собственности Муниципального образования «город Каменск-Уральский» возникло в ** года, доказательств иного суду не представлено.

Основанием возникновения права собственности указано Решение Свердловского областного совета народных депутатов от ** года.

Согласно пункту 4.3 Решения Свердловского областного совета народных депутатов Пятой сессии двадцать первого созыва от ** года «О государственной областной и муниципальной собственности» (л.д. 44) закреплен в статусе муниципальной собственности городов районов областного подчинения государственный жилищный фонд (кроме ведомственного).

Согласно пункту 4.4 Решения Свердловского областного совета народных депутатов Пятой сессии двадцать первого созыва от ** года «О государственной областной и муниципальной собственности» (л.д. 44) закреплены в статусе муниципальной собственности городов районов областного подчинения нежилые помещения в домах жилищного фонда.

Пунктом 7 Решения Свердловского областного совета народных депутатов Пятой сессии двадцать первого созыва от ** года «О государственной областной и муниципальной собственности» (л.д. 44) установлено, что перевод государственного имущества в муниципальную собственность (за исключением поименованного в пунктах 4.1, 4.2, 4.3) предусматривает оформление договора на основании актов инвентаризационных комиссий. Стороны, участвующие в договоре, определяются согласительной комиссией. Право муниципальной собственности городов, районов возникает с момента выдачи акта комитетом по управлению государственным имуществом.

Из приведенного доказательства следует, что нежилые помещения следовало принимать на основании актов инвентаризационных комиссий.

Из сообщения Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (л.д. 104) следует, что акт инвентаризационной комиссии отсутствует.

Из материалов, предоставленных в регистрационный орган (л.д. 69-78) следует, что акт инвентаризационной комиссии, акт комитета по управлению государственным имуществом на государственную регистрацию не предоставлялись.

Также суд полагает необходимым учесть следующее.

Из плана БТИ по состоянию на ** года (л.д. 8) следует, что между квартирами № и № в доме <адрес> располагается лестничная площадка и выход.

Из кадастрового паспорта помещения от ** года (л.д. 42-43) следует, что в доме <адрес> под № по поэтажному плану ** этажа расположено нежилое помещение площадью ** кв.м.

Из поэтажного плана ** этажа жилого дома <адрес> (л.д. 80) следует, что нежилое помещение площадью ** кв.м. расположено между квартирами № и № на месте ранее располагавшихся лестничной площадки и выхода.

Из пояснений свидетеля С. следует, что лестничную площадку реконструировали в конце ** года, пользовались помещением жильцы до ** года. После чего у жильцов потребовали освободить помещение, произвели в нем ремонт, впоследствии разместили телефонное оборудование.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция лестничной площадки была произведена в конце ** года, по передаче указанного помещения следовало составить акт инвентаризационной комиссии.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из сообщения Муниципального казенного учреждения «Управление МЖФ» (л.д. 57) следует, что первый договор передачи жилого помещения в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> был заключен ** года на квартиру №.

При таких обстоятельствах, с ** года в доме <адрес> возникло право долевой собственности на общедомовое имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при оформлении права единоличной муниципальной собственности на общедомовое имущество были нарушены права собственников жилых помещений в доме <адрес>, поскольку общего собрания по распоряжению спорным недвижимым имуществом не проводилось.

Истец как собственник просит истребовать спорное недвижимое имущество от ответчиков.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Неменко Н.А. к Администрации города Каменска-Уральского Свердловской области, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского Свердловской области» о признании права общей собственности удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым №, площадью ** кв.м, на поэтажном плане №, расположенное на ** этаже дома <адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Истребовать из единоличной собственности Муниципального образования «город Каменск-Уральский» нежилое помещение с кадастровым №, площадью ** кв.м, на поэтажном плане №, расположенное на ** этаже дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова