Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2021 ~ М-866/2021 от 10.08.2021

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2021.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года          г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,

с участием истца Савельевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Л.Н. к акционерному обществу «Объединённая компания РУСАЛ Уральский алюминий», Золову В.Ю., Савельевой А.В. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

Савельева Л.Н. обратилась в суд с иском к АО «ОК РУСАЛ Уральский Алюминий», Золову В.Ю. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она является собственником 3/8 долей спорной квартиры, собственником ? доли является Золов В.Ю., в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Между тем по состоянию на <дата обезличена> имеется задолженность по оплате за тепловую энергию и теплоноситель в размере 39 485,07 рублей. Во внесудебном порядке она не может решить вопрос о разделении лицевого счета.

<дата обезличена> в адрес суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому Савельева Л.Н. просит суд определить порядок оплаты за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, установить размер долей в оплате коммунальных услуг, за истцом Савельевой Л.Н. 3/8 доли, ответчиком Золовым В.Ю. – 4/8 доли, ответчиком Савельевой А.В. – 1/8 доли, а также разделить имеющуюся задолженность по оплате тепловой энергии и теплоносителя между сособственниками: Савельевой Л.Н., Золовым В.Ю. и Савельевой А.В. согласно долям.

Определением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от <дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Савельева А.В., в связи с принятием уточненных исковых требований.

В судебном заседании истец Савельева Л.Н. поддержала заявленные требования, с учетом уточнений, по доводам, изложенным в иске. Дополнив, что по состоянию на <дата обезличена> размер задолженности по оплате за тепловую энергию и теплоноситель составляет 40 133,70 рублей, пени 7 987,90 рублей. Она просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Золов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, ходатайств в адрес суда не направлял.

Ответчик Савельева А.В. в судебное заседание также не явилась, в адрес суда поступило ходатайство от законного представителя ответчика Жуковой Н.А. с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, а также письменные возражения против исковых требований, согласно которым Савельева А.В. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку до настоящего времени право собственности Савельевой А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, не зарегистрировано. Истцом не представлено доказательств владения, пользования данным жилым помещением, что свидетельствует о необоснованности требований, заявляемые к Савельевой А.В.

Представитель ответчика АО «ОК РУСАЛ Урал» в судебное заседание не явился, направив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, а также письменный отзыв, согласно которого каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Савельева Л.Н. является собственником 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, Золов В.Ю. является собственником ? доли. АО «ОК РУСАЛ Урал», как теплоснабжающая организация поставляет в жилое помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, тепловую энергию и теплоноситель в необходимом количестве, а собственники фактически их потребляли. Согласно выписке из финансово - лицевого счета задолженность по оплате за тепловую энергию по указанному адресу составляет 48 195,36 рублей, лицевой счет открыт на имя Савельевой Л.Н., разделение счетов не производилось. При этом плата за тепловую энергию и теплоноситель рассчитывается исходя из общей площади помещения, соответственно при положительном решении суда об определении порядка оплаты коммунальных услуг на 1/8 доли спорной квартиры также будут производиться начисления за предоставляемые услуги. При разделении лицевого счета соразмерно занимаемым долям компания будет нести убытки. Учитывая право каждого собственника на заключение с ним отдельного соглашения и выдачу отдельного платёжного документа от поставщика услуг, принимая во внимание отсутствие соглашения о порядке оплаты и размере участия в оплате содержания спорного жилого помещения и коммунальных услуг, у истца имеются правовые основания для обращения с заявленными требованиями, в связи с чем, АО «РУСАЛ Урал» возражений относительно заявленных требований не имеет.

Судом, с учетом поступивших ходатайств, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (п. 27), также разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес обезличен>, расположенная в <адрес обезличен>, находится в долевой собственности Савельевой Л.Н. и Золова В.Ю. по 3/8 и 1/2 доли соответственно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.28-32).

Кроме того, согласно справке службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 7)

В судебном заседании установлено, что договор на оказание услуг теплоснабжения в отношении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, не заключался, в связи с прекращением договорных отношений с ООО УО «ТеплоКомСервис» и переходом с <дата обезличена> АО «ОК РУСАЛ Урал» на непосредственную поставку тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирном доме.

Согласно Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> №, а именно п. 6 гл. 2, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

АО «РУСАЛ Урал», как теплоснабжающая организация, поставляет в жилое помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, тепловую энергию и теплоноситель в необходимом количестве, а собственник жилого помещения и члены его семьи фактически их потребляют.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, оферта, опубликованная в местной прессе, связывает направившее ее лицо - АО «РУСАЛ Урал» с момента ее получения (<дата обезличена>) с адресатом. (Приложение №).

Таким образом, между собственником и АО «Объединенная компания РУСАЛ Урал» был заключен прямой договор теплоснабжения.

Согласно выписке по лицевому счету№ по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на <дата обезличена>, задолженность по оплате тепловой энергии составляет 40 133,70 рублей, а также пени в размере 8 061,66 рублей (л.д.104).

Вместе с тем, между сторонами соглашения об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья не достигнуто, совместного их обращения с правоустанавливающими документами в управляющую организацию и в ресурсоснабжающие организации не имело место быть.

В связи с изложенным требования истца об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем, суд соглашается с доводами ответчика Савельевой А.В. об отсутствии оснований для удовлетворения требований об определении порядка оплаты коммунальных услуг, заявленных к ней как собственнику доли в спорной квартире по нижеследующему.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а именно внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости <адрес обезличен>, расположенная в <адрес обезличен>, находится в долевой собственности Савельевой Л.Н. и Золова В.Ю. по 3/8 и 1/2 доли соответственно, доля в размере 1/8 до настоящего времени не зарегистрирована на Савельевой А.В., принявшей наследство после смерти отца.

С учетом изложенного, а также разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> (п. 27), порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности может быть установлен между собственниками жилого помещения.

Таким образом, поскольку в понимании гражданского законодательства Савельева А.В. на сегодняшний день не является собственником доли в праве долевой собственности на спорную квартиру, решение о порядке участия ее в оплате коммунальных услуг принято быть не может.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к акционерному обществу «Объединённая компания РУСАЛ Уральский алюминий», поскольку спорные правоотношения возникли между собственниками жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 3/8 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░