Решение по делу № 2-1150/2016 от 29.06.2016

Дело №2-1150/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 11 августа 2016 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Винтер М.С.,

с участием представителя истца Козлова С.И. – Айделя С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова С.И. к Квят Т.И., Квят М.А. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Козлов С.И. обратился в суд с иском к Квят Т.И., Квят М.А. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в обоснование исковых требований указав следующее.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ заселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен у ответчиков без оформления на это соответствующего договора купли-продажи в письменной форме. Таким образом, договор купли-продажи жилого дома был заключен в виде письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которой ответчики получили сумму задатка в размере <данные изъяты>, за продаваемый объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиками произвел окончательный расчет в сумме <данные изъяты>, что подтверждается письменной распиской. Общая стоимость жилого дома составила <данные изъяты>. После окончательного расчета с ответчиками, последние переехали на постоянное место жительства по неизвестному ему адресу. Земельный участок общей площадью <данные изъяты>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу был передан ответчиками истцу вместе с жилым домом. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец, не являясь собственником жилого помещения и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными. Фактически приобрел жилой дом и земельный участок в собственность, обязанности по оплате имущества исполнены в полном объеме.

Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Козлов С.И. участия в судебном заседании не принимал, доверил представление своих интересов Айделю С.А., который в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, подтвердил указанные обстоятельства. Суду пояснил, что фактически между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, который они надлежащим образом не оформили. Просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики Квят Т.И., Квят М.А. были извещены по месту регистрации, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, при надлежащем извещении, в судебное заявление не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица администрация Казанского сельского поселения Любинского района, при надлежащем извещении, в судебное заявление не явился, возражений против удовлетворения иска не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в <адрес> на основании расписки было продано Козлову С.И.

По сведениям администрации Казанского сельского поселения Козлов С.И., Козлова М.Н. и Козлов В.С. действительно постоянно проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Они зарегистрированы по указанному месту жительства. на балансе администрации Казанского сельского поселения не состоит.

По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» строение по адресу: <адрес> находится в собственности Квят М.А., Квят Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Действительная инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, в том числе стоимость основного строения <данные изъяты> в ценах 2016 года.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении жилого дома по адресу: <адрес>

Как установлено судом, продавцы Квят Т.И., Квят М.А. передали покупателю Козлову С.И. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ Козлов С.И. проживает в указанном доме со своей семьей. Продавец распиской подтвердил факт получения за жилой дом покупной стоимости в полном объеме, возражений относительно заявленных исковых требований суду представлено не было. Факт передачи истцу спорного жилого дома также нашел подтверждение в судебном заседании. Более 18 лет истец открыто владеет жилым домом как своим собственным. Следовательно, договор купли-продажи жилого дома считается заключенным и исполненным.

Все собственники спорной квартиры привлечены для участия в деле, извещены надлежащим образом судом, возражений не представили.

В соответствии с требованиями подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основным принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, правообладателем указана Клат Р.А., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Квят Т.И., Квят М.А. и Клат Р.А., последняя продала, а покупатели купили домовладение на земельном участке по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах БТИ.

Фактически при приобретении ответчиками жилого дома, так и далее при продаже его истцу документы на земельный участок не были надлежащим образом оформлены, фактически земельный участок был передан во владение Козлова С.И. вместе с жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что истец Козлов С.И. одновременно 18 лет открыто владеет и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Козлова С.И. о признании за ним права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова С.И. удовлетворить.

Признать за Козловым С.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Любинский районный суд <адрес>, при представлении доказательств уважительной причины неявки и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Кривоногова