Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2012 ~ М-1152/2012 от 15.03.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/12 по иску Зотеевой О.В. к Сысоеву В.Н., 3-е лицо УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Зотеева О.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней, Зотеевой О.В., и Сысоевым В.Н. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, дата Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата Ей было выдано свидетельство о государственной регистрации собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Квартира принадлежала ответчику на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата. В соответствии с условиями Договора истица полностью произвела оплату в сумме *** тысяч рублей, что подтверждается распиской Сысоева В. Н. Таким образом, истица выполнила все принятые на себя обязательства по Договору. Сысоев В.Н. передал ей ключи от квартиры. В соответствии с п. 3 Договора Сысоев В.Н. обязался сняться с регистрационного учета по месту своего жительства, а именно по адресу: адрес, в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора. Договор был подписан дата, соответственно сняться с регистрационного учета Сысоев В.Н. обязан был до дата, что не было сделано. Таким образом, Сысоев В.Н., в нарушение своих обязательств по Договору, до настоящего времени прописан по адресу: адрес, его местонахождения истице неизвестно. Являясь собственником данной квартиры, истица не может реализовать свои права собственника. В соответствии со ст. 307, 304 ГК РФ «в силу обязательства одно лицо (должник) обязано в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 235 ГК РФ «право собственности прекращается при отчуждении своегоимущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных усмотренных законом». Таким образом, право собственности Сысоева В.Н. на двухкомнатную квартиру, по адресу: адрес прекращено в соответствии с действующим законодательством и он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст. 7 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда». Истица не может открыть лицевой счет на свое имя, а также учитывая, что по настоящее время по данному адресу зарегистрирован Сысоев В.Н. ей начисляется квартплата за него. В связи с чем нарушаются ее права. Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 304, 307, 235 ГК РФ, 131,132 РФ, просит признать прекратившим право пользования Сысоевым В.Н. жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес. Обязать органы регистрационного учета по Октябрьскому району г. Самара (паспортная служба Октябрьского района: адрес) снять с регистрационного учета Сысоева В.Н. с :адрес

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении, просила признать Сысоева В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, пояснила, что квартира приобреталась с помощью АРА, в его присутствии Сысоев В.Н. обещал вывезти вещи и сняться с учета. В настоящее время Сысоев В.Н. вывез вещи, она сделала ремонт в квартире, проживает в ней, ее зарегистрировали в данной квартире и она оплачивает коммунальные услуги за двух лиц – себя и ответчика. Она не знает, где в настоящее время проживает Сысоев В.Н. Настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Сысоев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Отдела УФМС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель АРА показал, что работает риэлтором не официально, размещая в газете объявление по оказанию риэлтерских услуг. Сысоев В.Н. позвонил ему и предложил найти покупателя на квартиру. Он нашел покупателя Зотееву О.В. на квартиру адрес. Сделка совершена в установленном законом порядке. Сысоев сказал, что у него есть другое жилое помещение, дом в адрес, он видел у ответчика кадастровый паспорт на земельный участок, адрес не помнит. После совершения сделки он был в квартире и видел, что Сысоев забрал свои вещи. Лично с Сысоевым не знаком, где его найти не знает.

Свидетель КАВ показал, что знает родителей истицы около 30 лет, после приобретения квартиры приезжал и заходил в квартиру, личных мужских вещей не видел, квартира была пустая. Со слов истицы, ее родителей и риэлтера знает, что Сысоев отдал ключи и выехал, забрав вещи.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей АРА, КАВ, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Зотеевой О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от дата Зотеева О.В. приобрела у Сысоева В.Н. в собственность жилое помещение - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью *** кв., на *** этаже, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №..., что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от дата серии *** №... (л.д.5-7).

Согласно справки Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарский государственный технический университет» от дата №... по адресу: адрес зарегистрирован Сысоев В.Н., платежные документы на оплату за квартиру с дата ФГБОУ ВПО «СамГТУ» выставляются Зотеевой О.В..

Из пояснений истца следует, что Сысоев В.Н. с момента заключения договора дата не проживает и не пользуется квартирой по настоящее время, что подтверждается показаниями свидетелей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что каких-либо семейных отношений между истцом и ответчиком не имеется.

Договор купли-продажи заключенный между истцом и ответчиком не оспорен, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, истец является собственником квартиры.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, продав и выехав из него, в спорном жилом помещении в качестве места жительства не нуждается, его регистрация в спорной квартире носит формальный характер, только наличие регистрации не порождает право на жилое помещение.

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зотеевой О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета Сысоева В.Н. подлежат удовлетворению.

Одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является, в соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», признание судом утратившим права пользования жилым помещением, в связи с чем требование о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 321 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░