Решение по делу № 2-3286/2017 ~ М-2927/2017 от 15.09.2017

                              Дело №2-3286/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 ноября 2017 года                                                                     г. Ачинск Красноярского края,

                             ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Ермухамедовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовиной Л. А. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Вдовина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ворониной Е.В., Администрации г.Ачинска Красноярского края о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск ул. Юго-Восточная <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что её сыном Вдовиным А.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи от 20.01.1991 года, был приобретен у Ворониной Е.В. жилой <адрес> в г.Ачинске, однако, право собственности на данное домовладение надлежащим образом он не зарегистрировал. В 1994 году Вдовиным А.В., взамен ветхого дома по указанному адресу, был построен новый дом, площадью <данные изъяты> кв.м. После смерти сына истец приняла наследство, владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания расходов данного имущества. При обращении с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дома, ей было отказано, из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности Вдовина А.В. на жилой дом. В связи с указанными обстоятельствами, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3).

    Определением Ачинского городского суда от 30.11.2017 г. производство по гражданскому делу по иску Вдовиной Л.А. к Администрации г. Ачинска, Ворониной Е.В. о признании права собственности на жилой дом, в части требований, предъявленных к Ворониной Е.В., прекращено, в связи со смертью ответчика.

Определением Ачинского городского суда от 13.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУМИ Администрации г.Ачинска.

Определением Ачинского городского суда от 17.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Боброва Е.В., Бобровский В.М.

Истец Вдовина Л.А., ее представитель Комаров К.С., действующий на основании доверенности от 25.08.2017 г., надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания (л.д. 95), в суд не явились, просят дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 74,103,104). Ранее, в ходе рассмотрения дела представитель истца Комаров К.С., действующий на основании доверенности от 25 августа 2017 года сроком действия пять лет, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д. 97), в суд не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу исковых требований возражал, указав, что жилой дом Вдовиным А.В. был построен без получения разрешения. Кроме того, не представлено доказательств отсутствия спора между наследниками и нарушения прав и законных интересов третьих лиц (л.д. 61).

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д. 97), в суд не явился.

Третьи лица Боброва Е.В., Бобровский В.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д. 105,107), в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражали (л.д. 104,106).

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст. 35 (ч. 4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст. 35 (ч. 2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.01.1991 года Вдовин А.В. приобрел у Ворониной Е.В. в собственность жилой дом с надворными постройками (двумя сараями), расположенный по адресу Красноярский край г.Ачинск, ул. Юго-Восточная <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №. (л.д. 16).

Регистрация сделки надлежащим образом произведена не была, что подтверждается справкой ОАО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.08.2017 г., из которой следует, что собственником указанного жилого дома является Воронина Е.В. на основании регистрационного удостоверения от 27.10.1980 года №. В инвентарном деле имеется договор купли-продажи на имя Вдовина А.В. от 20.01.1991 года № 1-324, регистрации БТИ отсутствует.( л.д. 20)

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д. 26,27).

Как установлено по делу, в 1994 году Вдовиным А.В., без получения соответствующего разрешения была произведена постройка нового дома по адресу: Красноярский край г.Ачинск, ул. Юго-Восточная <адрес> в результате чего, согласно технического паспорта жилого дома, общая площадь его составляет <адрес> кв. м., в том числе жилая – <адрес> кв.м. ( л.д. 21-25).

ДД.ММ.ГГГГ Вдовин А.В. умер (л.д. 12).

Наследниками первой очереди после смерти Вдовина А.В. являются его родители Вдовина Л.А., Вдовин В.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14).

Согласно сообщения нотариуса Ачинского нотариального округа Е.М. Абдуллиной, после смерти Вдовина А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются мать Вдовина Л.А., отец Вдовин В.Н. От Вдовина В.Н. поступило заявление о непринятии наследства. Вдовиной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство. (л.д. 60).

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ умерла Воронина Е.В. (л.д. 84).

Согласно сообщения нотариуса Ачинского нотариального округа Е.М. Абдуллиной, после смерти Ворониной Е.В., умершей 22.03.2012 года, наследниками являются Боброва Е.В., Бобровский В.М., которым 27.09.2012 г. и 03.12.2012 г. соответственно выданы свидетельства о праве на наследство. (л.д. 101).

В связи с тем, что вышеназванный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, с учетом этого Вдовина Л.А. лишена возможности защищать свои права иным способом, чем признание права собственности на имущество. Данный способ защиты права не противоречит правовой позиции, изложенной в вышеуказанном п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9.

По заключению Главного архитектора города Ачинска от 08.11.2017 г.,                                                                                                                       на земельном участке по адресу <адрес>, самовольно выполнено строительство нового дома на месте старых хозяйственных построек общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м. Жилой дом в соответствии с Генеральным планом <адрес>, утвержденным      в редакции решения городского Совета депутатов от 31.05.2013    №р «О внесении изменений в решение городского Совета депутатов от 14.10.2015 № 7-29-р «Об утверждении Генерального плана города Ачинска», расположен в функциональной зоне « Жилая застройка». В соответствии с правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Ачинским     городским     Советом депутатов от 30.05.2014 г. № 58-407р, находится в зоне Ж-1 «Застройка индивидуальными жилыми домами». Границы земельных участков смежных домовладений     № и <адрес> не определены, то есть земельные участки под домовладениями заявителя и смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,    не сформированы и не поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. По отношению к домовладению по адресу: <адрес>, размещение объекта соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.201 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Самовольно построенный объект капитального строительства жилой дом по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки <адрес>. (л.д. 86).

Как следует из заключений, составленных ООО «Кадастр Инжиниринг» от 13.09.2017 г., по результатам технического обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес>, эксплуатация исследуемого объекта не нарушает требования СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ, а также не нарушает права и интересы третьих лиц. Техническое состояние строительных конструкций исследуемого объекта капитального строительства оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация по назначению в качестве жилого дома возможна. (л.д. 31-39).

При обследовании жилого дома также установлено, что дом соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 40-47).

Допрошенный в судебном заседании 25.10.2017 г. свидетель <данные изъяты> пояснил, что Вдовин А.В. его брат. В 1991 году его родители приобрели земельный участок, однако договор купли-продажи был оформлен на Вдовина А.В. Учитывая, что дом был ветхий, было решено построить взамен старого дома, новый дом. Примерно в 1994-1995 г.г. строительство дома было окончено. В дом переехали проживать родители. Вдовин А.В. проживал вместе с родителями.

На основании фактических обстоятельств дела и требований закона, поскольку иная возможность для признания за Вдовиной Л.А. права собственности на спорный жилой дом отсутствует, а отсутствие регистрации прав наследодателя на указанное имущество фактически ограничивает правомочие истца по распоряжению принадлежащим им имуществом, принимая во внимание отсутствие возражений третьих лиц, суд полагает необходимым исковые требования Вдовиной Л.А. удовлетворить и признать за Вдовиной Л.А. право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, соответствующий предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Вдовиной Л. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия Красноярский край г. Ачинск, ул. Юго-Восточная дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Т.Ю. Корявина.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2017 года.