Решение по делу № 2-928/2018 ~ М-904/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-928/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Томашевич А.В.,

с участием истицы Сазановой С.Ю.,

ее представителя по доверенности Чусова И.И.,

представителя ответчика Попова А.Ю. по доверенности БарбираИ.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазановой Светланы Юрьевны к Попову Александру Юрьевичу о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Сазанова С.Ю., действуя через представителя Чусова И.И., обратилась в суд с исковым заявлением к Попову А.Ю. о признании права собственности на жилое помещение по адресу .... В обоснование иска указала, что **.**.** ... - И завещала принадлежащую ей квартиру по адресу ... ... - Попову А.Ю. однако **.**.** между нею и ... заключен договор дарения данной квартиры. Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения оказалось невозможным, поскольку правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт ... находились у ответчика. **.**.** ... даритель по договору дарения - Иумерла. В связи с заключением при жизни И договора дарения считает, что у нее возникло право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец Сазанова С.Ю. и ее представитель Чусов И.И. заявленные требования поддержали, пояснили, что порядка ... до смерти И проживала в своей квартире по адресу ..., совместно с ней проживал ответчик, ... И - П который .... Истица Сазанова С.Ю. пояснила, что в **.**.** году П ..., оформил завещание, по которому квартира после смерти ... переходит к нему, данное завещание ... в присутствии нотариуса подписала. С этого времени ... знала о существовании завещания, проживала до дня смерти совместно с .... Однако за ... до смерти, в период ... в ходе общения ... выразила желание подарить квартиру ей (Сазановой С.Ю.). В связи с этим она распечатала бланк договора из сети Интернет и для подтверждения волеизъявления ... под видеозапись принесла ... ... подписать данный договор. Ввиду юридической неграмотности и отсутствия документов на квартиру и паспорта И в ... для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру они не обращались. Нотариус на дом к И для составления нового завещания либо оформления доверенности для выполнения определенных действий от ее имени, в том числе обращения в ..., Сазановой С.Ю. не приглашался ... ... ... травму, а также в связи с ... При нахождении И на ... за заверением необходимых документов выражения воли И к ... они не обращались ввиду юридической безграмотности. ЧусовИ.И. полагал, что к возникшим отношениям должны применяться нормы универсального правопреемства. Полагали также, что из видеозаписи, приобщённой к материалам дела, очевидно, что И находится в здравом уме, добровольно подписывает договор дарения.

Представитель ответчика Попова А.Ю. по доверенности БарбирИ.П. исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв на иск, полагал, что оснований для признания права собственности на спорное жилое помещение за Сазановой С.Ю. нет, поскольку договор дарения является недействительным, т.к.условия его не исполнены.Так, по условиям договора даритель безвозмездно подарил одаряемому спорное жилое помещение. Однако ни в предмете договора, ни в иных его условиях не содержится условий о том, что даритель обязался передать жилое помещение в будущем. Полагал, что из условий договора и фактических обстоятельств следует, что с момента заключения договора до момента смерти дарителя И не было совершено каких-либо действий, свидетельствующих о передаче дара в пользу истца. Пояснил также, что доводы стороны истца об удержании Поповым А.Ю. каких-либо документов, принадлежащих Ис целью воспрепятствования регистрации договора, являются несостоятельными, поскольку документально не подтверждены. Попов А.Ю. проживал с ..., ... в т.ч. Сазанова С.Ю., знали о существовании завещания с **.**.**, И в течение длительного времени волю в отношении спорного жилого помещения не меняла, завещания не отменяла, каких-либо сделок по отчуждению квартиры в установленном законом порядке не совершала.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Республике Коми и нотариус Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми Ляпунова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В силу ст.167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов дела следует, что **.**.** умерла И, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д....).

Из договора, заключенного **.**.** между ... и И, В следует, что квартира по адресу ... передана им в собственность (л.д....).

Свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.** подтверждается принятие И наследственного имущества в виде ... в квартире по адресу ... в собственность после смерти ... – В.(л.д....).

Согласно представленным в наследственное дело, открытое нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми Ляпуновой Л.Н. к имуществу умершей И документам, наследниками ... являются Сазанова С.Ю. и Попов А.Ю., приходившиеся умершей соответственно ... (л.д. ...).

Из заявления Сазановой С.Ю., оформленном при обращении к нотариусу **.**.**, следует, что она обратилась за принятием наследства по всем основаниям с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону на обязательную долю (л.д....).

Названное наследственное дело содержит завещание, составленное **.**.** нотариусом ... М, согласно которому И завещает жилое помещение, принадлежащее ей на праве личной собственности, находящееся по адресу ..., ... -Попову Александру Юрьевичу.

Стороной истца в обоснование заявленных требований представлен договор дарения, заключенный **.**.** между дарителем И и одаряемой Сазановой С.Ю. Согласно условиям данного договора И безвозмездно подарила Сазановой С.Ю. принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу .... Стоимость квартиры в договоре не указана. Согланоп.... договора, одаряемый приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в ... службы. Согласно п.... договора, передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в ... службы путем передачи дарителем одаряемому ключей (л.д....).

Указанный договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поскольку выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение (л.д....).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, фактически ... И в спорной квартире проживал и проживает в настоящее время Попов А.Ю. в соответствии с условиями договора дарения И квартиру Сазановой С.Ю. не передавала.

В соответствии с п.2ст.218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1ст.572ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3ст.574ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.8 ст.2Федерального закона от 30.12.2012№ 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013№ 21-ФЗ).

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

На основании п.п. 2 и 3 ст.8.1ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии сп.8ст.8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012№ 302-ФЗ) отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу п.1ст.17Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. № 69-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение п.2ст.223ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.7ст.16Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Договор дарения от **.**.** был заключен И и Сазановой С.Ю. в момент придания ему установленной законом и соглашением сторон формы, он не подлежит регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации, что также предусмотрено п. ... договора дарения.

Таким образом, стороны в договоре отдельно оговорили момент перехода к Сазановой С.Ю. права собственности на спорную квартиру.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст.165ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено доказательств волеизъявления ... И на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу либо фактическую передачу спорного имущества, при этом сам по себе факт подписания договора дарения не свидетельствует о таком волеизъявлении.

Доказательств создания ответчиком Поповым А.Ю. препятствий в регистрации заключенного договора дарения и, соответственно, перехода права собственности на спорное жилое помещение, стороной истца также не представлено.

Довод стороны истца о нерегистрации договора дарения и непринятия попыток к этому ввиду своей юридической безграмотности не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку отсутствие юридического образования само по себе не подтверждает отсутствие возможности обратиться в ..., а также правильно осознать природу договора и его последствия.

Таким образом, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован, ..., у истицы Сазановой С.Ю. право собственности в отношении спорной квартиры в силу приведенных положений закона не возникло, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сазановой Светланы Юрьевны к Попову Александру Юрьевичу о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2018 года.

Судья М.В. Петрова