Решение по делу № 2-790/2012 от 24.09.2012

Гр.дело № 2-790/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи - Михиной И.И.

При секретаре - Агапитовой Е.Ю.

с участием представителя истца - Вычужаниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Муниципального образования Сосновоборский городской округ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Муниципального образования Сосновоборский городской округ (далее - КУМИ Администрации МО Сосновоборский городской округ) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 43 635 руб.97коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 840 руб. 13 коп.; пени за несвоевременное внесение платежей за пользование долей земельного участка в сумме 1515 руб. 22 коп. Общая сумма задолженности - 195 991,32 руб.

В обоснование иска указал, что КУМИ Администрации МО Сосновоборский городской округ, действующий от имени собственника - муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, заключил с ИП ФИО2 договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии договор был заключен на неопределенный срок, и расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в связи с выходом ответчика из состава товарищества «Влада» и переоформлением договора аренды на ФИО5

ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего периода аренды ответчик нарушал арендные обязательства и несвоевременно вносил арендные платежи за помещение и земельный участок. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме

В судебном заседании представитель истца, в обоснование требований придерживался позиции, изложенной в исковом заявлении, указал, что до настоящего времени права истца в добровольном порядке ответчиком не восстановлены. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. Представитель ответчика адвокат Муравьева И.И. иск не признала по мотивам, изложенным в отзыве. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, проверив и изучив в порядке статей 67, 181 ГПК РФ материалы настоящего дела, а также представленные суду доказательства в их совокупности, находит исковые требования истца в отношении неявившегося ответчика не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из пояснений сторон и материалов дела в судебном заседании объективно установлено, что КУМИ Администрации МО Сосновоборский городской округ, действующий от имени собственника - муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, заключил с ИП ФИО2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений площадью 156,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии договор был заключен на неопределенный срок, и расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в связи с выходом Ответчика из состава товарищества «Влада» и переоформлением договора аренды на ФИО5

ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Переданный в аренду объект является собственностью муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (свидетельство, от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.7 Договора арендатору предоставляется на весь срок действия договора право пользования той частью земельного участка, которая занята арендуемым объектом и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора аренды ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за помещения и плату за пользование долей земельного участка. Однако, в течение всего периода аренды ответчик нарушал арендные обязательства и несвоевременно вносил арендные платежи за помещение и земельный участок о чем свидетельствуют неоднократные претензии.

Задолженность ответчика составила по арендной плате за помещение: 43 635 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 5.2. Договора были начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей, сумма которых на ДД.ММ.ГГГГ составила: по арендной плате за помещение: 150 840 руб. 13 коп., по плате за пользование долей земельного участка: 1 515,22 руб., а всего общая сумма задолженности -195 991 руб. 32 коп.

Ответчик не отреагировал на предъявленные в претензиях требования. На момент подачи настоящего искового заявления - ДД.ММ.ГГГГ ответ на претензии истцом не получен, обязательство по оплате начисленных арендных платежей и пеней не исполнено.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлен договором аренды.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что расчет аренды произведен в соответствии с п. 3.1. Порядка определения размера арендной платы при аренде объектов муниципального нежилого фонда и движимого муниципального имущества, утвержденным Решением Совета депутатов муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области от 27.02.2006 № 30.

Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. устанавливается ежегодно Решением Совета депутатов, без учета НДС. Так Решением Совета Депутатов от

за период с ДД.ММ.ГГГГ размер базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. установлен в 70 руб.00 коп. Суммы арендной платы ответчицы в месяц составила 12 549 руб. 60 коп. Сумма за 3 месяца и 7 дней составила - 40 577 руб. 04 коп.(без НДС)

Срок исковой давности по требованию ответчика применен к задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которой составляла 3058 руб. 93 коп.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы ответчику истцом начислены пени в размере 0,15% на сумму не перечисленной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом сумма за 3 месяца и 7 дней составила - 57 767 руб.06 коп. (без НДС).

Срок исковой давности по требованию ответчика применен к задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которой составляла 93 073 руб. 07 коп.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за нежилые помещения площадью 156,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 98 344 руб. 10 коп.

Расчет платы за землю истцом произведен в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 353 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области» (с изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Ленинградской области от 02.03.2009 № 46)

Размер внесенной истцом арендной платы за землю рассчитан за период с

ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки за 1 кв.м. в месяц 27 руб. 46 коп, установленных Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сумма за 1 месяц составляет 932 руб. 84 коп, а за 3 месяцев и 7 дней - соответственно 10 707 руб. 36 коп.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы истцом ответчику начислены пени в размере 0,15% на сумму не перечисленной арендной платы за каждый день просрочки.

Долг ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ, а именно за 3 месяца и 7 дней с учетом частичной оплаты ответчиком сумм оплаченных пеней по аренде земли в размере 533 руб. 30 коп. составил 1515 руб. 22 коп.

Общая сумма задолженности ответчика по плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 1 515 руб. 22 коп., а всего - 99 859 руб. 00 коп.

Поскольку до настоящего времени права истца в добровольном порядке ответчиком не восстановлены, исковые требования КУМИ Администрации МО Сосновоборский городской округ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Муниципального образования Сосновоборский городской округ - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Муниципального образования Сосновоборский городской округ задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате помещения в размере 40 477 руб. 04 коп., пени по арендной плате помещения в сумме 57 767 руб.06 коп., пени по арендной плате за землю в размере 1515 руб.22 коп., а всего - 99 859 (девяносто девять тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья - И.И. Михина