Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2012 (2-3277/2011;) ~ М-3071/2011 от 11.10.2011

Дело №2-163/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2012 года                                         г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего: судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания: Сорокопудовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» к Огорельцеву В.А., Жигаловой Л.Н., Гненной Н.В., Фокиной Т.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>») обратился в суд с иском к Огорельцеву В.А., Жигаловой Л.Н., Гненной Н.В., Фокиной Т.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование исковых требований истец указал, что ЖСК «<данные изъяты>» организован для совместного участия его членов в строительстве и последующей эксплуатации жилого <адрес>. В настоящее время ЖСК «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

В нарушение Устава ЖСК проведено общее собрание собственников помещений дома, которым разрешены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Результаты указанного общего собрания собственников помещений дома оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному протоколу инициаторами проведения собрания являются Огорельцев В.А., собственник <адрес>, Жигалова Л.Н., собственник <адрес>. Указанные лица избраны также в качестве председателя и секретаря собрания; в качестве членов счетной комиссии избраны Гненная Н.В. (<адрес>) и Фокина Т.В. (<адрес>).

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников, секретаря собрания.

2. Утверждение состава счетной комиссии.

3. Лишение Правления ЖСК права принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ в многоквартирном доме, иных работ по предложению управляющей компании.

4. Лишение Председателя Правления ЖСК полномочий, предоставляемых собственниками помещений в многоквартирном доме.

5. Принятие решения о том, что утверждение перечня ремонтных работ в многоквартирном доме, а также их стоимости, использование средств общей собственности осуществляется только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

6. Расходование средств экономии – средств, являющихся разницей между полученной от граждан платой за жилищно-коммунальные услуги и расходами на их предоставление, на различные нужды согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме.

7. Принятие решения о том, что Председатель правления ЖСК подписывает документы, в том числе финансовые, решения по которым приняты собранием собственников в многоквартирном доме.

8. Утверждение ежемесячного вознаграждения Правлению, Председателю ЖСК в размере четырех тысяч рублей, выплачиваемого за счет средств общей собственности.

9. Хранение документов, принятых собраниями собственников многоквартирного дома у Жигаловой Л.Н., <адрес>, технической и финансовой документации на многоквартирный дом – у председателя ЖСК.

10. Принятие решения о том, что проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденных на предыдущих собраниях, а именно: работ по замене лифтов, замене электрооборудования, ремонту кровли – осуществляется только при получении софинансирования, в соответствии с Федеральный законом №185-ФЗ. Все начатые работы по текущему и капитальному ремонту следует остановить до принятия соответствующих решений на собрании собственников многоквартирного дома.

11. Принятие решение о проведении работ по заделке межпанельных швов после утверждения сметы расходов на собрании собственников многоквартирного дома.

12. Прекращение платы за капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ до получения софинансирования или отдельного решения собрания собственников многоквартирного дома.

Общим собранием незаконно, при отсутствии соответствующей компетенции, приняты решения по пунктам №№,4,5,7,8 протокола от ДД.ММ.ГГГГ Решения по данным пунктам повестки дня относятся к компетенции общего собрания членов кооператива, но не собственников помещений дома и, соответственно, являются незаконными.

Кроме того, решения по пунктам 3,4 протокола от ДД.ММ.ГГГГ о лишении Правления и Председателя правления определенных полномочий прямо противоречат Уставу ЖСК, а именно п.63, п.64, устанавливающим компетенцию правления председателя кооператива. Принятие указанных решений общим собранием собственников дома в нарушение Устава ЖСК недопустимо, поскольку изменение компетенции указанных органов возможно только путем внесения изменений в Устав ЖСК по решению общего собрания членов кооператива.

И, наконец, инициаторами проведения собрания, а также лицами, входящими в состав счетной комиссии, не соблюден порядок проведения общего собрания членов кооператива, принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива. В результате нарушены права членов кооператива, а также ЖСК «40 лет Победы», в целом.

В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> площади многоквартирного дома, что составляет 56,78 %. При подведении итогов голосования расчет голосов произведен неверно: опрос ряда собственником показывает, что они фактически не принимали участия в голосовании, часть листов голосования заполнена ненадлежащими лицами, не обладающими правом на участие в голосовании; необходимый для принятия решения кворум отсутствовал.

Просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО7, ФИО8, ООО «ХИВА», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО18, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО22, ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО143, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО144, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО39, ФИО40, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО38, ФИО122, ФИО41, ФИО42, ФИО45, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО45, ФИО43, ФИО46, несовершеннолетний ФИО47, действующий с согласия законного представителя ФИО2, ФИО49, ФИО51, ФИО120, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО124 А.С., ФИО63, ФИО61, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО145, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО146, ФИО80, ФИО81 (собственник <адрес>), ФИО81 (собственник ? доли <адрес>), ФИО82, ФИО83, ФИО85, ФИО64, действующие за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО84, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО147, ФИО148, ФИО95, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155

В дальнейшем ФИО147, ФИО148, ФИО95, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155 исключены из состава третьих лиц, поскольку не являлись собственниками жилых помещений дома по адресу: <адрес> на момент проведения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ЖСК «<данные изъяты>» ФИО156, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Представила суду письменные пояснения по иску, в которых указала следующее. В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в нем приняли участие собственники жилых помещений дома, общая площадь которых составляет <данные изъяты>, то есть собственники, обладающие 56,78% от общего числа голосов.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный <адрес> г.<адрес> жилых помещений составляет <данные изъяты>. Анализ решений собственников, принявших участие в общем собрании, показывает, что при подсчете голосов счетной комиссией незаконно учтен ряд голосов собственников. По мнению истца, из числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, следует исключить голоса:

- ООО «<данные изъяты>» (<адрес>) – поскольку к листу голосования, заполненному от имени указанного собственника ФИО158, не приложена доверенность, подтверждающая полномочия указанного лица на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;

- ФИО11 (<адрес>) – поскольку в соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности указанного лица зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения оспариваемого общего собрания собственников;

- ФИО35 (<адрес>) – поскольку из показаний свидетеля ФИО157 следует, что подпись в листе голосования за данного собственника поставлена ею;

- ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<адрес>) – поскольку данный собственник является несовершеннолетним и не может в силу п.1 ст.26 ГК РФ самостоятельно осуществлять свои права. Указание, что за него голосуют законные представили, а также документы, подтверждающие полномочия законных представителей, отсутствуют;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<адрес>) – по аналогичным причинам (несовершеннолетний возраст, отсутствие документов, подтверждающих полномочия законных представителей);

- ФИО45 (<адрес>) – поскольку в листе голосования, заполненного от имени указанного собственника, отсутствует подпись данного собственника, в связи с чем невозможно установить волеизъявление данного собственника;

- ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<адрес>) – поскольку данный собственник является несовершеннолетним, указание, что за него голосуют законные представили, а также документы, подтверждающие полномочия законных представителей, отсутствуют;

- ФИО55 (<адрес>) – как следует из ее письменных пояснений, ФИО55 поставила в листе голосования лишь подпись, не зная, какие вопросы вынесены на голосование, лист голосования фактически заполнял Огорельцев В.А.

- ФИО60 (<адрес>) – как следует из ее письменных пояснений, данный собственник введен в заблуждение инициаторами проведения собрания, ФИО60 подписывала решение, не разобравшись в сути вопросов, вынесенных на голосование;

- ФИО82 (<адрес>), поскольку согласно письменным пояснениям собственника ? доли в данной квартире ФИО81, лист голосования от имени ФИО82 заполнен ею;

- ФИО89 (<адрес>), так как в листе голосования указана дата заполнения решения – ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что в нарушение ч.2 ст.47 ЖК РФ ФИО89 волеизъявление выражено до начала проведения общего собрания, указанное решение не может быть учтено в кворуме.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ЖСК «<данные изъяты>» Александрова И.Л., действующая на основании доверенности, вновь представила письменные пояснения по делу, в которых просила исключить при подсчете кворума общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ голоса следующих лиц: ООО «<данные изъяты>», ФИО11, ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО45, ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО89, по приведенным выше основаниям. Кроме того, по мнению представителя истца не подлежит учету также голос ФИО8, собственника <адрес>, поскольку в листе голосования стоит подпись не самой ФИО8, а ее дочери.

Кроме того, некоторые собственники в решениях неверно указали размер долей жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности. В частности, ФИО14 (<адрес>) указала долю в размере 1, в то время как ей принадлежит 1/6 доля указанного жилого помещения; ФИО20 (<адрес>) – долю в размере 1, в то время как ей принадлежит доля в размере 2/3, ФИО33 (<адрес>) – долю в размере 1 вместо 1/3.

Считает, что в общем собрании собственников, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняли участие собственники жилых помещений многоквартирного дома, общая площадь которых составляет <данные изъяты>, то есть 43,18% от общего числа голосов. Кворум, необходимый для принятия соответствующих решений, отсутствовал.

Кроме того, в уведомлении о проведении собрания, представленном ответчиками в суд, на голосование собственников было вынесено 7 вопросов, в то время как фактически в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ содержатся 12 вопросов повестки дня, что свидетельствует о грубом нарушении инициаторами собрания ст.46 ЖК РФ.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с наличием ряда нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений <адрес>, отсутствием необходимого кворума.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «<данные изъяты>» Александрова И.Л., действующая на основании доверенности, считает, что решение общего собрания собственников, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным в полном объеме. Пункты 3,4,7,8 протокола приняты с выходом за пределы компетенции общего собрания собственников помещений дома, поскольку затрагивают полномочия председателя ЖСК, и Правления ЖСК. Жильцы дома на общем собрании не могут самостоятельно вмешиваться в компетенцию органов управления жилищно-строительного кооператива, поскольку их полномочия регламентированы уставом и могут быть изменены и ограничены только в случае внесения соответствующих изменений в Устав ЖСК. Применительно к вопросам о проведении ремонтных работ в многоквартирном доме (п.10,11,12 протокола от ДД.ММ.ГГГГ), об установлении размера обязательных платежей собственников помещений дома, пояснила, что принятие по ним решений, также относится к компетенции членов ЖСК. Кроме того, самостоятельным основанием для отмены решения общего собрания является отсутствие кворума. Поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях по иску по поводу отсутствия кворума.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «40 лет Победы» ФИО66, председатель Правления ЖСК «40 лет Победы», исковые требования также поддержала, дала аналогичные объяснения. Считает, что решение общего собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует отменить, поскольку оно принято по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников, а также с нарушением процедуры созыва и проведения собрания.

Ответчик Огорельцев В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду возражения относительно исковых требований, в которых указал следующее. В соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в общем собрании собственников приняли участие собственники помещений дома, площадь которых составляет <данные изъяты> то есть собственники, обладающие 56,78% от общего числа голосов.

Ответчик не согласен с доводами представителя истца о необходимости исключить при подсчете голосов собственников, принявших участие в общем собрании, голоса ряда собственников.

В частности:

- голос ООО «<данные изъяты>» (<адрес>) должен быть учтен при подсчете голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников. Так, поскольку собственником <адрес> является ООО «<данные изъяты>», интересы вышеуказанного юридического лица на собрании собственников <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, представлял директор ООО «<данные изъяты>» ФИО158

- голос ФИО11 (<адрес>) надлежит учесть, поскольку в период проведения собрания собственников помещений <адрес>, она передала документы, подтверждающие ее право собственности на данную квартиру в Управление Росреестра по УР. Собственник, передавший правоустанавливающие документы для оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности, не может быть лишен права участия в общем собрании.

- голос ФИО45 (<адрес>) должен быть учтен при подсчете голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников. Считает, что в листе голосования подпись собственника ФИО45 имеется.

- голос ФИО89 (<адрес>) следует учесть, решение собственника ФИО89 передано ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания, то есть до даты окончания приема листов голосования (до ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, ФИО89 считается принявшей участие в общем собрании собственников.

- голос ФИО35 (<адрес>) также подлежит учету, поскольку суду не было представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что лист голосования заполнен не им, а посторонним лицом, в частности ФИО157

- голос ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует учесть, поскольку от имени и в интересах несовершеннолетнего собственника проголосовала его мать ФИО39 как законный представитель;

- по аналогичным причинам должны быть учтены голоса несовершеннолетнего собственника ФИО4 (<адрес>), от имени и в интересах которого проголосовала его мать ФИО45, а также несовершеннолетнего собственника ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<адрес>).

- голос ФИО55 (<адрес>) также необходимо учесть. Утверждение о том, что она подписала лист голосования, не изучив вопросы, вынесенные на голосование, не соответствует действительности. Изменение своей воли ФИО55 через несколько месяцев после проведения общего собрания не является основанием для исключения ее голоса из числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании при подсчете кворума.

- голос ФИО60 (<адрес>) также подлежит учету, инициаторы проведения собрания в заблуждение ФИО60 не вводили. Лист голосования был передан ФИО60 в присутствии нескольких собственников помещений дома: Огорельцева В.А., ФИО51, информация по вопросам проведения голосования была ей подробно разъяснена. Никаких возражений ФИО60 не высказывала, свое волеизъявление подтвердила лично.

- голос ФИО82 (<адрес>), ? доля, следует учесть, поскольку с достоверностью не установлено, что его подпись в листе голосования принадлежит сособственнику указанной квартиры ФИО81 ФИО81, в свою очередь, при получении листов голосования на себя и на ФИО82 возражений не высказывала, свое волеизъявление подтвердила лично.

Таким образом, в общем собрании собственников, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняли участие собственники жилых помещений многоквартирного дома, общая площадь которых составляет <данные изъяты> то есть 52,59% от общего числа голосов.

Помимо прочего, полагает, что при подсчете кворума необходимо учитывать долю собственников, принявших участие в общем собрании, в праве общей долевой собственности на <адрес>, №, принадлежащие ЖСК «40 лет Победы».

Дополнительно в судебном заседании Огорельцев В.А. пояснил, что заочное голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Процедура созыва и проведения общего собрания нарушена не была. Суду представлен акт, который подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ во всех подъездах <адрес> были вывешены первые объявления о проведении общего собрания. Содержание объявлений полностью соответствовало всем требованиям закона, в объявлениях были указаны сроки проведения собрания и подсчета голосов. Фактически подсчет голосов осуществлялся ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует нормам ЖК РФ. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ председатель Правления ЖСК лишен полномочий, предоставленных ему собственниками помещений дома, поскольку фактически председатель обладал неограниченной компетенцией, что противоречило интересам жильцов. Так, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники <адрес> приняли решение, что управление передается УК «<данные изъяты>». ФИО66 на основании данного решения общего собрания заключила договор с УК «Ижкомцентр». Управляющая компания, в свою очередь, начала проводить ремонтные работы, а также удерживать плату за капитальный ремонт без специального согласования с собственниками кварти<адрес>, что собственники помещений дома вправе были разрешать вопросы относительно проведения работ по капитальному и текущему ремонту. Решение вопросов о проведении ремонтных работ должно осуществляться с согласия всех собственников помещений дома, а не только членов ЖСК. Применительно в п.7 протокола пояснил, что речь шла о подписании председателем ЖСК финансовых документов, касающихся проведения ремонтных работ, а не любых документов, в принципе.

Ответчик Жигалова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что была избрана секретарем общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, производила подсчет голосов собственников совместно с Огорельцевым В.А. Сбор листов голосования осуществляли Огорельцев В.А. и Фокина Т.Н. Практически всех собственников Жигалова Л.Н. и Огорельцев В.А. знают лично, поскольку проживают в <адрес> с 1985 года.

Ответчик Гненная Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что участвовала в подсчете голосов собственников по итогам проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Все собственники при получении листов голосования подтверждали свои права на жилые помещения, предъявляя правоустанавливающие документы. Ответчик Гненная Н.В. сама предоставляла в счетную комиссию документы, подтверждающие право собственности ее и ее сына ФИО47 на жилое помещение – <адрес>. Она полностью подтверждает и одобряет волеизъявление ее несовершеннолетнего сына ФИО47, изложенное в листе голосования.

Ответчик Фокина Т.Н. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что принимал личное участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ Супруга ФИО17 Фокина Т.Н. – старшая по подъезду, листы голосования получала она под роспись.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что на ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являлись и в настоящее время являются: сама ФИО20, а также ее сын, сноха, внучки. ФИО20 принимала личное участие в голосовании, лист голосования получала сама, заполнила его как единственный собственник квартиры.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что принимала участие в общем собрании собственников жилых помещений <адрес>, лист голосования заполняла до ДД.ММ.ГГГГ, получила его от Огорельцева В.А. В письменном заявлении, адресованном суду, указала, что свое волеизъявление, выраженное при проведении общего собрания собственников помещений <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ – подтверждает.

Третье лицо ФИО32 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении и дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что является собственником <адрес>. Принимал участие в заочном голосовании от ДД.ММ.ГГГГ, лист заполнял дома, подтвердил, что подпись в решении собственника поставлена им лично. Считает, что процедура созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не нарушена. При проведении общего собрания обсуждался вопрос о подтверждении полномочий действующего председателя ЖСК. ФИО32 голосовал за лишение председателя ЖСК полномочий, предоставленных собственниками помещений дома.

Представитель третьего лица ФИО32 ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования не поддерживает. Ее супруг является собственником <адрес> с 1985 года. В апреле 2011 года к ФИО5 обратились члены ЖСК «40 лет Победы», они просили помочь в вопросах работы Правления ЖСК. Фактически на тот момент большинство членов Правления вышли из его состава, перестала функционировать Ревизионная комиссия, Правление осталось работать в составе трех человек при положенных 7-9 членах. Тогда члены ЖСК обратились к председателю кооператива ФИО66 с предложением провести общее собрание членов ЖСК «40 лет Победы», чтобы избрать новое Правление. Однако ФИО66 возражала против проведения общего собрания, не шла с собственниками ни на какие контакты, утверждала, что в работе Правления не нуждается. ДД.ММ.ГГГГ жильцы <адрес> провели общее собрание, на котором было принято решение о передаче дома на управление в Управляющую компанию «Ижкомцентр». Кроме того, на указанном собрании также было принято решение о наделении председателя Правления ЖСК полномочиями, предоставляемыми собственниками помещений в многоквартирном доме, согласно Положению о Правлении ЖСК. Однако поскольку ФИО66, будучи председателем ЖСК, фактически не шла на контакт с собственниками, принимала решения исключительно в соответствии со своими личными интересами, собственники помещений дома на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о лишении ее ранее предоставленных полномочий. Считает, что данное решение принято в пределах компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. С письменным предложением об организации проведения общего собрания членов ЖСК к председателю ЖСК ФИО66 жильцы дома не обращались, поскольку ФИО66 категорически возражала против проведения такого собрания и выбора нового Правления.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее против удовлетворения исковых требований возражала. Суду пояснила, что является единоличным собственником <адрес>. При проведении общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, она лично участвовала в голосовании, сама заполняла лист голосования, который ей вручили Огорельцев В.А. и Фокина Т.Н. после майских праздников, ДД.ММ.ГГГГ Свое волеизъявление, выраженное при проведении общего собрания собственников помещений <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ – подтверждает.

Третье лицо ФИО26 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие, дал аналогичные пояснения, указал, исковые требования не поддерживает, является единственным собственников <адрес>. В голосовании участвовал лично, приезжал специально, чтобы получить лист голосования.

Третье лицо ФИО89 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее суду пояснила, что является собственником <адрес>. Против удовлетворения иска возражает, участвовала в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, заполняла лист голосования до даты сдачи решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований возражает, является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>7, принимала участие в общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Лист голосования ФИО11 принес ФИО50 На момент проведения общего собрания справка о выплате паевого взноса, подтверждающая право собственности ФИО11 на жилое помещение по адресу: <адрес>7, находилась в Управлении Росреестра по УР с целью оформления свидетельства о праве собственности на квартиру. При этом инициаторам собрания было с достоверностью известно, что ФИО11 – единственный собственник занимаемой <адрес>, поскольку она проживает по указанному адресу с 1985 года, паевой взнос выплатила к концу 1993 года. Волеизъявление, выраженное при проведении общего собрания, в судебном заседании ФИО11 полностью подтвердила.

Третье лицо ФИО71 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что является собственником <адрес>, участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не принимала. Считает, что порядок созыва и проведения данного общего собрания был нарушен. Объявления, информирующие жильцов о проведении собрания, в подъездах не вывешивались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО71 видела, как ответчики ФИО118 и Огорельцев В.А. обходили квартиры, раздавали листы голосования, требовали от всех жильцов принять участие в общем собрании. ФИО71 получить лист голосования отказалась, полагая, что сначала необходимо обратиться с письменным заявлением к ФИО66, чтобы последняя в установленном порядке инициировала проведение общего собрания членов кооператива.

Третье лицо ФИО55 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>38, является собственником указанного жилого помещения с 1985 года. ФИО55 принимала участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако на тот момент она плохо себя чувствовала. Огорельцев В.А. зачитал ей вопросы, но она не вникала в суть, фактически ФИО55 лишь подписала лист голосования, который за нее заполнили инициаторы проведения собрания. В письменных пояснениях по иску указала, что лист голосования, заполненный от ее имени, необходимо считать недействительным. Аналогичная позиция высказана ФИО55 и в судебном заседании.

Третье лицо ФИО51, действующая от своего имени, а также в интересах ответчика Огорельцева В.А. на основании устного заявления, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что является собственником ? доли <адрес> дома по адресу: <адрес>, принимала участие в голосовании. Считает, что процедура созыва и проведения собрания соблюдена.

Третье лицо ФИО36 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Суду пояснила, что является собственником <адрес>. Участвовала в проведении общего собрания, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ, лист голосования получала лично под роспись, заполняла его лично. Многих жильцов не устраивала позиция председателя правления ЖСК ФИО66, поэтому на голосование были вынесены вопросы, касающиеся лишения председателя правления ряда полномочий.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что лично участвовал в проведении общего собрания путем заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, лист голосования получил у инициаторов проведения собрания, заполнил его дома, затем передал для подсчета голосов. О проведении собрания узнал из объявления, размещенного на первом этаже в подъезде.

Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Суду пояснила, что является собственником <адрес>. Принимала личное участие в общем собрании, сама заполняла лист голосования, который получила у инициаторов собрания под роспись.

Третье лицо ФИО13, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>. Участия в общем собрании собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ не принимала, от получения листа голосования отказалась.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Суду пояснила, что принимала участие в проведении общего собрания собственников помещений дома по <адрес>, лист голосования получала лично. С вопросами, вынесенными на голосование, знакомилась лично, сама заполняла решение собственника, но расписалась в листе голосования дочь ФИО8 Галанова по ее просьбе.

Третьи лица ФИО45, ФИО45, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо ФИО45 в письменном заявлении указала, что именно она фактически принимала участие в голосовании от имени и в интересах ее несовершеннолетнего сына ФИО4, волеизъявление, изложенное в листе голосования, в котором указаны ФИО ФИО4, подтверждает полностью.

Третье лицо ФИО45, в свою очередь, также представила суду письменное заявление, в котором указала, что подтверждает свое волеизъявление, выраженное при проведении общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Третьи лица ФИО39, ФИО37, представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Ответчик Фокина Т.Н., третьи лица ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО21, ФИО18, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО143, ФИО33, ФИО34, ФИО144, ФИО35, ФИО38, ФИО122, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО4, ФИО46, ФИО47, ФИО49, ФИО120, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО124 А.С., ФИО63, ФИО61, ФИО64, ФИО65, ФИО145, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО146, ФИО80, ФИО81 ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО64, ФИО87, ФИО88, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом. С учетом мнения сторон, поскольку ответчику ФИО118 и перечисленным третьим лицам была обеспечена возможность личного участия в судебном заседании, реализации права на защиту, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

    Согласно п.1, п.5 Устава Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № ЖСК «40 лет Победы» организован в 1984 г. и зарегистрирован исполкомом Октябрьского райсовета <адрес>, является потребительским кооперативом, организованным для совместного участия его членов в строительстве и последующей эксплуатации жилого дома по <адрес>. На кооператив распространяются нормы, регулирующие деятельность товариществ собственников жилья.

    ЖСК «40 лет Победы» зарегистрирован Инспекцией МНС России по Первомайскому району г. Ижевска УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии №, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ

    Председателем правления ЖСК «<данные изъяты>» избрана ФИО66, что подтверждается выпиской протокола общего собрания ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из решения собрания членов правления кооператива ЖСК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером №, которая изменила графу «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ» - ЖСК «<данные изъяты>». Согласно указанной записи таким лицом является «ФИО66». Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО20, Фокиной Т.Н., ФИО10, ФИО89 к Межрайонной инспекции ФНС России № по УР, нотариусу ФИО6 о признании недействительной записи, внесенной в Единый государственный реестр юридических лиц. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организация выбрана ООО «<данные изъяты>», приняты решения об утверждении перечня и стоимости работ по капитальному ремонту: замене лифтов, замене электрооборудования, ремонту кровли, а также разрешен ряд других вопросов.

    Согласно техническому паспорту на домовладение по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год постройки дома – 1985г., число этажей – 9, общая полезная площадь дома – <данные изъяты>, общая полезная площадь жилых помещений – <данные изъяты> количество квартир в доме – 70.

Согласно ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение должно быть доведено каждому собственнику помещения в данном доме путем размещения в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

-сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

-форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

-дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

-повестка дня данного собрания;

-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоится собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования. Инициаторы проведения собрания: Огорельцев В.А., <адрес>, Жигалова, <адрес>. Дата окончания приема решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ Адрес передачи решений собственников <адрес>35.

В повестку общего собрания включены следующие вопросы:

-о полномочиях Председателя и Правления ЖСК «<данные изъяты>»;

- о порядке утверждения перечня ремонтных и иных работ в многоквартирном доме;

- о расходовании средств экономии в многоквартирном доме;

- об утверждении ежемесячного вознаграждения Председателя и Правлению ЖСК «<данные изъяты>»;

- о хранении протоколов собраний, решений собственников, технической и финансовой документации по многоквартирному дому;

- о проведении работ по капитальному и текущему ремонту;

- о платежах за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства подтверждаются копией объявления о проведении общего собрания, актом о вывешивании ДД.ММ.ГГГГ объявлений о проведении общего собрания в подъездах №№,2 <адрес> на первых этажах.

Из объяснений ответчиков Жигаловой Л.Н., Гненной Н.В., третьих лиц ФИО20, ФИО10, ФИО9, ФИО32, ФИО26, ФИО89, ФИО11, ФИО36, ФИО7, ФИО23, ФИО8 также следует, что уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> были размещены в помещениях дома, доступных для каждого собственника – подъездах №, №.

Из актов, датированных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подписанных ответчиком Огорельцевым В.А., собственниками <адрес> Фокиной Т.Н., <адрес> ФИО10, следует, что объявления о проведении общего собрания в подъезде № неоднократно срывали, после чего инициаторы собрания вывешивали их повторно. Таким образом, информация о проведении общего собрания была доведена до собственников помещений дома надлежащим образом.

Суд отвергает доводы представителя истца ФИО156 о том, что заявленная в уведомлении о проведении общего собрания повестка дня отличается по количеству вопросов от фактической повестки дня общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Так, п.4 п.п.5 ст. 45 ЖК РФ не требует, чтобы вопросы повестки дня, предложенные собственникам для предварительного ознакомления (изложенные в объявлениях о проведении общего собрания) и вопросы, вынесенные в дальнейшем на голосование, были сформулированы аутентично. В числе вопросов, приведенных в объявлении, отсутствуют лишь исключительно процедурные вопросы №, № о выборе председателя, секретаря собрания, счетной комиссии, которые сами по себе не содержат информации о повестке дня предстоящего собрания. По мнению суда, несмотря на различия в количестве и редакции вопросов, которые изложены в уведомлении, и тех, которые в последующем включены в листы голосования, их смысл и содержание полностью совпадают, вопросы повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ лишь конкретизируют суть вопросов, изложенных в уведомлении.

Таким образом, порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования не нарушен. Положения ч.4, ч.5 ст.45 ЖК РФ, устанавливающей обязательные требования к уведомлению собственников помещений дома о предстоящем собрании, соблюдены.

Доводы представителей истца Александровой И.Л., действующей на основании доверенности, ФИО66 о том, что инициаторами собрания не соблюдена процедура его созыва и проведения, регламентированная п.п.52-58 Устава ЖСК «<данные изъяты>», не могут быть приняты во внимание судом. Данные положения устава кооператива определяют порядок созыва и проведения общего собрания членов ЖСК, то есть собственников помещений дома, вступивших в кооператив при его организации либо в дальнейшем (в процессе эксплуатации кооперативного дома) выразивших намерение вступить в члены кооператива на основании письменного заявления (п.26, п.27 Устава). При этом действующее жилищное законодательство не содержит норм, препятствующих проведению общего собрания собственников помещений в доме, где создан жилищно-строительный кооператив или учреждено товарищество собственников жилья. Проведение собрания собственников помещений дома, не являющихся членами ЖСК, не противоречит нормам действующего законодательства. Следовательно, при процедуре инициирования общего собрания ответчики правомерно руководствовались нормами Жилищного Кодекса РФ о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а не уставом кооператива, регулирующим процедуру проведения общего собрания членов ЖСК.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из данных нормативных положений, при определении круга собственников помещений многоквартирного <адрес>, которые имели право участвовать в общем собрании, суд, прежде всего, руководствуется доказательствами, представленными регистрирующими органами Управлением Росреестра по УР, ГУП «Удмурттехинвентаризация».

В то же время, как установлено в судебном заседании, не все собственники помещений многоквартирного <адрес>, вступившие в кооператив и выплатившие паевой взнос, в настоящее время зарегистрировали свое право собственности на занимаемые квартиры в установленном законом порядке. При этом специальная норма ч.1 ст.129 ЖК РФ предусматривает, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Следовательно, помимо документов, содержащих информацию о государственной регистрации прав собственников на квартиры в указанном многоквартирном доме, суд принимает также письменные доказательства, подтверждающие факт выплаты лицом паевого взноса и, соответственно, приобретения права собственности на квартиру.

Сведения о собственниках помещений в многоквартирном <адрес> на момент проведения – на ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования можно представить в виде следующей таблицы:

номер квартиры	Ф.И.О. собственника				дата рождения		размер доли в праве собственности на квартиру	общая площадь квартиры (кв.м.)	документы, подтверждающие право собственности на квартиру
1	ФИО7				ДД.ММ.ГГГГ года рождения		1	68,2	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ, №г/2076-2011
2	ЖСК «40 лет Победы», собственностьот ДД.ММ.ГГГГ						1	42,5	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
3	ФИО8,собственностьот ДД.ММ.ГГГГ				ДД.ММ.ГГГГ года рождения		1	54,0	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
4	ООО «<данные изъяты>»,собственность от ДД.ММ.ГГГГ						1	68,2	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГсвидетельство о праве собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
5	ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ				ДД.ММ.ГГГГ года рождения		1	28,1	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
6	ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ				ДД.ММ.ГГГГ года рождения		1	42,4	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
7	ФИО11				ДД.ММ.ГГГГ года рождения		1	53,9	Справка № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
8	ФИО12						1	67,7	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, №г/2077-2011
9	ФИО13, собственность от ДД.ММ.ГГГГ				ДД.ММ.ГГГГ года рождения		1	28,3	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
10	ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ				ДД.ММ.ГГГГ года рождения		1/6	42,6	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГсвидетельство о праве собственности ФИО14 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ				ДД.ММ.ГГГГгода рождения		1/3
	ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ				ДД.ММ.ГГГГ года рождения		1/2
11	ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ				ДД.ММ.ГГГГгода рождения		1	53,9	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
12	ФИО18 собственность от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/12	68	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/12
	ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	2/3
	ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/12
	ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/12
13	ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	28,2	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
14	ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ,прекращено ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГгодарождения	1	42,8	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
15	ФИО25					ДД.ММ.ГГГГгода рождения	1	53,8	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ№г/2079-2011
16	ФИО26					1	68,0	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ №г/2080-2011
17	ФИО27, собственность от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	28,2	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
18	ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	42,7	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
19	ФИО29,Собственностьот ДД.ММ.ГГГГг.от ДД.ММ.ГГГГпрекращено ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1??	54	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
20	ФИО30, собственность от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	67,6	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
21	ФИО143 КирилловичСобственность от ДД.ММ.ГГГГг.от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1? ?	28,1	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
22	ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	43,1	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
23	ФИО32					1	53,8	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, №г/2081-2011
24	ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/3	67,2	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/3
	ФИО33 Алёна ФИО144 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/3
25	ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	28,1	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
26	ФИО36					1	42,5	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, №г/2082-2011
27	ФИО37					1	53,9	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, №г/2083-2011 от ДД.ММ.ГГГГ
28	ФИО38					ДД.ММ.ГГГГгода рождения	1/4	67,7	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО39					ДД.ММ.ГГГГгода рождения	1/4
	ОвсянниковаГалина ФИО126					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/4
	ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/4
29	ФИО41,собственность от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	28,3	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
30	ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/4	42,7	выписка из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/4
	ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГгода рождения	1/4
	ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/4
31	ФИО46					1	54,2	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, №г/2084-2011 от ДД.ММ.ГГГГ
32	ФИО47					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	?	67,8	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	?
33	ЖСК «40 лет Победы», собственностьот ДД.ММ.ГГГГ					1	28,3	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГсвидетельство о праве собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
34	ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	42,6	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
35	ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	?	54,0	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	?
36	ФИО120 Новруз кызысобственность от ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ года рождения				1	53,9	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГсвидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
37	ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ года рождения					1/6	43,1	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ года рождения					5/12
	ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ года рождения					5/12
38	ФИО55	ДД.ММ.ГГГГ года рождения					1	67,8	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
39	ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ года рождения					1	53,7	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
40	ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ года рождения					1/2	42,9	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ года рождения					1/2
41	ФИО59 от ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ года рождения					1	28,2	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
42	ФИО60 –право собственности на квартиру зарегистрировано не было,выплата пая						1	67,4	уведомлением Управления Росреестра по УР № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о собственникесправка № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате стоимости квартиры, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ
43	ФИО61, собственность от ДД.ММ.ГГГГ					1959 года рождения	1/3	53,8	Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО62,собственность от ДД.ММ.ГГГГ					1958 года рождения	1/3
	ФИО63 от ДД.ММ.ГГГГ					1984 года рождения	1/3
44	ФИО64					1	43,2	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ
45	ФИО65 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	28,4	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
46	ФИО66 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	67,3	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
47	ЛукояновнаЕлена ФИО144 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	53,8	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
48	ФИО67 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	43,1	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
49	ФИО68 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	28,1	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
50	ФИО69 ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГгода рождения	1	67,5	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
51	ФИО70 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	53,9	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
52	ФИО71 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	42,8	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
53	На ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ №. Данных ГУП «Удмурттехинвентаризация» о правах на указанную квартиру на ДД.ММ.ГГГГ также не имеется.
54	ФИО72 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	67,4	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГсвидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
55	ФИО73 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	53,7	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГсвидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
56	ФИО74 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГгода рождения	1	42,9	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
57	ФИО75 собственности зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/2	28,1	договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО76 собственности зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/2
58	ФИО77					1/3	67,8	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, №а/5419-2011
	ФИО78					1/3
	ФИО79					1/3
59	ФИО80 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	53,6	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГсвидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
60	ФИО81 АлексеевнаНа ДД.ММ.ГГГГ – в БТИ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	43	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация№ от ДД.ММ.ГГГГвыписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
61	ФИО81,собственность от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/2	28,4	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО82 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/2
62	ФИО83 от ДД.ММ.ГГГГПрекращено ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	67,8	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
63	ФИО84 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/2	53,6	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО85 собственность от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГгода рождения	1/4
	ФИО64 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/4
64	ФИО87 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	42,6	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
65	ФИО88 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	28,3	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве собственности 18-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
66	ФИО89					1	67,6	Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, №г/2087-2011 от ДД.ММ.ГГГГ
67	ФИО90 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1	53,9	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним № от ДД.ММ.ГГГГсвидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
68	ФИО91 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	1/10	42,6	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГсвидетельства о праве собственности <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ
	ФИО92 от ДД.ММ.ГГГГ					ДД.ММ.ГГГГ года рождения	9/10
69	ФИО93					1966 года рождения	1	28,0	Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
70	ФИО94					1	67,2	Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ,Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №

Доказательства, подтверждающие, что на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (на ДД.ММ.ГГГГ) ФИО95, 1995 г.р., являлся собственником <адрес> имел право участвовать в заочном голосовании по вопросам повестки дня, в судебное заседание не представлены. На ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на данный объект недвижимости отсутствуют, сведений о выплате кем-либо пая и приобретения права собственности на указанную квартиру суду не представлено. Право собственности ФИО95 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО95 исключен судом из состава третьих лиц, поскольку на момент проведения общего собрания, на ДД.ММ.ГГГГ, не являлся собственником <адрес>.

Из объяснений ответчика Огорельцева В.А. следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента, когда были вывешены объявления о проведения собрания) по ДД.ММ.ГГГГ Из объяснений ответчиков Жигаловой Л.Н., Гненной Н.В., третьих лиц ФИО20, ФИО9, ФИО32, ФИО10, ФИО26, ФИО89, ФИО11, ФИО36, ФИО7, ФИО23, ФИО8 следует, что в указанный период они лично, под роспись, получали листы голосования у инициаторов проведения собрания. Ответчики Огорельцев В.А., Гненная Н.В. пояснили суду, что подсчет голосов по истечении производился по истечении срока сдачи решений собственников ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: форма проведения собрания – заочная, место проведения: <адрес>, инициаторы собрания: Огорельцева В.А., Жигалова Л.Н. В общем собрании приняли участие 47 собственников, обладающие 56,78% от общего числа голосов, кворум имеется собрание правомочно.

В повестку дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников – предложена кандидатура Огорельцева В.А., секретаря собрания – кандидатура Жигаловой Л.Н.

2. Утверждение состава счетной комиссии.

3. Лишение Правления ЖСК права принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ в многоквартирном доме, иных работ по предложению управляющей компании.

4. Лишение Председателя Правления ЖСК полномочий, предоставляемых собственниками помещений в многоквартирном доме.

5. Принятие решения о том, что утверждение перечня ремонтных работ в многоквартирном доме, а также их стоимости, использование средств общей собственности осуществляется только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

6. Расходование средств экономии – средств, являющихся разницей между полученной от граждан платой за жилищно-коммунальные услуги и расходами на их предоставление, на различные нужды согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме.

7. Принятие решения о том, что Председатель правления ЖСК подписывает документы, в том числе финансовые, решения по которым приняты собранием собственников в многоквартирном доме.

8. Утверждение ежемесячного вознаграждения Правлению, Председателю ЖСК в размере четырех тысяч рублей, выплачиваемого за счет средств общей собственности.

9. Хранение документов, принятых собраниями собственников многоквартирного дома у Жигаловой Л.Н., <адрес>, технической и финансовой документации на многоквартирный дом – у председателя ЖСК.

10. Принятие решения о том, что проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденных на предыдущих собраниях, а именно: работ по замене лифтов, замене электрооборудования, ремонту кровли – осуществляется только при получении софинансирования, в соответствии с Федеральный законом <данные изъяты>ФЗ. Все начатые работы по текущему и капитальному ремонту следует остановить до принятия соответствующих решений на собрании собственников многоквартирного дома.

11. Принятие решение о проведении работ по заделке межпанельных швов после утверждения сметы расходов на собрании собственников многоквартирного дома.

12. Прекращение платы за капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ до получения софинансирования или отдельного решения собрания собственников многоквартирного дома.

В ходе подсчета голосов установлено, что по всем вопросам повести дня были приняты положительные решения.

Согласно приобщенным к делу листам голосования (л.д. 219-264) в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> приняли участие:

- ФИО7, собственник <адрес>

    - ФИО8, собственник <адрес>

- ООО «<данные изъяты>», собственник <адрес>,

- ФИО9, собственник <адрес>

- ФИО10, собственник <адрес>

    - ФИО11, собственник <адрес>,

- ФИО12, собственник <адрес>

- ФИО14, собственник <адрес>

    - ФИО17, собственник <адрес>

- ФИО20, собственник <адрес>

    - ФИО23, собственник <адрес>

- ФИО24, собственник <адрес>

    - ФИО25 собственник <адрес>

- ФИО26, собственник <адрес>

    - ФИО27, собственник <адрес>,

- ФИО28, собственник <адрес>

    -ФИО29, собственник <адрес>

    - ФИО30, собственник <адрес>

    - ФИО31, собственник <адрес>

    - ФИО32, собственник <адрес>

    - ФИО33, собственник <адрес>

ФИО35, собственник <адрес>

    - ФИО36, собственник <адрес>

ФИО37, собственник <адрес>

    - ФИО38, ФИО39,     ФИО122

ФИО122, ФИО40, собственники <адрес>

- ФИО41, собственник <адрес>

- ФИО42, ФИО43, ФИО4, ФИО45, собственники <адрес>, по ? доле

- ФИО46, собственник <адрес>

- ФИО47, ФИО2, собственники <адрес>, по ? и ? доле соответственно,

- ФИО49, собственник <адрес>

- ФИО50, ФИО51, собственники <адрес>, по ? доле

- ФИО55, собственник <адрес>

- ФИО60, собственник <адрес>

- ФИО81, собственник <адрес>

- ФИО81, ФИО82, собственники <адрес>, по ? доле

- ФИО87, собственник <адрес>

- ФИО89, собственник <адрес>

Анализируя доводы представителей истца об исключении голосов ряда собственников (ООО «<данные изъяты>», ФИО11, ФИО35, ФИО38, ФИО4, ФИО45, ФИО47, ФИО55, ФИО60, ФИО82, ФИО89, ФИО8) при подведении итогов голосования, а также возражения ответчика ФИО50, суд приходит к следующим выводам.

По мнению суда, голос ООО «<данные изъяты>» (собственника <адрес>) должен быть учтен при подсчете голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников. Интересы вышеуказанного юридического лица на собрании собственников <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, представлял генеральный директор ООО «<данные изъяты>» ФИО158, который и подписал от имени общества лист голосования. По смыслу пп.1 п.3 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностью (генеральный директор, президент и другие) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Полномочия директора ООО «Хива» подтверждаются свидетельством о праве собственности ООО «<данные изъяты>» на <адрес>, поскольку данный документ заверен подписью директора ООО «<данные изъяты>» ФИО158 и печатью ООО «Хива».

По поводу учета голоса ФИО11, собственника <адрес> при подсчете кворума, суд отмечает следующее. Действительно, в судебном заседании установлено, что на момент проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО11 на занимаемую ею <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом в силу прямого указания закона (п.4 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст.129 Кодекса) право собственности на жилое помещение возникает у члена кооператива с момента полной выплаты пая, а не с момента государственной регистрации права собственности. Документом, подтверждающим факт полной выплаты лицом своего паевого взноса и, соответственно, возникновение права собственности на жилое помещение, может выступить соответствующая справка или иной документ, выданный правлением кооператива в соответствии с правилами, установленными в уставе этого юридического лица. Как отмечено судом выше, полная выплата ФИО160 паевого взноса за <адрес> подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя и главного бухгалтера ЖСК «<данные изъяты>» ФИО66, которая соответствует требованиям п.17 Устава ЖСК «40 лет Победы». Согласно данной справке к ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплачен ФИО11 полностью. Таким образом, по смыслу ч.1 ст.129 ЖК РФ, она имела право участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, и ее голос необходимо учитывать при подведении итогов голосования.

Доводы представителя истца о недопустимости учета голоса ФИО45 (участника общей долевой собственности на <адрес>) по мотивам отсутствия ее личной подписи в листе голосования также представляются суду несостоятельными. Действительно, в листе голосования, выданного на имя ФИО45, отсутствует реквизит документа, представляющий собой собственноручную подпись собственника. В то же время в листе имеется расшифровка подписи ФИО45; в дальнейшем суду направлено письменное заявление ФИО45, в котором она подтверждает свое волеизъявление, выраженное при проведении общего собрания. При таких обстоятельствах, голос данного собственника подлежит учету при определении результатов голосования.

По мнению суда, при подведении итогов общего собрания должны быть учтены голоса несовершеннолетних: ФИО4, 1999 г.р., (участника общей долевой собственности на <адрес>), ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (участника общей долевой собственности на <адрес>)., действовавшего с согласия законного представителя – матери Гненной Н.В.

В соответствии с ч.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители. Судом установлено, что от имени несовершеннолетнего ФИО4 проголосовала его мать ФИО45, что подтверждается копией письменного заявления ФИО45, адресованного суду, в котором она подтверждает свое участие в собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> от имени и в интересах сына ФИО4 В доказательство полномочий законного представителя к материалам дела приобщена копия свидетельства о рождении серии I-НИ №, выданного Устиновским отделом ЗАГС <адрес>.

Факт отсутствия в листе голосования указания, что от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 действовал его законный представитель, не является основанием для исключения данного решения собственника из общего числа голосов при подсчете кворума. Так, при рассмотрении судом настоящего спора мать несовершеннолетнего собственника ФИО4, не достигшего на момент проведения собрания возраста 14 лет, ФИО45 подтвердила, что:

- фактически лист голосования заполнила она;

- волеизъявление, выраженное в решении собственника, соответствует позиции законного представителя и отвечает интересам несовершеннолетнего.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, при подписании листа голосования ФИО несовершеннолетнего собственника (а не законного представителя) указано ошибочно. Данное процедурное нарушение является незначительным и не может являться основанием для признания решения собственника недействительным.

Лист голосования, заполненный ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (участником общей долевой собственности на <адрес>) также необходимо учитывать при подведении подсчете голосов. Согласно ч.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей. На момент проведения общего собрания, на ДД.ММ.ГГГГ ФИО47 достиг возраста 16 лет. При этом в соответствии с абз.2 п.1 ст.26 ГК РФ сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями. Волеизъявление несовершеннолетнего ФИО47, полностью подтверждается его законным представителем Гненной Н.В., которая выступает ответчиком по делу, и полагает общее собрание собственников помещении многоквартирного <адрес> правомочным.

В то же время суд полагает необходимым исключить при подведении итогов голосования и подсчете кворума лист голосования, подписанный несовершеннолетним ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (участником общей долевой собственности на <адрес>). В судебное заседание ответчиками не представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие, что от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действовала его мать ФИО39 как законный представитель. К материалам дела приобщена лишь копия свидетельства о рождении ФИО38, серии I-НИ №, выданного Управлением ЗАГС Администрации <адрес> УР ДД.ММ.ГГГГ, где матерью указана ФИО39. Доказательств, подтверждающих факт заполнения листа голосования законным представителем несовершеннолетнего, суду не представлено.

Согласно п.1 ст.172 ГКРФ ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (двусторонняя реституция). Пункт 2 ст.172 ГК РФ предусматривает возможность признания судом действительной сделки в интересах малолетнего совершенной им сделки по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

В судебное заседание ФИО39 не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом каких-либо письменных пояснений относительно листа голосования, подписанного несовершеннолетним ФИО38, его законный представитель суду не направила, требований о признании сделки, совершенной несовершеннолетним, действительной и учете его голоса при расчете кворума не заявила, доказательств совершения сделки к выгоде (в интересах) несовершеннолетнего также не представила. При таких обстоятельствах выражение малолетним (на момент проведения общего собрания) ФИО38 своей воли, изложенной в листе голосования, суд признает недействительной (ничтожной) сделкой и исключает решение собственника, подписанное несовершеннолетним из общего числа голосов собственников.

Суд соглашается с доводами ответчика Огорельцева В.А. о необходимости учета голоса ФИО89, собственника <адрес>, при подведении итогов голосования и подсчете кворума. Так, согласно ст.45, п.4 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Судом установлено, что уведомления о проведении общего собрания собственников были размещены в подъездах <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями актов о вывешивании объявлений.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. При этом инициаторы проведения собрания определили дату окончания приема решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ Решение собственника ФИО89 передано для подсчета голосов инициаторам собрания в <адрес>, указанною в сообщении о проведении собрания, ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты окончания приема листов голосования (до ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, ФИО89 считается принявшей участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Не подлежит исключению из общего числа голосов при подсчете кворума общего собрания собственников помещений <адрес> голос ФИО8, собственника <адрес>. Действительно, в судебном заседании третье лицо ФИО8 подтвердила, что в листе голосования за нее расписалась дочь, указав фамилию собственника – ФИО8. При этом третье лицо ФИО8 настаивала на принятии и учете своего голоса, утверждала, что с вопросами повестки дня знакомилась лично, решение собственника заполняла своей рукой, почему попросила расписаться дочь, пояснить не смогла. При таких обстоятельствах с учетом пояснений ФИО8, данных суду, лист голосования, заполненный от ее имени, не может быть признан недействительным.

Не подлежат исключению из общего числа голосов при подсчете кворума листы голосования, подписанные ФИО60, ФИО82, ФИО35 Суду стороной истца не представлены доказательства несоответствия воли и волеизъявления перечисленных лиц, выраженного при проведении общего собрания в листах голосования. Кроме того, сама представитель истца ФИО156, на исключении голосов данных лиц при подведении итогов голосования в последнем судебном заседании не настаивала.

Однако суд находит невозможным принять и учесть при подсчете кворума голос ФИО55, собственника <адрес>. Из ее письменного заявления, датированного декабрем 2011 года, а также объяснений, данных непосредственно суду в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО55 поставила в листе голосования лишь подпись, не вникая, какие вопросы вынесены на голосование. На тот момент ФИО55 плохо себя чувствовала, ответы на вопросы повестки дня от ее имени проставил инициатор собрания ФИО50 В письменном заявлении ФИО55 просит признать лист голосования, подписанный ею, недействительным. Принимая во внимание доводы третьего лица ФИО55, усматривая порок ее воли, выраженной при проведении голосования, суд полагает необходимым исключить лист голосования, подписанный ФИО55 при подсчете голосов. Кроме того, суду стороной ответчиков фактически не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что на момент проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО55 являлась собственником занимаемой ею <адрес>. Право собственности ФИО55 зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ Документов установленной формы, подтверждающих выплату данным собственником пая за квартиру в материалах дела не имеется, ходатайств об их приобщении ни сама ФИО55, ни ответчики не заявляли. Следовательно, оснований для учета голоса ФИО55 при подсчете кворума у суда не имеется.

Тот факт, что некоторые собственники при заполнении листа голосования неправильно указали размер принадлежащих им долей жилых помещений, в частности, ФИО14 (<адрес>) указала долю в размере 1, в то время как ей принадлежит 1/6 доля указанного жилого помещения; ФИО20 (<адрес>) – долю в размере 1, в то время как ей принадлежит доля в размере 2/3, ФИО33 (<адрес>) – долю в размере 1 вместо 1/3, не является основанием для признания недействительными решений указанных собственников. При подсчете кворума общего собрания суд исходит из площади жилого помещения, которая фактически приходится на долю каждого из этих собственников, вне зависимости от указанной ими в решении собственника доли в праве собственности на занимаемое жилое помещение.

При расчете кворума общего собрания суд руководствуется следующей общепринятой схемой расчетов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, рассчитывается по формуле:

К=ДxК,

где Д-доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

К-общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 100).

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:

Д=S (помещения собственника)/S (всех помещений в многоквартирном доме),

где S (помещения собственника)-общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S (всех помещений в многоквартирном доме)-общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Результаты общего собрания собственников помещение в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ можно представить в виде следующей таблицы:

номер квартиры	Ф.И.О собственника	размер доли в праве собственности на квартиру	площадь квартиры, приходящаяся на долю собственника (кв.м.)	общая площадь помещений в многоквартирном доме (кв.м.)	количество голосов, которое принадлежит собственнику
1	ФИО7	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	2,001
3	ФИО8	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,584
4	ООО «ХИВА»	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	2,001
5	ФИО9	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,824
6	ФИО10	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,244
7	ФИО11	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,581
8	ФИО12	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,986
10	ФИО14	1/6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,208
11	ФИО17	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,581
12	ФИО20	2/3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,330
13	ФИО23	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,827
14	ФИО24	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,239
15	ФИО25	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,578
16	ФИО26	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,995
17	ФИО27	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,827
18	ФИО28	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,253
19	ФИО29	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,584
20	ФИО30	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,983
22	ФИО31	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,265
23	ФИО32	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,578
24	ФИО33	1/3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,657
25	ФИО35	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,824
26	Ветоха Евгений Павлович	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,247
27	ФИО37	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,581
28	ФИО39	1/4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,497
	ОвсянниковаГалина ФИО126	1/4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,497
	ФИО40	1/4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,497
29	ФИО41	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
30	ФИО42	1/4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,313
	ФИО43	1/4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,313
	ФИО4	1/4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,313
	ФИО45	1/4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,313
31	ФИО46	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,590
32	ФИО47	?	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,497
	ФИО2	?	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,492
34	ФИО49	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,250
35	ФИО50	?	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,792
	ФИО51	?	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,792
42	ФИО60	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,977
60	ФИО81	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
61	ФИО81	1/2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,417
	ФИО82	1/2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,417
64	ФИО87	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,250
66	ФИО89	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1,983

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее число голосов собственников, участвовавших в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, составляет 50,07% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Суд, не может принять во внимание доводы ответчика Огорельцева В.А. о том, что при определении кворума необходимо учитывать также долю собственников, принявших участие в общем собрании, в праве общей долевой собственности на <адрес>, №, принадлежащие ЖСК «<данные изъяты>». Так, согласно уставу кооператива, п.11, все недвижимое имущество, приобретаемое кооперативом по основаниям, предусмотренным законом, находится в общей долевой собственности членов кооператива. В то же время, как установлено судом выше в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ принимали участие собственники жилых помещений <адрес>, а не члены кооператива. Сам истец ЖСК «<данные изъяты>», за которым зарегистрировано право собственности на указанные квартиры, обладал самостоятельным правом участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома на общих основаниях. Кроме того, в настоящее время ЖСК «<данные изъяты>» обжалует вынесенное решение как собственник помещений многоквартирного дома – квартир №, №, не принимавший участие в голосовании. Следовательно, доля общей площади указанных жилых помещений, приходящаяся на лиц, участвовавших в голосовании, по мнению суда, не должна учитываться при подсчете кворума.

Между тем, вопреки доводам представителей истца, общее собрание собственников помещение в многоквартирном <адрес> является правомочным, необходимый кворум – 50,07% – имеется.

По общему правилу чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, должны быть соблюдены следующие предусмотренные Кодексом условия:

- решение оформлено протоколом очередного или внеочередного общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 46);

- решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания (ч. 2 ст. 46);

-решение принято с соблюдением императивных правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения (ч. 1 ст. 46);

- решение доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (ч. 3 ст. 46);

- решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд находит обоснованными аргументы представителей истца о том, что решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ по ряду вопросов (в части) подлежат признанию недействительными.

Данный вывод суда относится к п.3,п.4,п.5 (в части), п.7, п.8, п.10, п.12 повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам.

Токование ч.1 ст.110 ЖК РФ приводит суд к выводу, что одной из задач жилищно-строительного кооператива является управление многоквартирным домом, где такой кооператив создан. Согласно ст.115 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив имеет свои органы управления:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива

Круг полномочий данных органов устанавливается уставом кооператива. Ряд вопросов управления многоквартирным кооперативным домом относится к исключительной компетенции данных органов, и никакие иные органы и организации, в то числе и общее собрание собственников помещений дома не наделены правом подменять органы управления кооператива при принятии соответствующих решений.

Прежде всего, данный вывод суда касается п.3 и п.4 повестки дня общего собрания о лишении Правление ЖСК «40 лет Победы» права принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ в многоквартирном доме, иных работ по предложению управляющей компании, а Председателя Правления ЖСК – полномочий, предоставляемых собственниками помещений в многоквартирном доме.

Так, в соответствии с ч.2, ч.3 ст.118 ЖК РФ порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Таким образом, действующие законодательство императивно закрепляет порядок установления компетенции правления жилищно-строительных кооперативов: полномочия правления должны быть определены уставом и подлежат изменению только посредством внесения соответствующих изменений в устав и внутренние документы кооператива. Полномочия Правления ЖСК «40 лет Победы» регулируются п.63 Устава кооператива. Определять, устанавливать, ограничивать какие-либо полномочия правления кооператива в произвольном порядке собственники помещений дома на общем собрании не вправе. Для изменения компетенции органов управления потребительского кооператива должно быть проведено общее собрание членов кооператива, а также соблюдена процедура внесения изменений в устав юридического лица.

Кроме того, анализ п.63 Устава ЖСК «40 лет Победы», приводит суд к убеждению о том, что уставом кооператива правлению, в принципе, не предоставлено право самостоятельно принимать решения о необходимости проведения ремонтных и иных работ в многоквартирном доме. К полномочиям Правления относится лишь решение текущих вопросов, в частности, о заключении договоров на обслуживание и ремонт объектов кооператива, на строительство и реконструкцию жилого дома и других объектов, решение о проведении которых принято общим собранием кооператива. Действующее жилищное законодательство, ст.44 ЖК РФ, принятие решений о проведении ремонтных работ в многоквартирном доме относит к компетенции общего собрания собственников.

При таких обстоятельствах, учитывая, что:

- собственники помещений многоквартирного <адрес>, принимая решения по п.3 повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, без законных оснований (с нарушением установленной процедуры) вмешались в компетенцию органа управления кооперативом – правления ЖСК;

- решение по п.3 повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, касается лишения правления ЖСК полномочий, которые в соответствии с уставом ЖСК не входят в круг полномочий данного органа –

п.3 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> следует признать недействительным.

По аналогичным причинам суд признает недействительным п.4 повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о лишении Председателя Правления ЖСК полномочий, предоставляемых собственниками помещений в многоквартирном доме, а также п.7 о наделении Председателя Правления ЖСК полномочиями на подписание документов, в том числе финансовых, решения по которым приняты собранием собственников в многоквартирном доме.

Так, компетенция Председателя Правления ЖСК «<данные изъяты>» установлена п. 64 Устава кооператива. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, где создан жилищно-строительный кооператив, не вправе разрешать вопросы о лишении председателя кооператива каких-либо полномочий (наделении его теми или иными полномочиями). Поскольку совокупность полномочий председателя определена уставом кооператива, круг этих полномочий может быть изменен только посредством внесения соответствующих изменений в устав в случае утверждения их общим собранием членов кооператива.

Кроме того, следует признать недействительным – как принятое с нарушением установленной процедуры – решение собственников помещений многоквартирного <адрес>, изложенное в п.8 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении ежемесячного вознаграждения Правлению, Председателю ЖСК в размере четырех тысяч рублей, выплачиваемого за счет средств общей собственности.

Абз. 11 п.51 Устава ЖСК «<данные изъяты>» предусматривает, что определение порядка и источника вознаграждения председателю кооператива и членам правления, относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Как указано судом выше, общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ являлось собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, а не общим собранием членов кооператива. То есть на данном общем собрании не могли быть разрешены вопросы, отнесенные уставом ЖСК «<данные изъяты>» к компетенции общего собрания членов кооператива, в том числе и вопросы о вознаграждении, выплачиваемом органам управления кооператива.

По мнению суда, следует признать недействительным решение общего собрания, изложенное в п.5 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия собственниками решения об использовании средств общей собственности на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Абз.9 п.51 Устава ЖСК «40 лет Победы» относит к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК «40 лет Победы» принятие решения о передаче в аренду, пользование объектов общей собственности членам кооператива или другим лицам. Однако собственники помещений дома (а не члены ЖСК) на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ фактически приняли решение об использовании средств общей собственности членов кооператива, относящееся к компетенции высшего органа ЖСК «40 лет Победы» - общего собрания членов кооператива. Следовательно, решение, изложенное в п.5 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части также является недействительным, поскольку принято общим собраниям с выходом за пределы его компетенции.

И, наконец, подлежит признанию недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросам, касающимся проведения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, прекращения взимания платежей за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ (п.10, п.12 протокола общего собрания).

Как указано судом выше, для принятия решений, предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в том числе решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ фактически приняли участие собственники, обладающие менее чем 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно собственники обладающие лишь 50,07% голосов, следовательно, решения общего собрания о:

- проведении работ по капитальному ремонту: замене лифтов, замене электрооборудования, ремонту кровли только при получении софинансирования, в соответствии с Федеральный законом №185-ФЗ,

- приостановлении ремонтных работ до получения софинансирования,

- прекращении взимания платежей по капитальному ремонту с ДД.ММ.ГГГГ –

являются недействительными по причине отсутствия необходимого для их принятия квалифицированного большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время нельзя признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, по вопросам п.5 (в части), п.6 п.9, п.11 повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также по вопросам п.1, п.2, касающимся регламента общего собрания (о выборе председателя, секретаря собрания, утверждении состава счетной комиссии).

Так, в силу п.5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст.44 ЖК РФ, пункты 5 (в части), 11 протокола общего собрания собственников, которые касаются принятия собственникам решений о текущем ремонте многоквартирного <адрес>:

- об утверждении перечня и стоимости ремонтных работ (как по текущему, так и по катальному ремонту;

- о проведении работ по заделке межпанельных швов после утверждения сметы расходов на собрании собственников многоквартирного дома –

соответствуют требований действующего законодательства, и приняты в рамках компетенции общего собрания собственников.

Аналогичным образом в соответствии с требованиями ЖК РФ принято собственниками помещений многоквартирного <адрес> решение о том, что средства экономии – средства, являющиеся разницей между полученной от граждан платой за жилищно-коммунальные услуги и расходами на их предоставление, необходимо расходовать на различные нужды согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме (п.6 протокола от ДД.ММ.ГГГГ). Решение данного вопроса не относится в соответствии с уставом ЖСК к компетенции органов управления кооператива. Таким образом, при наличии экономии вопрос о расходовании образовавшегося резерва должен решаться на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Решение собственников помещений <адрес> в части п.9 протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ о хранении документов, принятых собраниями у Жигаловой Л.Н. (<адрес>), технической и финансовой документации – у Председателя ЖСК – соответствует закону и принято в рамках компетенции общего собрания собственников.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся к документам постоянного хранения, поскольку ЖК РФ не устанавливает временных пределов их хранения. Оформленный протокол, решения собственников (листы голосования), иные документы, утвержденные общим собранием, передаются на хранение ответственному за это лицу, определенному собранием, либо размещаются для хранения в специально отведенном месте (ч.4 ст.46 ЖК РФ). ЖК РФ не исключает, что в качестве адреса хранения общим собранием может быть установлен адрес помещения, принадлежащего указанному лицу. Решение собственников о хранении технической и финансовой документации на многоквартирный дом у председателя правления ЖСК как у лица, представляющего интересы кооператива без доверенности, осуществляющего ведение делопроизводства кооператива, соответствует и не противоречит как действующему законодательству, так и уставу кооператива.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «40 ░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №185-░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░░░░░░░░░ ░.░.