Решение по делу № 2-5448/2014 ~ 05472/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-5448/2014

Решение

Именем Российской Федерации

город Оренбург 22 декабря 2014 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Донских М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Моисееву С.И., Антиповой Г.А., обществу с ограниченной ответственностью «Экспериментальное» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Моисееву С.И., Антиповой Г.А., ООО «Экспериментальное», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Экспериментальное» заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее под <данные изъяты> % годовых. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером №№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства физических лиц Моисеева С.И. и Антиповой Г.А., также с ООО «Экспериментальное» договор залога недвижимости, залоговая стоимость которых установлена <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, залоговая стоимость установлена сторонами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля. Просит суд взыскать солидарно с ООО «Экспериментальное», Моисеева С.И. и Антиповой Г.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля; обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №<данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и установить начальную продажную цену предмета залога равной его общей залоговой стоимости <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №<данные изъяты>-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и установить начальную продажную цену предмета залога равной его общей залоговой стоимости <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и установить начальную продажную цену предмета залога равной его общей залоговой стоимости <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и установить начальную продажную цену предмета залога равной его общей залоговой стоимости <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и установить начальную продажную цену предмета залога равной его общей залоговой стоимости <данные изъяты> <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ООО «Экспериментальное», Моисеев С.И., Антипова Г.А. о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, положения ст. 807 ч. 1, ст. 809 ч. 1, 819 ГК РФ определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Эспериментальное» был заключен кредитный договор № по условиям которого, кредитор (<данные изъяты>») обязуется предоставить заемщику (ООО «Экспериментальное») денежные средства в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Размер кредита составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 1.4. договора предусмотрена процентная ставка в размере <данные изъяты> % годовых. Согласно пункту 1.7 окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ года. Выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика.

Порядок погашения кредита указан в графике погашения кредита, являющемся приложением к указанному договору.

В соответствии с п.4.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой фактического погашения кредита.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользованием кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки, а заемщик обязуется уплатить неустойку после предъявления кредитором соответствующего требования.

Размер неустойки предусмотрен п. 7.2-7.4 договора, согласно которым в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств, предусмотренных п. 2.1 договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере <данные изъяты> % от суммы кредита (части кредита), неиспользованной на цели, установленные пунктом 2.1. договора, а заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа). При неисполнении (ненадлежащем исполнении) заемщиком обязательств, предусмотренных п. 6.11 договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере <данные изъяты> % годовых от остатка задолженности по кредиту, рассчитанной кредитором за каждый календарный день месяца, в котором заемщик не исполнил данное обязательство, а заемщик обязуется оплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа).

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №№, № от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» перечислил на счет ООО «Экспериментальное» общую сумму в размере <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей – проценты, <данные изъяты> рублей – комиссия за обслуживание кредита.

Механизм расчета взыскиваемых истцом сумм основного долга, процентов и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд находит правильным, отвечающим условиям указанного кредитного договора. Доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом размер задолженности на иной, или задолженность погашена, ответчиками не представлено, исковые требования банка в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банком заключены договоры поручительства с Моисеевым С.И. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года.) и Антиповой Г.А. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В силу п. 1.1 договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Экспериментальное» своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между кредитором и должником.

Пунктом 1.2 договоров поручительства предусмотрено, что поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника.

Ответственность предусмотрена солидарная (п. 2.1 договора).

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Таким образом, установлено, что заемщик и поручители, принятые на себя обязательства не выполняют, нарушают сроки погашения кредита, доказательств обратного суду не представлено.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между ООО «Экспериментальное» и ОАО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> а именно: здание центральной <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер<данные изъяты>, адрес: <адрес>; право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено здание, в соответствии с которым в залог передано приобретенное ответчиком недвижимое имущество.

<данные изъяты> между ООО «Экспериментальное» и ОАО «Россельхозбанк» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> а именно: здание магазина, нежилое одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>; право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено здание, в соответствии с которым в залог передано приобретенное ответчиком недвижимое имущество.

<данные изъяты> между ООО «Экспериментальное» и ОАО «Россельхозбанк» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> а именно: зерносклад, нежилое здание одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты> адрес: <адрес>; <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> инвентарный номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес> «<данные изъяты>»; право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено зерносклад и зернохранилище, в соответствии с которым в залог передано приобретенное ответчиком недвижимое имущество.

<данные изъяты> между ООО «Экспериментальное» и ОАО «Россельхозбанк» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты>, а именно: молочный блок, нежилое одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> инвентарный номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>; Здание зерносклада, <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, адрес: <адрес> <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>,<данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, адрес: <адрес> расположены на земельном участке, право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено здание, в соответствии с которым в залог передано приобретенное ответчиком недвижимое имущество.

<данные изъяты> между ООО «Экспериментальное» и ОАО «Россельхозбанк» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты>, а именно: здание для <данные изъяты> <данные изъяты>, адрес: <адрес>; <данные изъяты>.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>,<данные изъяты>; Здания расположены на земельном участке, право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено здание, в соответствии с которым в залог передано приобретенное ответчиком недвижимое имущество.

В силу ст. 337 ГК РФ залогом обеспечены все требования ОАО «Россельхозбанк» к ответчику в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом исполнения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

На основании п. 2.1 Договора залога ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, суд считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество законным и обоснованным, и удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращается взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем во всех остальных случаях.

Залоговая стоимость по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., здания <данные изъяты>, по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, а права аренды земельного участка, на котором оно расположено – <данные изъяты> рублей. Общая залоговая стоимость <данные изъяты> руб..

Залоговая стоимость по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>, по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, а права аренды земельного участка, на котором оно расположено –<данные изъяты> рублей. Общая залоговая стоимость <данные изъяты> руб..

Залоговая стоимость по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>, по адресу: <адрес> и зернохранилища составляет <данные изъяты> рублей, а права аренды земельного участка, на котором оно расположено –<данные изъяты> рублей. Общая залоговая стоимость <данные изъяты> руб..

Залоговая стоимость по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>Д, <данные изъяты> по адресу: <адрес>В, <данные изъяты> по адресу: <адрес>Ж составляет <данные изъяты> рублей, а права аренды земельного участка, на котором оно расположено –<данные изъяты> рублей. Общая залоговая стоимость <данные изъяты> руб..

Залоговая стоимость по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., здания <данные изъяты>: <адрес>Н, селекционного центра по адресу: <адрес>Е, <данные изъяты> рублей, а права аренды земельного участка, на котором оно расположено –<данные изъяты> рублей. Общая залоговая стоимость <данные изъяты> руб..

На основании п. 4.1 договора об ипотеке обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда.

Договоры залога и приложения к ним подписаны сторонами, их условия не оспорены.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Таким образом, ввиду неисполнения должником обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору, залогодержатель/банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь, либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на здания и земельные участки, на котором они расположены, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями договора.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.