Решение по делу № 2-47/2013 (2-1016/2012;) от 16.11.2012

Дело №2-47/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., с участием истца Гирфанова И.С., его представителя Ишалиной К.К. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Субботиной А.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирфанов И.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Гирфановой Д.И., к администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Гирфанов И.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Гирфановой Д.И., обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на комнату №, жилой площадью № кв.м <адрес>, Республики Башкортостан по ? доли за каждым.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Гирфанов И.С. является нанимателем комнаты № в <адрес> РБ. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность Администрацией городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ объекта жилого фонда и передаче его в казну городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан» общежитие № по <адрес> Республики Башкортостан было передано в муниципальную собственность г.Благовещенск Республики Башкортостан. Зарегистрировать право собственности на указанную комнату не представляется возможным, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности у Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан на указанный объект в Едином государственном реестре прав. Право на приватизацию истцы ранее не использовали.

В судебном заседании Гирфанов И.С. и его представитель Ишалина К.К., поддержав исковое заявление, пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено матери Гирфанова И.С.- Газизовой С.Х. по договору социального найма. В УФРС отказались провести регистрацию, поскольку данное общежитие передано в муниципальную собственность полностью, при этом отдельно по комнатам право собственности ответчиком не оформлено.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г.Благовещенск МР Благовещенский район РБ Субботина А.А. по иску не возражала и пояснила, что в настоящее время ведется работа по оформлению каждой комнаты общежития в муниципальную собственность. Однако до настоящего времени спорная комната ответчиком не оформлена.

Третьи лица Гирфанова И.Р., Газизова С.Х. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, по иску не возражали (л.д.43-50).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 г. каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениям, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Газизова С.Х.. является нанимателем комнаты № в <адрес> РБ (л.д.10-11).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Благовещенская ремонтная база флота» безвозмездно передала в собственность администрации городского поселения <адрес> муниципального района Благовещенский район РБ общежитие по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

На основании постановления главы администрации городского поселения муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ правовой статус общежития изменен, общежитие включено в жилищный фонд г.Благовещенска Республики Башкортостан в качестве жилого фонда, предназначенного для постоянного проживания (л.д.19).

Право на приватизацию истцы ранее не использовали, что подтверждается данными Благовещенского территориального участка ГУП «БТИ РБ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (л.д.29-33).

Третьи лица Гирфанова И.Р., Газизова И.Р. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались (л.д.33,50).

Согласно справки ООО УО «Жилкомсервис», в комнате № <адрес> зарегистрированы Газизова С.Х., её сын Гирфанов И.С., внучка Гирфанова Д.И. (л.д.45).

Однако, как следует из сообщения Отдела по Благовещенскому району и г.Благовещенск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности на указанную комнату не представляется возможным ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности у Администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан на указанный объект в Едином государственном реестре прав (л.д. 7).

Приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Комната в соответствии со ст. 16 ЖК РФ отнесена к жилым помещениям. По своим характеристикам комната 200 является изолированным жилым помещением общей площадью 17,8 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом (л.д.8-9).

Истцы вправе избрать такой способ защиты своего права как передача занимаемого жилого помещения в собственность, исходя из наличия права на приватизацию.

Не могут быть ущемлены права истцов, в связи с тем, что комната не оформлена в муниципальную собственность, поскольку реализация прав граждан не может быть поставлена в зависимость от добросовестного исполнения обязанностей соответствующими органами власти. Поэтому отсутствие регистрации права муниципальной собственности на спорную комнату не может влиять на жилищные права истца, в том числе, на его право на приватизацию спорного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, здание жилое (ранее общежитие), 5 этажное, общая площадь № кв.м, по адресу: РБ <адрес> передано в муниципальную собственность.

Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. С учетом этого, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, несут все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения, в том числе, и право приобрести их в собственность.

Из содержания абзаца 1 п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, на право бесплатной приватизации жилья.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск Гирфанова И.С. о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гирфанов И.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Гирфановой Д.И., к администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Гирфановой Гирфанов И.С., Гирфановой Д.И. право собственности на комнату № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.С. Кондрашов Решение не вступило в законную силу