Решение от 11.05.2017 по делу № 2-277/2017 (2-2669/2016;) от 28.11.2016

Дело № 2-277/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Иваньковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к Сидоренкову А.В. и Филиппенковой А.В. о признании недействительными договоров аренды земельного участка и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Смоленска, уточняя требования, предъявила иск к Сидоренкову А.В. и Филиппенковой А.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного на <адрес>, признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки путем исключения регистрационных записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а также записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка.

В обоснование иска Администрация <адрес> указала, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления имущественных и земельных отношений (далее Управление) поступило заявление Сидоренкова А.В. о заключении договора аренды земельного участка сроком на 9 лет на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее Департамент) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило письмо Сидоренкова А.В. с просьбой разрешить переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением было дано согласие на уступку прав и обязанностей по указанному договору аренды. В последующем Управлением было составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка об учете ограничений использования земельного участка в санитарно-защитной зоне с учетом правового режима. В дальнейшем были получены сведения, что на государственную регистрацию был сдан договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а не договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, таким образом, договор аренды, права по которому переступались, не был подписан уполномоченным лицом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления от Сидоренкова А.В. поступило уведомление о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в пользу Филиппенковой А.В., в ответ на которое истец сообщил, что в Управлении отсутствует указанный договор, у Сидоренкова А.В. имеется задолженность, предложено представить указанный договор и погасить образовавшуюся задолженность. Однако, так как в соответствии с п.п. 4.3.2 п.4 договора аренды арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с письменного уведомления арендодателя, для государственной регистрации было достаточно письма Сидоренкова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ об уведомлении Администрации, в связи с чем, была проведена государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в пользу Филиппенковой А.В. В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В судебном заседании представитель Администрации г. Смоленска Алтухова Н.А. иск поддержала и пояснила, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в действительности не были подписаны сотрудником Администрации г. Смоленска <данные изъяты>., что подтвердил эксперт. Договор аренды указанного земельного участка в действительности был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, однако он в Администрации отсутствует. Дополнительное соглашение к договору было заключено истцом и ответчиком.

Ответчики Сидоренков А.В. и Филиппенкова А.В., извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель ответчика Сидоренковой Лысенко Т.В. иск не признала и пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен на основании приказа Департамента, подписан Сидоренковым в Администрации г. Смоленска, а затем получен там же после регистрации договора. Сидоренков оплатил арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Заключение дополнительного соглашения, требование оплаты по договору свидетельствуют о наличии договора аренды. Уступка прав и обязанностей по договору аренды произведена с уведомлением арендодателя. В действиях истца усматриваются признаки злоупотребления правом. Истцом пропущен срок исковой давности, который в случае предъявления иска о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год.

Представитель ответчика Филиппенковой Ватагина Т.Ф. иск не признала и пояснила, что заключение договора аренды для истца являлось обязательным, доказательств нарушения прав истца в результате заключения сделки не представлено. Потребовав арендную плату и пени, истец признал факт передачи земельного участка Сидоренкову в аренду. Поведение истца после заключения сделки давало другим лицам основание полагаться на действительность сделки. Кроме того, пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, составляющий один год.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно указал, что с 01.01.2017 года Управление ведет Единый государственный реестр недвижимости. Оспариванию подлежит зарегистрированное право, а не записи в реестре, кроме того, исключение записей в реестре не является последствием признания сделки недействительной (л.д.117-120).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, суд отказывает в удовлетворении иска.

Как установлено судом, приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № Сидоренкову А.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, предписано заключить договор аренды земельного участка (л.д.9); ДД.ММ.ГГГГ Сидоренков А.В. обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о заключении с ним договора аренды указанного земельного участка (л.д.8).

Суду представлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией г. Смоленска в лице исполняющего обязанности начальника управления имущественных и земельных отношений <данные изъяты> и Сидоренковым А.В. (арендатором), в отношении земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, а также акт приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к данному договору (л.д.131-137).

Договор содержит оттиск печати Администрации г. Смоленска, подпись, выполненную от имени <данные изъяты>., прошит представителем Администрации г. Смоленска и зарегистрирован Управлением Росреестра по Смоленской области.

Согласно делу правоустанавливающих документов заявление о регистрации договора аренды и сам договор от ДД.ММ.ГГГГ были сданы на регистрацию представителем Администрации г.Смоленска <данные изъяты> (л.д.39).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Сидоренков А.В. уступил Филиппенковой А.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка, участок передан по акту приема-передачи, произведена регистрация договора (л.д.65, 66), о чем Администрация г. Смоленска была уведомлена Сидоренковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Смоленска сообщила Сидоренкову А.В. об отсутствии зарегистрированного договора аренды земельного участка, предложила оплатить задолженность по арендной плате и уплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы (л.д.14).

По заключению почерковедческой экспертизы, выполненной экспертом <данные изъяты>, подписи от имени <данные изъяты> в представленных на экспертизу договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и акте приема-передачи к данному договору выполнены не <данные изъяты> а другим лицом (л.д.171-188).

Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж работы, не оспаривалось сторонами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно п.2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Заключение эксперта подтверждает доводы истца о том, что договор не был подписан <данные изъяты>, уполномоченным на его подписание.

Вместе с тем, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в прямо установленных законом случаях. Законом прямо не предусмотрена недействительность договора аренды земельного участка в случае подписания его неуполномоченным лицом.

Следовательно, по данному основанию договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан недействительным, факт его заключения и условия могут подтверждаться иными письменными и другими доказательствами.

Как пояснила представитель истца, Администрация г. Смоленска заключала договор аренды данного земельного участка с Сидоренковым, но в другой день. Доказательств наличия в оспариваемом договоре условий, которые не были оговорены сторонами, истцом не представлено. Из этого следует, что истец выразил волеизъявление на заключение данного договора.

Наличие обязанности заключить договор на основании приказа Департамента, волеизъявление на его заключение, подписание <данные изъяты> дополнительного соглашения к договору, предъявление договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения представителем Администрации г. Смоленска на регистрацию подтверждают заключение между сторонами договора аренды на указанных в нем условиях.

Кроме того, в силу п.5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Передача земельного участка в фактическое пользование Сидоренкова, отсутствие требования о его возврате, заключение дополнительного соглашения к договору аренды спустя продолжительное время, требование исполнения обязательств по договору о внесении арендной платы и уплаты пени, давали основание Сидоренкову полагаться на действительность сделки, поэтому требование истца о признании сделки недействительной следует расценивать как злоупотребление правом.

Основанием недействительности договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец указывает недействительность договора аренды.

Поскольку иск о признании договора аренды земельного участка недействительным необоснован, оснований для признания недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды, а также исключения регистрационных записей из Единого государственного реестра прав, не имеется.

Между тем, заявление представителей ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности ввиду оспоримости договора аренды земельного участка несостоятельны.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При наличии оснований, предусмотренных п.2 ст. 162 ГК РФ для признания сделки недействительной ввиду несоблюдения письменной формы, сделка являлась бы ничтожной, поэтому срок исковой давности в силу п.1 ст. 181 ГК РФ составляет три года и истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: