Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4156/2016 ~ М-4009/2016 от 01.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.09.2016 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Логуновой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Александровской     А.О.В. к ООО МПФ «Гостиный Двор» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Александровская О.В. обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный Двор» о признании права собственности на гараж, указав, что на основании инвестиционного договора от 25.08.2010г.    приобрела право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки в части бокса №, площадью 18, 5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору она исполнила, оплатила стоимость указанного гаража в размере <данные изъяты> руб. Строительство подземной    боксовой автостоянки осуществлялось ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный    двор» на основании выданной разрешительной документации. В настоящее время строительство    подземной боксовой автостоянки завершено, объект состоит на техническом учете, соответствует техническим требованиям, санитарным и пожарным нормам, пригоден для эксплуатации. В соответствии с    данными технической    инвентаризации гаражный бокс №    расположен в подвале    вышеуказанной автостоянки на отметке - 6,300, общая площадь бокса составляет 18, 5 кв. м. Испрашиваемый бокс поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Указанный гараж был передан ей по акту приема- передачи, иных правообладателей на данный объект недвижимости не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18, 5 кв.м., расположенный в подвале № на отметке - 6,300, Литера Г, в подземной боксовой автостоянке, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца Рогов Е.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в выше основаниям.

Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный Двор» Богданов    А.А., действующий на основании доверенности,    не возражал против удовлетворения требований истца, при этом пояснил, что Александровской О.В. исполнены обязательства по оплате стоимости испрашиваемого гаража.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением    главы гор. Самары    от 26.06.2001г. № ООО МПФ «Гостиный Двор» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц <адрес>.

Постановлением главы гор. Самары от 15.02.2006г. № были внесены изменения в указанное выше постановление, земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 10 лет, разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе: - административное здание), Блок «В» - здание универсального назначения (строительство объекта разрешается после выполнения проектных работ и проведения вневедомственной экспертизы проектной документации).

17.12.2011г. между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3727,70 кв.м.

25.08.2010г. между ООО МПФ «Гостиный Двор» и Александровской О.В. был заключен    инвестиционный договор в строительстве подземной автостоянки по адресу: <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве указанного гаражного комплекса и право истицы на получение в собственность по окончании строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию гаражный бокс №, общей площадью 18, 5 кв.м.

Судом установлено, что истица полностью оплатила стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается актом приема – передачи от 02.09.2010г. и не отрицалось представителем ООО МПФ «Гостиный Двор» в судебном заседании.

В настоящее время гаражный комплекс строительством окончен, спорный гаражный бокс имеет №, передан истице по акту приема - передачи, последняя пользуется боксом по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО МПФ «Гостиный Двор», актом приема-передачи.

ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что гаражный бокс истицы конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном БТИ, что позволяет выделить не жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что истица пользуется гаражным боксом, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у Александровской    О.В. возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования    последней о признании права собственности на гаражный бокс являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александровской     А.О.В. удовлетворить.

Признать за Александровской     А.О.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18, 5 кв.м., расположенный в подвале № на отметке - 6,300, Литера Г, в подземной боксовой автостоянке, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2016г.

Судья                                                                                                             Ю.В. Косенко