Решение по делу № 2-5658/2016 ~ М-3532/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-5658/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2016 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Ярмолович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района <адрес> РБ к Коткову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> РБ обратилась в суд с исковым заявлением к Коткову Ю.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период 2 квартал 2015 года по 4 квартал 2015 года, 1 квартал 2016 года в размере 111 800 рублей и пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (295 дней) в размере 5 311 рублей 20 копеек, итого 117 111 рублей 20 копеек. Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО1 и Коткову Ю.А. возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от 01.12.2014г. Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №,РБ, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1240 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Условия договора согласно п. 2.1 распространены на взаимоотношения сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала. В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ из расчета 0,0275% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Меры истца по досудебному урегулированию спора не дали каких-либо результатов.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которого ответчик в ходе рассмотрения данного дела оплатил основной долг, осталась непогашенной задолженность по пени. В связи с чем просит взыскать с ответчика Коткову Ю.А. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (376 дней) размере 7 677 рублей.

Администрация муниципального района <адрес> РБ о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Коткову Ю.А. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из общих положений об аренде, статей 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, площадью 1240кв.м., с кадастровым номером №, РБ, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1240 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора размер арендной платы на земельный участок устанавливается по результатам торгов и составляет 111 800 рублей в год, размер арендной платы на 2014 год составляет 11026,85 рублей. В соответствии с п. 3.3 договора сумма уплаченная в качестве залога при участии в торгах, в размере 8600 рублей засчитывается в счет оплаты арендной платы за 2014-2015 год.

Исполнение истцом обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении арендодателем права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается актом приема передачи земельного участка.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы на земельный участок устанавливается по результатом торгов, согласно протокола № от 25.11.2014г.

Согласно уточненного искового заявления ответчик в ходе рассмотрения данного дела оплатил основной долг.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ из расчета 0,0275% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с Коткову Ю.А. пени в размере 7 677 руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (376 дней).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неуплату в сроки арендной платы в размере 7677 руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п.п. 19, п. 1 ст. 333.36 НК РФ в при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Коткову Ю.А. в пользу Администрации муниципального района <адрес> РБ в консолидированный бюджет Республики Башкортостан пени в размере 7677 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (376 дней).

Взыскать с Коткову Ю.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья М.В. Кулясова