Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2023 (2-6220/2022;) ~ М-5477/2022 от 25.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.01.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре                             Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2023 по иску Волкодаевой Н. В. к ТСЖ "Действие" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Волкодаева Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ЗАО «Росстрой» (Застройщиком) и ООО «Гранд» (Дольщиком) был заключен Договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома адрес. дата между ООО «Гранд» (Дольщик) и Мясниковой Н. В. (сейчас: Волкодаева Н. В., свидетельство о браке сер. I№... от дата)(Новый дольщик) был заключен Договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома адрес. Предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома адрес, этаж 3, количество комнат 2, общая проектная площадь *** кв.м. Оплата по Договору №... о переуступке доли в строительстве жилого дома адрес на общую сумму *** подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата дата ЗАО «Росстрой» было признано банкротом, было открыто конкурсное производство. дата конкурсное производство было завершено. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано. В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой» разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие» (разрешение №... от дата). Постановлением главы г.о. Самара №... от дата действие разрешения на строительство было продлено до дата Застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие», получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию №... от дата дата указанная выше квартира была передана Волкодаевой Н. В. по акту приема-передачи. Квартира поставлена на кадастровый учет. Однако, сведения, содержащиеся в государственном кадастре в отношении указанной квартиры (площадь, этаж), не совпадают с фактическими. Просит суд признать за Волкодаевой Н. В. право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., находящуюся на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, 443020, адрес а, внести изменения в государственный кадастровый учет в связи с уточнением площади квартиры, а также в части указания этажа.

В судебном заседании представитель истца Мясникова Ю.В., действующая на основании доверенности от дата., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» Пууц С.И., действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ от дата. исковые требования признала, просила их удовлетворить

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ЗАО «Росстрой» (Застройщиком) и ООО «Гранд» (Дольщиком) был заключен Договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома адрес адрес. дата между ООО «Гранд» (Дольщик) и Мясниковой Н. В. (сейчас: Волкодаева Н. В., свидетельство о браке сер. №... от дата)(Новый дольщик) был заключен Договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома адрес.

Предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома адрес) в виде квартиры №..., этаж 3, количество комнат 2, общая проектная площадь *** кв.м. Оплата по Договору №... о переуступке доли в строительстве жилого дома адрес на общую сумму *** подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

дата ЗАО «Росстрой» было признано банкротом, было открыто конкурсное производство.

дата конкурсное производство было завершено. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано.

дата в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «Росстрой» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Застройщик до момента своей ликвидации не сдал жилой дом в эксплуатацию, в связи с чем разрешение на строительство было получено ТСЖ «Действие». дата между Министерством строительства и жилищно коммунального Хозяйства Самарской области, ТСЖ «Действие и ОАО «Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона «Коттедж» заключен договор №... «На завершение строительства объекта адрес. Настоящий договор направлен на осуществление сторонами совместных действий по организации финансирования и строительства объектов - жилого дома по адресу: адрес.

В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой», разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие». Таким образом, застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие».

дата Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность -17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность - 2, общая площадь здания *** кв.м., строительный объем -*** куб.м., в т.ч. подземной части - *** куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство №... от дата был продлен до дата. Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

дата было выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара №... от дата в вышеуказанное разрешение внесены изменения в общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от дата ТСЖ «Действие» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата и постановления №... от дата передало Волкодаевой Н.В. квартиру №..., общей площадью *** кв.м, в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно Технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное бюро технической инвентаризации» АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от дата, характеристики квартиры Истца по адресу: адрес следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – ***5 кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учет за номером №....

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на квартиру, суд считает заявленные исковые требования Волкодаевой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что же касается требований истца об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, 443020, адрес а, внести изменения в государственный кадастровый учет в связи с уточнением площади квартиры, а также в части указания этажа, то суд полагает, что данное требование заявлено излишне, поскольку актуальные сведения будут внесены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.01.2023 ░.

░░░░░:            /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░