Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2014 (2-4796/2013;) ~ М-3713/2013 от 18.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2014 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

при секретаре Потылицыной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Красноярска к Бондарь В.С. о признании право собственности на квартиру и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Красноярска обратилась в суд с вышеуказанным иском к Бондарю В.С., мотивируя свои требования тем, силу договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между агентством по приватизации жилья «Рица», с одной стороны, и Шевелевой Ю.В., Шевелевой Т.С., с другой стороны, <адрес> перешла в собственность данных граждан. В ДД.ММ.ГГГГ Шевелевы умерли. Учитывая, что наследственное дело к имуществу умерших не открывалось, наследство никем не принято, спорная квартира является собственностью МО г. Красноярск в качестве выморочного в силу закона. По факту противоправных действий Трофимовой Н.Л. было возбуждено уголовное дело № №. Постановлением следователя муниципальное образование город Красноярск в лице администрации г. Красноярска признано по данному уголовному деле потерпевшим. Согласно материалам данного уголовного дела Трофимова Н.Л. путем предоставления подложных документов обманным путем завладела указанной квартирой, тем самым причинив материальный ущерб истцу в размере <данные изъяты> рублей. Впоследствии на основании договоров купли-продажи данная квартира была отчуждена в собственность иных лиц. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между А.А. и Бондарем В.С., последний стал собственником спорной квартиры. Истец просит суд признать право собственности муниципального образования город Красноярск на указанную квартиру, истребовать ее из чужого незаконного владения Бондаря В.С.

Представитель истца Администрации г. Красноярска Павлович В.Н. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что спорная квартира, в силу закона является собственностью муниципального образования города Красноярска, Трофимова Н.Л. завладела спорной квартирой путем обмана, в отношении нее в настоящее время в суде рассматривается уголовное дело.

Ответчик Бондарь В.С. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что спорная квартира была приобретена через агентство, но перед этим он (Бондарь) предложение купить квартиру поступило от собственника указанной квартиры Александра, который оказался мужем Трофимовой. Впоследствии Трофимова показала им квартиру, сказала, что данная квартира принадлежала ее матери и бабушке, также сказала, что переписала квартиру на сына Полянского. О том, что Шевелевы умерли, Трофимова не говорила. Сделка была оформлена в июле 2012 года. В настоящее время он (Бондарь) проживает в квартире один. С регистрационного учета Шевелевых снимал сам, как собственник квартиры. Сразу после совершение сделки застраховал квартиру от утраты права собственности. Считает, что поскольку он не нарушал чьих-либо прав просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ЗАСО «Надежда» Козлова Н.Е. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ране в судебном заседании пояснила, что между Бондарь В.С. и ЗАСО «Надежда» был заключен договор страхования квартиры, расположенной по адресу <адрес>, согласно которому страховым случаем является утрата Страхователем права собственности на имущество в соответствии с вступившим в законную силу решением суда. Договор был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае утраты Бондарем В.С. права собственности на спорную квартиру им будет получено страховое возмещение на сумму <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю Варфоломеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду пояснения на исковое заявление, в которых просила дело рассмотреть в ее отсутствие, дополнительно пояснив, что в филиал Управления Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ обратилась Трофимова Н.Л. действующая на основании доверенностей от Шевелевой Ю.В. и Шевелевой Т.С. с заявлениями о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Кроме того, на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Трофимовой Н.Л., действующей в интересах Шевелевой Ю.В. и Шевелевой Т.С. и Полянцевым А.А., стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по КК обратились Полянцев А.А. и Бондарь В.С. с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Третьи лица – Полянцев А.А., Трофимова Н.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствие с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Пунктом 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> передана в собственность Шевелевой Ю.В. и Шевелевой Т.С.. ДД.ММ.ГГГГ. умерла Шевелева Т.С. и ДД.ММ.ГГГГ. умерла Шевелева Ю.В.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трофимова Н.Л., действующая в интересах Шевелевой Ю.В. и Шевелевой Т.С. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец) продала, а Полянцев А.А. (Покупатель) купил в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Полянцев А.А. (Продавец) продал, а Бондарь В.С. (Покупатель) купил в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.156).

В отношении Трофимовой Н.Л. по факту незаконного завладения спорной квартирой возбуждено уголовное дело №, согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование г. Красноярск в лице Администрации г. Красноярска по доверенности признано по нему потерпевшим (т. 1 л.д.13).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Шевелева Ю.В. снята с регистрационного учета по адресу <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ (умерла), Шевелева Т.С. снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (умерла) (т.1 л.д.123).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснил, в своем Постановлении Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( п. 38) приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Из пояснений ответчика Бондарь В.С. в суде следует, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору приобрел у Полянцева А.А. указанную квартиру, уплатив ее стоимость в сумме <данные изъяты> рублей, со слов Трофимовой Н.Л. ему известно, что спорная квартира принадлежала матери и бабушке Трофимовой Н.Л., которую впоследствии она переписала на сына своего мужа Полянцева А.А.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в действие с 31 января 1998 года и постановлением администрации Красноярского края от 14 сентября 1998 года N 512-П создано государственное учреждение юстиции "Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края".

Вместе с тем в соответствии с абзацем 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что у Трофимовой Н.Л. право собственности на недвижимое имущество в виде спорной квартиры не возникло, в того, что на момент подписания договора купли-продажи не являлась собственником квартиры, а потому и не имела право на ее отчуждение.

В силу ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу действия данного принципа, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

При рассмотрении данного спора, суд пришел к выводу о том, что стороной ответчика не доказано то, что на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года продавец – Полянцев А.А. являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> и имел право на ее отчуждение.

Довод ответчика Бондарь В.С. о том, что он не мог знать о поддельных документах, и, являясь добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> не может быть лишен законного, с его точки зрения, права собственности на спорную квартиру, суд находит основанным на неверном толкования норм права. Правовое регулирование, предусмотренное ст.302 ГК РФ, призвано защитить права добросовестного приобретателя, у которого не может быть истребовано имущество, если будет установлен факт выбытия имущества из владения собственника по его воле. Суд, оценив обстоятельства выбытия квартиры из владения истца, пришел к выводу о том, что квартира выбыла из владения истца помимо его воли. Сам по себе факт добросовестности не является препятствием для истребования недвижимого имущества у добросовестного приобретателя, ст.302 ГК РФ позволяет собственнику истребовать имущество у добросовестного приобретателя в случае, если оно выбыло у собственника помимо его воли, в связи с чем, тот факт, что Бондарь В.С. является добросовестным приобретателем, правового значения в данном ситуации не имеет, что согласуются с разъяснениями, содержащимися в вышеприведенных Пленумах ВС РФ.

Суд считает необходимым разъяснить ответчику, что он имеет право требовать защиты своих нарушенных прав путем предъявления к другой стороне сделки самостоятельных требований о возврате денежных средств.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Бондаря Бондаря В.С. прав собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, и регистрации права собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием г.Красноярск в лице Администрации г.Красноярска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 91 ГПК РФ цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

При подаче искового заявления Администрацией г. Красноярска не указана цена иска.

Однако в соответствие с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Полянцевым А.А. и Бондарь В.С. стоимость спорной квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд определяет цену иска в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей плюс 1 процент суммы, превышающей <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что на основании ст. 333.36 НК РФ Администрация г. Красноярска освобождена от уплаты государственной пошлины с ответчика Бондарь В.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, исходя из цены иска в размере <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Красноярска к Бондарь В.С. о признании право собственности на квартиру и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - удовлетворить полностью.

Передать Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации г.Красноярска в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем истребования из чужого незаконного владения Бондарь В.С. квартиру, расположенную по адресу <адрес>, прекратив право собственности Бондаря В.С. на указанную квартиру.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Бондаря В.С. на квартиру расположенную по адресу <адрес> и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за Муниципальным образованием г.Красноярск в лице Администрации г.Красноярска.

Взыскать с Бонадрь В.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Дейхина