Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2018 (2-1733/2017;) ~ М-1582/2017 от 18.10.2017

копия

дело № 2-69/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2018 года                                                         г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Альтернативный вариант» к Докучаева Е.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая Компания «Альтернативный вариант» обратилось в суд с иском к Докучаевой Е.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги мотивируя тем, что ответчик Докучаева Е.А. в спорный период являлась собственником квартиры по адресу <адрес>. В период владения указанным жилым помещением ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.01.2016 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 55227 рублей 85 копеек.

Ссылаясь на положения ст.309, 310 ГК РФ, ст. 36,39, 154, 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.04.2014 г. по 28.01.2016 г. в размере 55227 рублей 85 копеек согласно представленному им расчету, возврат государственной пошлины в сумме 1857 рублей.

В судебном заседании представитель истца Елисеев Д.В. (полномочия на основании Устава) на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Докучаева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела сторона извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Докучаев И.С. (полномочия по доверенности 24АА 2910874 от 16.11.2017г.) исковые требования признал частично в сумме 28669 рублей 18 копеек, просил применить срок исковой давности за период с апреля по сентябрь 2014 года включительно, поскольку с иском истец обратился в октябре 2017 года. Кроме того, истец не доказал фактическое осуществление им деятельности по содержанию и ремонту общего имущества дома в течение спорного периода, следовательно, требования по оплате указанной услуги не обоснованы. Ссылки истца на наличие в материалах дела договора теплоснабжения и поставки горячей и холодной воды, электроснабжения, заключенного им с ресурсоснабжающими организациями не могут служить подтверждением осуществления истцом деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Выслушав доводы представителя истца Елисеева Д.В., представителя ответчика Докучаева И.С., исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат и он осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено следующее:

Согласно выписке из ЕГРП от 03.12.2015 года № 90-12750558 собственником жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, пр. Мира, 6-188, является Докучаева Е.А.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу г. <адрес> края, <адрес> зарегистрированных по месту жительства не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Управляющая компания «Альтернативный вариант», ОГРН 1092452000080, является действующим юридическим лицом.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № конкурса по отбору организации для управления многоквартирным домом, проведенному администрацией ЗАТО Железногорск, право на управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> края выиграло ООО «УК «Альтернативный вариант».

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого распространяются на всех собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> края. В приложении № указан Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО «УК «Альтернативный вариант» заключен договор электроснабжения <адрес> в <адрес>. Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией. Прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МП ЗАТО <адрес> «Гортеплоэнерго» и ООО «УК «Альтернативный вариант» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, ДД.ММ.ГГГГ – договор теплоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и горячей воды. Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией, прекращен ДД.ММ.ГГГГ

ООО «УК «Альтернативный вариант» имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно расшифровке по финансово-лицевому счету 69632 (195), платежным документам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Докучаевой Е.А. начислена плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, с учетом сумм выпадающих доходов организаций от предоставления гражданам льгот по оплате жилищных, коммунальных услуг, произведенных перерасчетов, в размере 55227 рублей 85 копеек.

Согласно представленным суду Службой жилищного контроля и строительного надзора, сведениям, из выданной ООО «УК «Альтернативный вариант» лицензии на право управления многоквартирными домами с ДД.ММ.ГГГГ исключен <адрес> в <адрес> края в связи со сменой управляющей компании.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Размер платы за ЖКУ исчислен в соответствии с решениями общих собраний собственников многоквартирного дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также в соответствии с нормативно правовыми актами Красноярского края, регулирующие порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ( в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещением коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В силу части 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещение, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу, предусмотренному ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом в период с апреля 2014 года по 28.01.2016 года ответчику предоставлены жилищно - коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу <адрес> в размере 55227 рублей 85 копеек, однако, ответчик от исполнения обязательства в части полной и своевременной оплаты жилищно - коммунальных услуг, предоставленных в период с апреля 2014 года по январь 2016 года уклонилась, что не оспаривал в судебном заседании представитель ответчика Докучаев И.С.

Представителем ответчика Докучаевым И.С. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с апреля 2014 года по сентябрь 2014 года включительно.

В силу требований статьи 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 10 того же Постановления срок исковой давности о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, исковое заявление направлено в суд 18.10.2017 года.

С учетом того, что задолженность образовалась по периодическим платежам, которые подлежали оплате до 10 числа месяца, следующего за расчетным, суд приходит к выводу о том, что истец пропустил срок для предъявления требований по платежам, подлежащим оплате за период апрель – сентябрь 2014 года включительно.

Представитель истца Елисеев Д.В. факт пропуска срока исковой давности по указанным периодическим платежам не оспаривал, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлял.

С учетом изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с апреля по сентябрь 2014 включительно в связи с пропуском срока исковой давности.

Доводы представителя ответчика Докучаева И.С. о неоказании услуги по содержанию и ремонту жилого фонда вплоть до исключения <адрес> в <адрес> края – ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает исходя из следующего.

Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами не предусмотрена возможность освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от обязанности по внесении платы за содержание жилого помещения.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354).

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом наймодателя или управляющую организацию, составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15,16).

Согласно требованиям вышеприведенных нормативных актов к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Более того, требование о снижении размера платы за содержание и ремонт по причине некачественного оказания услуг может быть удовлетворено, если потребитель заявил о ненадлежащем качестве конкретной услуги (работы). По этому факту в установленном порядке должен быть составлен акт, подтверждающий нарушение и потребитель должен в течение шести месяцев после нарушения обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете. Отсутствие хотя бы одного обстоятельства, является основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Собранные по делу доказательства не подтверждают доводы представителя ответчика Докучаева И.С. о недоказанности истцом фактического осуществления деятельности по содержанию и ремонту общего имущества дома за спорный период, и о наличии оснований для изменения размера платы за эти услуги на основании положений приведенных выше норм Правил, поскольку факт не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества не был установлен в порядке, предусмотренном Правилами, Докучаева Е.А. в период, за который оспаривает размер задолженности, к истцу с заявлениями о перерасчете услуг и об устранении каких-либо недостатков не обращалась.

Истцом представлены отчеты о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за спорный период, в которых указаны наименование выполненных услуг, сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Каких-либо доказательств, опровергающих данные отчетов об объеме услуг, вплоть до 28.01.2016 г., их стоимости, ответчик не предоставил.

Исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих как ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей, так и фактов обращения ответчика к истцу по поводу непредоставления оспариваемых услуг, обязании произвести перерасчет, суд приходит к выводу о законном характере действий управляющей компании по начислению платы за содержание и ремонт помещения.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности, доказательств несоответствия расчета истца закону или иным правовым актам, завышения количества предъявленных к оплате коммунальных услуг, а также доказательств, подтверждающих получение услуг в меньшем объеме, чем приведено истцом.

Оценивая пояснения представителя ответчика, суд не нашел доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для снижения платы за предоставленную коммунальную услугу, как не соответствующих требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354. Доказательств, свидетельствующих об обращениях ответчика в спорный период в соответствии с п. 105, 106 Правил, а также о соблюдении требований ст. 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Исходя из изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по периодическим платежам за период с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно согласно следующему расчету:

Октябрь 2014 г. -3796,17 руб., ноябрь 2014 г. – 2605,7 руб., декабрь 2014 – 2589,45 руб., январь 2015 – 233,7 руб., февраль 2015 – 3850,23 руб., март 2015 – 2352,82 руб., апрель 2015 – 3648,27 руб., май 2617,55 руб., июнь 2015 – 2511,98 руб., июль 2015 -3051,33 руб., август 2015 – 3079,55 руб., сентябрь 2015 – 2756,51 руб., октябрь 2015 - 2461,43 руб., ноябрь 2015 - 4713,39 руб., декабрь 2015 г. – 2703,89 руб., январь 2016 – 548,83 руб. Всего сумма задолженности составляет 43520,8 руб. Однако, данная сумма подлежит уменьшению в связи с произведенным в январе 2016 года перерасчетом по коммунальным услугам, что отражено в платежном документе за январь 2016 года, на сумму 7504,73 руб. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 36016 рублей 07 копеек (43520,8 – 7504,73).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо нарушений истцом прав и законных интересов ответчика, доказательства тому, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд взыскивает с Докучаевой Е.А. задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг в размере 36016 рублей 07 копеек.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, в размере 1210 рублей 91 копейка (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернативный вариант» - удовлетворить частично.

    Взыскать с Докучаева Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернативный вариант» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> края за период с октября 2014 года по 28 января 2016 года в размере 36016 рублей 07 копеек, возврат государственной пошлины в размере 1280 рублей 91 копейку, а всего 37296 (тридцать семь тысяч двести девяносто шесть) рублей 98 копеек.

    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернативный вариант» - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         С.Н. Владимирцева

Копия верна: