Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2019 ~ М-883/2019 от 08.10.2019

Дело №2-987/2019

63RS0028-01-2019-001128-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 20 ноября 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова А. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде в порядке приватизации, об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца Горбунова А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 113,3 кв.м. по адресу: <адрес> реконструируемом виде в порядке приватизации и установить местоположения границ земельного участка площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Горбунов А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что с 90-х годов он работал в колхозе «Прогресс» электриком. В 1992 году колхоз ему в собственность передал недостроенный дом по <адрес>, так как у колхоза не было финансовой возможности его достраивать. Была просто «коробка», без полов. Он достроил дом, провел газ, отопление, сделал ремонт. ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Прогресс» был заключен договор о безвозмездной передаче дома ему в собственность. Земельный участок под домом не передавался, никаких документов у него на земельный участок нет, поэтому акт согласования глава поселения не подписал.

После того, как дом был достроен, в него переехали он, жена и трое сыновей, все они зарегистрированы в этом доме, но сейчас жена и дети признавать право собственности не желают. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 113,3 кв.м. в реконструируемом виде в порядке приватизации и установить местоположения границ земельного участка площадью 2458 кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.41-42).

Третьи лица Горбунова М.А., Горбунов И.А., Горбунов Д.А., Горбунов Д.А. в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против заявленных требований, споров с Горбуновым А.В. нет (л.д.80-83).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия администрации, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.71), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третье лицо Сайфуллова Г.Р., о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.40).

Заслушав пояснения истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Прогресс» и Горбуновым А.В. был заключен договор на передачу дома в собственность гражданина, согласно которого колхоз передал в собственность Горбунову А.В. безвозмездно дом по адресу: <адрес> (л.д.12).

Данный договор главой Сергиевского района зарегистрирован не был.

Постановлением Большечесноковской сельской администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация дома, принадлежащего Горбунову А.В. на <адрес> (л.д.13).

Суд считает, что данный договор не противоречит закону: составлен в письменной форме, подписан сторонами, скреплен печатью, спора по поводу принадлежности жилья не было.

Горбунов А.В., Горбунова М.А., Горбунов И., Горбунов Д., Горбунов Д. зарегистрированы в <адрес> с 1997 года по настоящее время, что подтверждается выписками из похозяйственных книг с 1997 года по 2019 год (л.д.47-70).

По сведениям из ЕГРЮЛ (л.д.73-75) в 2004 году в отношении СПК колхоз «Прогресс» было открыто конкурсное производство в связи с банкротством, в 2006 году юрлицо ликвидировано.

Ранее Горбунов А.В. не использовал право на приватизацию жилья в Сергиевском районе, что подтверждается справкой Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ (л.д.78).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.76-77).

Согласно технического паспорта Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» общая площадь жилого <адрес> составляет 113,3 кв.м., изменения в площади произошли за счёт переустройства и реконструкции (л.д.16-19).

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский усматривается, что при проведении реконструкции жилого дома за счет сноса навеса конструктивные и другие характеристики, обеспечивающие безопасность и надежность здания не затрагиваются (л.д.20).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований Горбунова А.В. о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом виде в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 2458 кв.м. усматривается, что границы земельного участка с администрацией сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский не согласованы (л.д.23).

Судом установлено, что Горбунову А.В. земельный участок установленной площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес> не предоставлялся ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем он не относится к лицам, с которыми на основании ст.39 Федерального закона о кадастровой деятельности подлежат согласованию границы земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка истцу необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горбуновым А. В. право собственности на жилой дом площадью 113,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде в порядке приватизации.

В иске Горбунова А. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2019 года.

Председательствующий судья: О.В.Носкова