Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6181/2010 от 03.09.2010

Дело № 2-6181/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Павлова И.Г.,

при секретаре Яшниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6181/2010 по иску Чикиной ... к ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ...», просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, состоящую из жилого помещения площадью 41,6 кв.м. во второй блок-секции на девятом этаже при счете с лестничной площадки слева направо пятая квартира на этаже построенного здания, в осях (15-16-17-17а) х (Г-Д-Е-Ж), расположенного на земельном участке (кадастровый номер 72:23:04 30 001:0145), по адресу: ..., ул. .... Иск мотивирован тем, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор б/н, по условиям которого ответчик, как пользователь земельного участка по ...125А, выразил намерение, осуществив застройку указанного земельного участка, продать жилое помещение 41,6 кв.м. во второй секции девятого этажа при счете с лестничной площадки слева направо четвертая квартира на этаже жилого дома, не позднее Дата обезличена года. Истица выразила намерение купить жилое помещение 41,6 кв.м. во второй секции девятого этажа при счете с лестничной площадки слева направо четвертая квартира на этаже жилого дома. В последствии в типовой план 9 этажа указанного дома были внесены изменения спорная доля, ранее значившаяся четвертой квартирой при счете с лестничной площадки слева направо, стала пятой квартирой при счете с лестничной площадки слева направо. Истица оплатила 1 750 000 рублей. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

Истец Чикина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица Никифорова Н.А., Новоселов А.Н., Юмобаева Ю.Р., Герман А.Н. в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Бирюкова С.Б. - Данилова С.Е. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии этого представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск Чикиной Н.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Между ... и Чикиной Н.Н. Дата обезличена года был заключен предварительный договор б/н в соответствии с которым стороны обязуются в срок не позднее Дата обезличена года заключить договор долевого участия в строительстве в отношении жилого помещения площадью 41,6 кв.м. во второй блок-секции на девятом этаже при счете с лестничной площадки слева направо четвертая квартира на этаже построенного здания, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 72:23:04 30 001:0145), по адресу: ..., ....

Истец обязался оплатить стоимость приобретаемой доли в размере 1 750 000 рублей.

Истец свои обязательства выполнил, что подтверждено платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена, а также справкой от Дата обезличена выданной ... о том, что Чикиной Н.Н. расчеты по оплате нежилого помещения произведены полностью, в размере 1 750 000 рублей, ... претензий по оплате не имеет.

В последствии в типовой план 9 этажа указанного дома были внесены изменения спорная доля, ранее значившаяся четвертой квартирой при счете с лестничной площадки слева направо площадью 41,6 кв.м. во второй блок-секции на девятом этаже построенного здания, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 72:23:04 30 001:0145), по адресу: ..., ...., стала пятой квартирой при счете с лестничной площадки слева направо площадью 41,6 кв.м. во второй блок-секции, в осях (15-16-17-17а) х (Г-Д-Е-Ж) на девятом этаже построенного здания, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 72:23:04 30 001:0145), по адресу: ..., ...

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорное жилое помещение было создано истцом путем заключения договора долевого участия в строительстве жилого помещения, который по своему смыслу является договором бытового подряда.

Истец свою обязанность по оплате строительства выполнила.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрела право собственности на незавершенное строительством спорное жилое помещение на основании договора долевого участия в строительстве нежилого помещения, заключенного между ответчиком и истцом по делу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен предварительный договор долевого участия на строительство жилого помещения. Однако суд считает, что данный предварительный договор, по существу, таковым не является, поскольку не отвечает признакам и смыслу предварительного договора как такового, указанным в ст. 429 ГК РФ. Согласно ст. 429 п. 1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Из смысла указанной нормы закона следует, что предварительный договор является предварительным соглашением между сторонами о намерении этих сторон заключить договор в будущем. Каких-либо обязательств по исполнению предварительного договора, кроме обязанности в будущем заключить основной договор, у сторон не возникает.

В данном же случае стороны, заключая договор долевого участия в строительстве жилого помещения, и называя его предварительным, по существу, заключили основной договор, т.к. после его заключения стали исполнять условия данного договора, о чем свидетельствуют действия сторон: истец внесла в кассу ответчика полную стоимость жилого помещения, а ответчик приступил к строительству данного жилого помещения, и построив, в конечном итоге, объект недвижимости. Само лишь название договора, как «предварительный», по мнению суда, не делает этот договор таковым. В данном случае, следует исходить из действительной общей воли сторон, с учетом цели договора, а также совокупности всех соответствующих обстоятельств, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 п. 2 ГК РФ).

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

Ответчик по существу возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представил.

РЕШИЛ:

Признать за Чикиной ... право собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде жилого помещения площадью 41,6 кв.м. во второй блок-секции девятого этажа при счете с лестничной площадки слева направо пятая квартира на этаже построенного здания в осях (15-16-17-17а) х (Г-Д-Е-Ж), расположенного на земельном участке (кадастровый номер 72:23:04 30 001:0145), по адресу: ..., ....

Взыскать с ... в пользу Чикиной ... госпошлину в размере 3 750 рублей.

Взыскать с ... в доход государства госпошлину в размере 9 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья И.Г. Павлов