Решение по делу № 2-422/2012 ~ М-447/2012 от 09.11.2012

дело № 2-422-2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          пос. Колышлей                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Ефремовой В.Н.,

представителя ответчика - администрации Трескинского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Лачугиной Ю.В.,

представителя третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коноваловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей, Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Ефремова В.А., Ефремовой В.Н., Чиннова А.А. к администрации Трескинского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

    Ефремов В.А., Ефремова В.Н., Чиннов А.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в соответствии с договором о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По данному договору они являются приобретателями объекта недвижимости, общей площадью - 55,0 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м. Объектом недвижимости, который им передан, они пользуются и владеют. Они и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном договоре неправильно указан ряд данных о переданном покупателям в собственность имуществе. Во-первых, в договоре о передаче квартир (домов) в собственность граждан указано, что покупателю в собственность передана квартира по адресу: <адрес> Данный адрес является не верным, так как фактический адрес их жилья: <адрес>. Данный факт подтверждается документами. Во - вторых, в указанном договоре неправильно указана площадь квартиры: общая - 55,0 кв.м., жилая - 42,1 кв.м., тогда как, действительная площадь, в соответствии со справкой, выданной БТИ <адрес> филиала <адрес> отделения <адрес> производственного участка составляет: общая - 80,6 кв.м., жилая - 64,4 кв.м. При этом указанная справка БТИ также подтверждает, что никаких пристроек к дому не проводилось. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке невозможно, так как организации - продавца, осуществившей сделку с недвижимым имуществом, не существует, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № и архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных документов следует, что на данный момент СПК «<адрес>» прекратил свою деятельность, в настоящее время не существует. Просят внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ: слова в договоре: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью - 55,0 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., по адресу <адрес>», изменить на слова: «Продавец» приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью - 80,6 кв.м., в том числе жилой - 64,4 кв.м., по адресу: <адрес>».

    Истцы Ефремов В.А., Чиннов А.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Истец Ефремова В.Н., действующая от своего имени, а также в интересах Ефремова В.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и в интересах Чиннова А.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истцов уточнила, пояснив, что в исковом заявлении допущены ошибки в указании общей площади квартиры: вместо 89,6 кв.м. ошибочно указано - 80, 6 кв.м., а также в количестве комнат: вместо 4 указаны 2, в связи с чем просит внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: слова в договоре: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью - 55,0 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., по адресу <адрес>» изменить на слова: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью - 89,6 кв.м., в том числе жилой - 64,4 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>»,в остальной части исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ от СПК «<адрес>» муж Ефремов В.А. на всю семью получил квартиру в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она, муж и сын указанную квартиру приватизировали на всех членов семьи в равных долях. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан был неверно указан адрес квартиры - <адрес> вместо д. Карауловка, общая и жилая площади квартиры и количество комнат. Её семья живет в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и в <адрес> они никогда не жили и жилья не имели. С момента приобретения квартиры её площадь не менялась, пристроев и переоборудования они не делали. На момент приватизации площадь квартиры не измерялась, считает, что более достоверной будет площадь и количество комнат, указанные в техническом паспорте, так как при его изготовлении проводился реальный осмотр и обмер квартиры. Указанные ошибки препятствуют в государственной регистрации права собственности на принадлежащую им квартиру. В настоящее время внести изменения в договор приватизации можно только в судебном порядке, так как продавец - СПК «<адрес>» ликвидирован. Просит их исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Трескинского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Лачугина Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением истцов согласилась, суду пояснила, что весь жилой фонд, находящийся на территории Трескинского сельсовета, учитывается в похозяйственной книге, где указываются сведения о статусе жилья, размере площади, о проживающих в нем лицах. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит Ефремову В.А., Ефремовой В.Н., Чиннову А.А. Истцы проживают в ней с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцы приватизировали указанную квартиру. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцам передается в собственность квартира в <адрес>, хотя на самом деле передавалась квартира в <адрес>. В <адрес> истцы никогда не жили и жилья не имели. Кроме того, в с. Трескино улицы <адрес> нет. Никакого переоборудования или переустройства квартиры истцы не производили, площадь квартиры и количество комнат с момента её получения не менялись. Инвентаризация жилья на момент приватизации не проводилась, площадь и количество комнат указывали по строительным документам, поэтому имеются неточности по договору и по техническому паспорту. Конечно, более достоверной будет площадь квартиры и количество комнат, указанное в техническом паспорте. В настоящее время СПК «<адрес>» не существует, поэтому внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным. Против удовлетворения искового заявления истцов не возражает.

    Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с исковым заявлением истцов согласилась, суду пояснила, что, кроме исправления указанных в иске ошибок в договоре приватизации, истцам также необходимо устанавливать в судебном порядке право собственности на указанную квартиру, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы передать жилье в собственность граждан, прежнему собственнику необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности. А СПК <адрес>», не зарегистрировав за собой право собственности на недвижимое имущество, в ДД.ММ.ГГГГ передал указанную квартиру в собственность истцам. Возражений против удовлетворения исковых требований истцов не имеет.

     Выслушав истца Ефремову В.Н., представителя ответчика Лачугину Ю.В., представителя третьего лица Коновалову Т.В., свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Ефремова В.А., Ефремовой В.Н., Чиннова А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Свидетель ФИО2в судебном заседании показала, что она проживает в д. Карауловка, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени знает истцов Ефремова В.А., Ефремову В.Н., Чиннова А.А., так как они проживают на одной улице. Когда она переехала на жительство в <адрес>, истцы уже жили в <адрес> в <адрес>. В <адрес> истцы никогда не жили. Она знает, что квартиру, в которой проживают, истцы приватизировали на всех членов семьи в равных долях. Со слов Ефремовой В. Ей известно, что в документах имеются какие-то неточности и ошибки, но какие конкретно, она не знает. Площадь квартиры истцов не менялась, никаких пристроев и переоборудования они не делали. В квартире имеются 4 жилых комнаты: 3 спальни и зал.

     Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что он проживает в <адрес>, <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Ефремова В.А. знает с детства, Ефремову В. и Чиннова А. - с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы живут в <адрес>, <адрес>. Площадь данной квартиры не менялась, пристроев и переоборудования истцы не делали. О том, чтобы истцы жили в <адрес> и имели там жилье, он не слышал. Приватизировали истцы свою квартиру или нет, он не знает.

     Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «<адрес>» передал Ефремову В.А., Ефремовой В.Н., Чиннову А.А. в равных долях в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью - 55,0 кв.м., жилой - 42,1 кв.м., по адресу: <адрес> Количество членов семьи - 3 человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (постановление №). Законность данного договора никем не оспаривается.

     В соответствии с техническим и кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ефремову В.А., Ефремовой В.Н., Чиннову А.А. на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, <адрес>, общей площадью - 89,6 кв.м., жилой - 64,4 кв.м., количество жилых комнат - 4.

     Как видно из представленных документов, имеется разница в указании наименования населенного пункта, где находится данная квартира, принадлежащая истцам, в общей и жилой площади квартиры и в количестве жилых комнат.

     Согласно справке <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не производилась. Пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - 89,6 кв. м, жилую - 64,4 кв.м.

     При таких обстоятельствах суд принимает уточнённые данные площади квартиры и количества жилых комнат в ней согласно техническому и кадастровому паспортам, считая их достоверными, поскольку при их изготовлении проводился реальный осмотр и обмер квартиры.

     Как следует из заявления в СПК «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ефремов В.А., проживающий в <адрес>, <адрес>, просит разрешить приобрести в собственность квартиру по указанному адресу на 3 человек: Ефремов В.А., Ефремова В.Н., Чиннов А.А..

     Согласно справкам администрации Трескинского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> на момент приватизации, ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали: Ефремов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ефремова В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чиннов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Ефремов В.А., Ефремова В.Н., Чиннов А.А., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

     Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, <адрес> имеется квартира № в доме № по <адрес>. Глава хозяйства - Ефремов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кирпичная, общей площадью - 89,6 кв.м., в том числе жилой - 64,4 кв.м. Основание возникновения права собственности: договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

      На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истцам была передана в собственность квартира, расположенная в <адрес>, <адрес>.

      В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку одна сторона по договору «Продавец» - СПК «<адрес>», ликвидирован, что подтверждается архивной справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ истцы не могут.

      Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ефремову В.А., Ефремовой В.Н., Чиннову А.А. фактически была передана в собственность квартира, состоящая из 4 комнат, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью - 89,6 кв.м., жилой 64,4 кв.м., а не квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью - 55,0 кв.м., жилой - 42,1 по адресу: <адрес>, как указано в данном договоре, что подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, а также письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

     Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «<адрес>» и Ефремовым В.А., Ефремовой В.Н., Чинновым А.А. должны быть внесены соответствующие изменения.     

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Ефремова В.А., Ефремовой В.Н., Чиннова А.А. к администрации Трескинского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить.

    Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «<адрес>» и Ефремовым В.А. Ефремовой В.Н., Чинновым А.А. следующие изменения: слова в договоре: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью - 55,0 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м. по адресу <адрес>2», изменить на слова: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью - 89,6 кв.м., в том числе жилой - 64,4 кв.м., по адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

       Судья                      С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу.