Решение по делу № 2-440/2017 ~ М-178/2017 от 27.01.2017

Дело: №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре Тхатель С.Р.

С участием:

-представителя истца по доверенности Бредихина С.Е.

-представителя ответчика по доверенности Пшипий М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козельской Е. А. к Пшипию Д. Х. о признании договора купли-продажи состоявшимся,

Установил:

Козельская Е.А. обратилась в суд с иском к Пшипию Д.Х. А. о признании договора купли-продажи состоявшимся.

В обоснование иска указал, что 06.07.2006г. между ней и Пшипием Д.Х. был заключен договор купли-продажи земельного участка с насаждениями, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», <адрес>, стоимостью 200 000 руб., что подтверждается распиской от 06.07.2006г.

Ответчик Пшипий Д.Х. состоял в зарегистрированном браке с Пшипий Э.Л., которая также давала нотариальное согласие <адрес> на совершение Пшипием Д.Х. сделки по отчуждению земельного участка Козельской Е.А. Согласие заверено нотариусом нотариального округа <адрес> Манько Т.Н., номер в реестре 4091.

06.07.2006г. Пшипий Д.Х. выдана Козельской Е.А. доверенность <адрес>, с правом распоряжения земельным участком.

Впоследствии доверенность неоднократно предоставлялась истице, для сбора необходимых документов и договора купли-продажи с последующей регистрацией в учреждении юстиции.

С момента приобретения земельного участка, Козельская Е.А. владеет и пользуется земельным участком, участком в соответствии с его целевым назначением. В 2008 году истице выдана членская книжка садовода. Задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.

В 2016 году по ее заказу был изготовлен план границ земельного участка.

Ответчик утерял правоустанавливающие документы на земельный участок, дубликаты документов получить не представляется возможным. В связи с пожаром в архиве <адрес>.

Истицей выполнены все условия договора, оплачена стоимость приобретенного недвижимого имущества, что подтверждается распиской о получении ответчиком денежных средств в счет стоимости земельного участка, приняла земельный участок, с 2008 года является членом ДНТ СНТ «Строитель». Со стороны ответчика и третьих лиц, претензий за период с 2006 года к истцу в отношении спорного имущества не поступало.

Завершить сделку надлежащим образом не представляется возможность, в связи с не предоставлением ответчиком недостающих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, и уклонение от нотариального удостоверения сделки.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», <адрес>, заключенную между ней Козельской Е.А. и Пшипий Д.Х. состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Бредихин С.Е. поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Пшипий М.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо СНТ «Строитель» надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе, и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, 06.07.2006г. между Козельской Е.А. и Пшипием Д.Х. заключен договор купли-продажи земельного участка с насаждениями, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», <адрес>, стоимостью 200 000 руб., что подтверждается распиской от 06.07.2006г.

Ответчик Пшипий Д.Х. состоял в зарегистрированном браке с Пшипий Э.Л., в связи, с чем от последней получено нотариальное согласие <адрес> на совершение Пшипием Д.Х. сделки по отчуждению земельного участка Козельской Е.А.

06.07.2006г. Пшипий Д.Х. выдана Козельской Е.А. доверенность <адрес>, с правом распоряжения земельным участком.

Впоследствии доверенность неоднократно предоставлялась истице, для сбора необходимых документов и оформления сделки купли-продажи с последующей регистрацией в учреждении юстиции.

Судом установлено, что с момента приобретения земельного участка, Козельская Е.А. владеет и пользуется земельным участком, в соответствии с его целевым назначением, выращивает овощи и фрукты.

В 2008 году истице выдана членская книжка садовода. Задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.

В 2016 году по заказу Козельской Е.А. был изготовлен план границ земельного участка.

Из изложенного следует, что истицей выполнены все условия договора, оплачена стоимость приобретенного недвижимого имущества, что подтверждается распиской о получении ответчиком денежных средств в счет стоимости земельного участка, с 2008 года является членом ДНТ СНТ «Строитель», пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые платежи и взносы.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Факт отчуждения собственником имущества установлен в судебном заседании.

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Козельской Е. А. к Пшипию Д. Х. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», <адрес>, заключенную между Козельской Е. А. и Пшипий Д. Х. состоявшейся.

Признать за Козельской Е. А. право собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                          С.Х. Едиджи