Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2012 ~ М-669/2012 от 01.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Дерунова Д.А.,

при секретаре Кочановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова В.А. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Иванова В.А. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лик», с и Иванова В.А. заключен договор № переуступки доли в строительстве, согласно которого кредитор принимает, а подрядчик передает по договору № от ДД.ММ.ГГГГ « О долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме составляющем 91,3 кв.м., общей площади, что соответствует двухкомнатной <адрес> на третьем этаже восьми этажного <адрес>. В соответствии с условиями данного договора стоимость переуступаемой по настоящему договору доли составляет 996 996 рублей.

Согласно указанного договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2004 года. В п. 3.6 договора переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что оформление документации на объект завершенного строительства и подготовку документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права, осуществляет Департамент по строительству и архитектуре администрации <адрес>, однако в настоящее время вышеуказанные условия договора не соблюдены, дом в эксплуатацию не сдан.

Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 95.10 кв.м., жилой 45.2 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом извещен, о чем имеется соответствующая уведомление.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лик» и Иванова В.А. заключен договор № переуступки доли в строительстве, согласно которого кредитор принимает, а подрядчик передает по договору № от ДД.ММ.ГГГГ « О долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме составляющем 91,3 кв.м., общей площади, что соответствует двухкомнатной <адрес> на третьем этаже восьми этажного <адрес>. В соответствии с условиями данного договора стоимость переуступаемой по настоящему договору доли составляет 996 996 рублей. Истицей свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что документально подтверждается представленной в материалах дела протоколом согласования цены к договору. Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе». Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ТСЖ «Фрунзе» истец не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лик» признано несостоятельным (банкротом). В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект. Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено жилое помещение истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение истицы представляет собой квартиру общей площадью 95,10 кв.м., жилой площадью 45,20 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> (строительный №). Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Иванова В.А. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за Иванова В.А. право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный №), общей площадью 95,10 кв.м., жилой площадью 45,20 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца.

Судья: