Решение по делу № 2-3450/2014 ~ М-3447/2014 от 07.08.2014

2-3450(2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Романова А.Ф.,

при секретаре Куренковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.Ф. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

Романов А.Ф. обратился суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе №23, г.Ачинска, мотивируя свои требования тем, что им своими силами в 1984 году на основании разрешения на строительство от 27.05.1982 г. построен гараж. После возведения гаража он пользуется им непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако, право на гараж им в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время он не может подать документы на регистрацию права из-за отсутствия документов на земельный участок, поэтому вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании истец Романов А.Ф. исковые требования поддержал, суду пояснил, что после постройки гаража в 1984 году он пользуется гаражом по назначению, оплачивает членские взносы гаражного общества, следит за гаражом, считая его своей собственностью. Каких-либо претензий относительно гаража ему не предъявлялось, другие лица на него не претендовали. Однако, поскольку в БТИ своевременно право собственности на гараж зарегистрировано не было, в настоящее время он вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания (л.д.17), в суд не явился. В поступившем отзыве представитель Усков К.С., действующий по доверенности от 09.01.2014 г. дело просил рассмотреть в их отсутствие, полагая заявленные требования преждевременными, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок (л.д.18,19).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Романова А.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность/.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено по делу, 27 мая 1982 года отделом по делам строительства и архитектуры Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Исполкома Ачинского совета депутатов выдано разрешение № 113 на строительство Романовым А.Ф. гаража в обществе № 23, на основании Решения исполкома горсовета от 16.08.1980 г. №226 об отводе земельного участка (л.д.6).

Данный гараж был построен Романовым А.Ф. в 1984 г., и этим гаражом он с указанного времени пользуется постоянно и открыто на правах фактического собственника.

Согласно справке главного архитектора Администрации г. Ачинска, гаражу, принадлежащему Романову А.Ф. присвоен номер, в гаражном обществе № 23, данный объект построен на основании разрешения на строительство от 27.05.1982 г., гараж является объектом завершенного строительства (л.д.9).

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Н.Д.- супруга истца, Г.И. – его знакомый, пояснившие, что Романов А.Ф. построил гараж в обществе № 23, закончил строительство в 1984 г., с этого времени пользуется гаражом, ремонтирует его, но за получением акта ввода гаража в эксплуатацию не обращался. Свидетель Н.Д. указала, что не претендует на данное имущество, свидетель Г.И. также сообщил, что у него имеется в этом гаражном обществе гараж, Романову А.Ф. принадлежит гараж №, строить который помогал Романову А.Ф. он.

У суда нет оснований ставить под сомнение объяснения истца и пояснения свидетелей, поскольку они также объективно подтверждаются материалам дела, исследованным в судебном заседании: кадастровым паспортом, составленным на указанный гараж и содержащим сведения о постройке гаража в 1984 г. (л.д.11-12); справками БТИ г. Ачинска, Ачинского отдела Управления ФРС по Красноярскому краю об отсутствии зарегистрированных прав на спорное строение (л.д. 7,10); справкой председателя гаражного общества № 23, подтверждающей владение Романовым А.Ф. спорным гаражом № (л.д.5).

Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о несоблюдении Романовым А.Ф. досудебного порядка, поскольку таковой для данной категории требований не предусмотрен, помимо этого истец сам вправе определить для себя способ защиты гражданских прав.

Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом владении и пользовании Романовым А.Ф. спорным гаражом №, в обществе № 23, на протяжении более 18 лет, и, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Романова А.Ф. удовлетворить, признать за ним право собственности на указанный гараж.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Романовым А.Ф. право собственности на гараж №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу город Ачинск, Красноярского края, гаражное общество №23.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко