Решение по делу № 2-776/2015 (2-7130/2014;) ~ М-6626/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-776/2015 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года      город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ондар Ч.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, с последующими уточнениями, просили признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, закрепленного в протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании своих требований указали, что решение собственников, которое инициировали ответчики, не соответствует повестки дня, собрание проведено с нарушением кворума, установленного п.3 ст.45 ЖК РФ, имеются существенные нарушения при принятии решений и подсчете голосов по отдельным вопросам повестки дня.

В судебном заседании истцы и представитель истцов ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении и в уточнении к исковому заявлению, поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики и представитель ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, причину неявки указали - занятость представителя ответчиков в суде Центрального района г. Барнаула (суд посчитал данную причину неуважительной), в предыдущем судебном заседании возражали относительно заявленных требований, указывали, что кворум имелся, собственники извещены надлежащим образом, предоставили в судебное заседание протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (после подачи искового заявления) в заочной форме, в соответствии с которым решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, закрепленного в протоколе № – отменено.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Служба заказчика по ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

В соответствии со ст. 47 ч. 1 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилищное законодательство РФ не допускает проведение любого собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Заочное голосование возможно только, если не состоялось очное собрание собственников помещений и по тем же вопросам, указанным в повестке дня.

Суду не представлено решение очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования, что не соответствует положениям ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 5 раздела VI Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. N 411/пр присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании (пункт 16 Методических рекомендаций).

В материалах дела отсутствуют документы, содержащие информацию о технических характеристиках многоквартирного дома, сведений о собственниках жилых помещений, проверить доводы ответчиков о наличии на собраниях кворума не представляется возможным.

Более того, также установлено, что документы о наличии права собственности присутствующих лиц для участия в голосовании не представлялись, реестр голосования (л.д. 46) не информативен в достаточной степени, поскольку в нем отсутствуют сведения о принадлежащих собственникам долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При анализе представленных бюллетеней голосования к протоколу № оспариваемого решения, выяснилось, в большинстве бюллетеней решения собственников не соответствует повестки дня.

Так, в бюллетенях собственников квартир № (136,2 кв.м.- итого голосов) отсутствуют графы для заочного принятия решения по второму (Утвердить условия договора управления) и девятому (Распределение объема коммунальной услуги на общедомовые нужды) вопросам повестки дня. В этих же бюллетенях указано решение по восьмому вопросу (Утвердить виды капитального ремонта), который отсутствовал в повестке дня собрания. С аналогичными нарушениями были подготовлены решения собственников квартир № (итого голосов 604,9 кв.м.). Все указанные собственники голосовали по вопросу, не включенному в повестку дня. Из всех предоставленных бюллетеней, следует, что только собственники квартир №, музыкальная школа (итого голосов 1142,15) приняли участие в заочном голосовании по указанному собранию с соответствующей протоколу № повесткой дня, что свидетельствует о нарушении кворума.

Кроме того, выявлены существенные нарушения при принятии решений и подсчетов голосов по отдельным вопросам повестки дня:

- голосование по второму вопросу осуществлялось лишь в двух бюллетенях, однако в протоколе № 1, указано, что по данному вопросу голосовали все принявшие участия в собрании собственники (л.д.76,80,43);

- в голосовании по пятому вопросу повестки в бюллетенях указана различная плата за содержания жилья, при этом за вариант с суммой 17, 00 руб/кв.м. голосовали только собственники музыкальной школы и <адрес>, в протоколе указано 99% голосов «за» вариант именно со стоимостью 17,00 руб.кв.м.;

- решение по седьмому вопросу дня, отраженное в протоколе № не соответствует повестке дня: было принято решение не только о видах текущего ремонта и источниках финансирования, но и размере финансирования, хотя данный вопрос в повестку дня не включен.

В соответствии со ст. 46 ч. 6 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд не находит оснований для применения положения, предусмотренного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ об оставлении в силе обжалуемого решения, поскольку допущенные нарушения порядка созыва, проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования являются существенными и решение повлекло нарушение прав истцов.

Предоставляя суду протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, в котором на повестке дня стоял вопрос об отмене решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, закрепленного в протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчики таким образом признают, что оспариваемое решение не соответствует требованиям законодательства. Отмена данного решения не может иметь юридического значения для рассмотрения данного гражданского дела по следующим основаниям. Жилищный кодекс не предусматривает отмену решения общего собрания собственников многоквартирного дома другим решением, кроме того ст. 46 ЖК РФ регламентирует обжалование решения только в судебном порядке.

Суд приходит к выводу о недействительности оспариваемого истцами решения общего собрания как по статье 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания), данное решение является ничтожным, в силу статьи 181.5 ГК РФ. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка, недействительна с момента её совершения. Таким образом, все правовые последствия, которые породило оспариваемое решения, так же являются недействительными.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, закрепленное в протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июля 2015 года.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник решения в гражданском деле № 2-776/2014 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Ветошкина Л.В.

Секретарь Ондар Ч.С.