Решение по делу № 2-1776/2013 ~ М-1920/2013 от 02.08.2013

№ 2-1776/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск ДД.ММ.ГГГГ

Тобольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Хмелевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова П.М., Михайловой Т.А. к Администрации г. Тобольска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства с переводом из жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о сохранении самовольной перепланировки и переустройства с переводом из жилого помещения в нежилое. Свои требования они мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, <адрес>, расположенного на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Кроме того, Михайлова Т.А. является собственником нежилого помещения, по адресу: г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, 73, с отдельной входной группой, используемого под промышленный магазин. Истцы решили присоединить к нежилому помещению 73 жилое помещение 72. Перепланировка и переустройство были выполнены ими с соблюдением всех строительных норм и правил по проекту, разработанному МУП «Архитектура и градостроительство». ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением в Городскую межведомственную комиссию г. Тобольска о переводе жилого помещения 72 в нежилое помещение для использования его в качестве промышленного магазина с учетом необходимости перепланировки и переустройства путем присоединения к нежилому помещению 73. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № 03 им было отказано о переводе жилого помещения в нежилое в связи с несоблюдением предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещения (п.3 ч.1 ст.24 ЖК РФ) и необходимостью сначала узаконить самовольные перепланировку и переустройство. Поскольку самовольные переустройство и перепланировка соответствуют всем необходимым требованиям, истцы просили сохранить нежилое помещение 73 общей площадью 102,2 м2 по адресу: г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с переводом из жилого помещения в нежилое; обязать Городскую межведомственную комиссию перевести жилое помещение 72, расположенное по адресу: <адрес>, г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, в нежилое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Мугинова Д.М. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Беспятов В.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № 04/020/2013-205 следует, что Михайлов П.М., Михайлова Т.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры на первом этаже девятиэтажного жилого панельного дома по адресу: <адрес>, г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, <адрес>, на праве общей долевой собственности.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 04/020/2013-204 следует, что Михайлова Т.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, помещение 73.

Приказом № А-1200/12 от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению (магазину), имевшему ранее адрес: <адрес>, г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, помещение 73, присвоен адрес: <адрес>, г. Тобольск, 8 микрорайон, № 45/73.

В соответствии со статьей 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель заявителя Михайлова П.М. Мугинова Г.М. обратилась в Городскую межведомственную комиссию г. Тобольска с заявлением о переводе жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, <адрес>, в нежилое помещение, с последующим переустройством и перепланировкой.

По результатам рассмотрения данного заявления Городская межведомственная комиссия Администрации г. Тобольска заявителю отказала в согласовании перевода данного жилого помещения в нежилое, в связи с несоблюдением предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещения (п.3 ч.1 ст.24 ЖК РФ). ДД.ММ.ГГГГ отказ вручен заявителю, что подтверждается соответствующей отметкой на уведомлении об отказе.

Основания, по которым допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение, закреплены в ч.1 ст.24 ЖК РФ; в частности п.3 в качестве такого основания предусматривает несоблюдение предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещения.

В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом перевод жилого помещения в нежилое помещение на основании ч.1 ст.23 ЖК РФ осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, с установленным перечнем документов. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, принимается решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

Суд установил, что Михайловыми не соблюдены требования ЖК РФ, регламентирующие порядок перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренный ст.ст.22 и 23 ЖК РФ, в связи с тем, что работы по переоборудованию (переустройству и перепланировке) жилого помещения выполнены до получения разрешения органа местного самоуправления на осуществление перевода, переустройство и перепланировку.

Согласно?????????????????????????????????????????????????????Z??????????????????????J?J?????????????J?J?????????????J?J???????????J?J????????J?J??????????????J?J???????????J?J???????????J?J????????J?J???????????J?J?????????????????????/?????????°?¤?¤?

Из проекта перевода жилого помещения № 72 в нежилое с проведением перепланировки и переустройства с последующим присоединением к нежилому помещению № 73 по адресу: г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, выполненного МАУ «Архитектура и градостроительство» следует, что перепланировка заключается в демонтаже перегородок, переустройство заключается в демонтаже санитарно-технического оборудования в ванной комнате.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, то есть без получения документа, подтверждающего принятое решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аркон», следует, что помещение по адресу: г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, помещение 73, общей площадью 102,2 м2 является нежилым, встроенным в жилой дом, образовалось из двух смежных помещений: нежилого помещения № 73 площадью 52,1 м2 и жилого помещения № 72 площадью 50,1 м2 за счет устройства проема в несущей стене между ними. В жилом помещении выполнена перепланировка, которая заключается в демонтаже керамзитобетонных перегородок. Проем в несущей стене выполнен с его усилением при помощи установки металлической рамы по проектной документации, разработанной МАУ «Архитектура и градостроительство». На момент обследования полностью произведены работы по монтажу металлоконструкций перемычки. Образовавшееся нежилое помещение имеет обособленный выход наружу через существующую входную группу. Для изолирования помещения общественного назначения от жилого дома дверные проемы в лестничную клетку заложены кирпичом. Магистральные стояки инженерных сетей дома и вентиляция при данной перепланировке не затрагиваются. Обследуемое помещение соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 5413330-2011 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для встроенных в жилые здания помещений общественного назначения. Усиление проема, выполненного в несущей стене, по несущей способности эквивалентно удаленному участку стены. Обследуемое помещение не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться как нежилое в перепланированном состоянии.

Из экспертного заключения № 1166 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, <адрес>х», следует, что на основании проведенной экспертизы перевод жилого помещения № 72 в нежилое с перепланировкой и переустройством с последующим присоединением к нежилому помещению № 73 по адресу: г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1307/7-4 следует, что принятые произведенная перепланировка помещений по адресу: <адрес>, г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, <адрес>, 73, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.

Из протокола измерений от ДД.ММ.ГГГГ № 02.1115, выполненного аккредитованным испытательным лабораторным центром при ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, <адрес>х», следует, что уровень шума, измеренный в нежилых помещениях № 72 и № 73 по адресу: г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, соответствует требованиям СН 2.2.4/ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить помещение № 73 общей площадью 102,2 м2, являющееся нежилым, по адресу: <адрес>, г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с переводом из жилого помещения в нежилое.

Обязать городскую межведомственную комиссию Администрации г. Тобольска перевести жилое помещение № 72 по адресу: <адрес>, г. Тобольск, 8 микрорайон, <адрес>, в нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение по делу № 2-1776/2013 ~ М-1920/2013 от 02.08.2013

2-1776/2013 ~ М-1920/2013

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица