Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2017 (2-688/2016;) ~ М-725/2016 от 08.12.2016

Дело № 2 - 30/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года                      г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                         Гордевич В.С.,

при секретаре                                  Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькиной Е.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и администрации Куземского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Редькина Е.Н. обратилась с названными исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по тем основаниям, что в октябре 2016 года она обратилась к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на дом. 24 ноября 2016 года регистрация приостановлена, так как адрес земельного участка отличается от адреса жилого дома, а также потому, что в кадастровом паспорте объекта недвижимости сведения о земельном участке, в пределах которого расположен заявленный к регистрации объект недвижимости отсутствует. Она является законным владельцем объекта недвижимости общей площадью 39,1 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Просила признать за ней право собственности на объект недвижимости: дом общей площадью – 39,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 13 декабря 2016 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация Куземского сельского поселения.

В судебное заседание истец Редькина Е.Н. не явилась, со слов своего представителя просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности Мехнина Е.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истец приходится ей матерью. После свадьбы ее родители: Редькина Е.Н. и Ю. в 1965 году построили спорный дом, в котором они все и проживали: родители, сын и две дочери. Истец Редькина Е.Н. с 1995 года, после смерти сына - С. проживала в этом доме одна. Супруг истца - Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности истца.

Представитель ответчика – администрации Куземского сельского поселения – глава администрации Зубков А.А., в суд не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в суд не явился, в представленном суду отзыве представитель Управления по доверенности Мамаева А.А. просила принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя Управления, а также пояснила, что за государственной регистрацией права собственности на спорный объект недвижимого имущества никто не обращался, в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют записи о правах на спорный объект недвижимого имущества.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные исковые требования.

Судом установлено, что в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке кадастровый № (номер кадастрового квартала 10:02:0000000), принадлежащем истцу и предоставленном истцу в постоянное бессрочное пользование, истцом совместно с супругом Ю. в 1965 году был построен спорный жилой дом, с тех пор истец владеет и пользуется указанным домом и с 1995 года, после смерти сына – С., проживает в доме одна, что подтверждается показаниями представителя истца, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.12/163, из которой следует, что в похозяйственной книге архивного фонда Калгалакшского сельского совета за 1972 год лицевой счет №, отмечено: список членов семьи: Ю. – глава семьи, Редькина Е.Н. – жена, С. – сын, Е. – дочь, О. - дочь, жилой <адрес> года возведения является личной собственностью хозяйства, земля находится в личном пользовании хозяйства; выпиской из похозяйственной книги за 1991-1995 г.г., лицевой счет №, где указано: список членов семьи: Редькина Е.Н. – глава семьи, С. – сын (умер), а также выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Редькиной Е.Н. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,19 кв.м, расположенный в <адрес>.

В соответствии с кадастровой выпиской на здание, номер кадастрового квартала 10:02:0000000, кадастровый №, предыдущий №, жилой одноэтажный дом, 1965 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, Кемский р-он, <адрес>, дом б/н.

В соответствии с Техническим паспортом на дом б/н, инвентарный №, расположенный в <адрес>, владельцем дома является Редькина Е.Н., общая площадь дома составляет 39,1 кв. м, жилая площадь – 15,8 кв. м.

На основании Решения Совета Куземского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому Редькиной Е.Н. присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи (дом – недвижимая вещь, недвижимость (ст. 130 ГК РФ)) по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что спорный дом построен истцом и ее супругом в 1965 году и с тех пор истец владеет и пользуется им, право собственности на дом до настоящего времени не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

Учитывая установленные обстоятельства, приведенные нормы права, а также то, что право собственности на дом может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорный дом.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, так как Управление не нарушало прав и законных интересов истца, на спорное недвижимое имущество не претендует, то есть не является надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, в соответствии с положениями части 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, следовательно, решение суда о признании за Редькиной Е.Н. права собственности на <адрес> в <адрес>, является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в связи с чем у суда отсутствуют основания для принятия решения об обязании ответчика совершить требуемые действия.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Редькиной Е.Н. к администрации Куземского сельского поселения - удовлетворить.

Признать за Редькиной Е.Н. право собственности на жилой дом площадью 39,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований Редькиной Е.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия – отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности Редькиной Е.Н. на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 17 января 2017 года.