Решение по делу № 2-861/2019 ~ М-733/2019 от 11.06.2019

Дело № 2 –861/2019 мотивированное решение

76RS0010-01-2019-000949-11 изготовлено 29.07.2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре Корабельниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района к Воробьеву Владимиру Вячеславовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района обратилось в суд с иском к Воробьеву Владимиру Вячеславовичу, просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 9 453,45 рублей, сумму процентов в размере 3 275,40 рублей, расторгнуть договор аренды № 100 от 19 апреля 2000 года.

В обоснование заявленных требований указывает, что 19 апреля 2000 года Никольская территориальная администрация Ростовского района Ярославской области (арендодатель) и Воробьев Владимир Вячеславович (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №100. За период с 01.01.2009 г. по 31.12.2018г. за земельный участок общей площадью 1489 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, арендная плата арендатором не оплачивалась, что является существенным нарушением договора аренды, на сумму арендной платы начисляются проценты в соответствии с гражданским законодательством.

Представитель истца Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района по доверенности Шепурова В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Воробьев В.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исковые требования основаны на законе.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей с 01.01.2017 г. распорядительные полномочия Администрации сельского поселения в отношении, арендуемого ответчиком земельного участка переданы органу местного самоуправления муниципального района, поэтому права, а также обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, в силу закона, перешли к Управлению муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области.

На основании п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Установлено, что 19 апреля 2000 года Никольская территориальная администрация Ростовского района Ярославской области (арендодатель) и Воробьев Владимир Вячеславович (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №100.(л.д.5)

Согласно пункту 1 Договора аренды установлена обязанность арендатора, принять в аренду земельный участок общей площадью 1489 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет, т.е. до 18.04.2005 г.

В соответствии с ч.1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 договора аренды пользования земельным участком является платным. Начисление арендной платы, производится с момента регистрации настоящего договора.

Согласно статье 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Оплата арендной платы по договору должна производиться равными платежами, в срок до 10 ноября отчетного года, согласно пункта 3.2 постановления Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные без торгов ».

За период с 01.01.2009 г. по 31.12.2018г. за земельный участок общей площадью 1489 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, арендная плата арендатором не оплачивалась, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.3), что является существенным нарушением договора аренды.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 01.01.2009г. по 31.12.2018г. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком общей площадью 1489 кв.м. составляет 9453,45 руб., а так же сумма проценты с 11.11.2009 по 23.04.2019 г. составляет 3275,40 руб. Расчет проверен судом, выполнен верно.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, Воробьеву В.В. 29.04.2019 года направлена претензия № 1623 от 29.04.2019г. о расторжении вышеуказанного договора аренды и о погашении задолженности в добровольном порядке. До настоящего времени претензия не исполнена. Претензия получена 03.05.2019 года.

С учетом вышеизложенного, ввиду существенных нарушений Воробьевым В.В. условий договора аренды, указанный договор должен быть расторгнут.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 509,15 рублей.

     Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района в полном объеме.

Расторгнуть договор № 100 от 19 апреля 2000 года аренды земельного участка общей площадью 1489 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Никольская территориальная администрация Ростовского района Ярославской области и Воробьевым Владимиром Вячеславовичем.

Взыскать с Воробьева Владимира Вячеславовича в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате в размере 9 453,45 рублей, сумму процентов в размере 3 275,40 рублей.

Взыскать с Воробьева Владимира Вячеславовича госпошлину в доход бюджета в размере 509,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Л.В. Яковлева