Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6351/2015 ~ М-5599/2015 от 03.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                 08 декабря 2015г.

Кировский районный суд г. Самара, в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6351/15 по исковому заявлению Кузнецова Г.В. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на     земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Г.В. обратился в суд иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

В обоснование требований Кузнецов Г.В.указал, что на основании решения Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения, площадью 62,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее Кузнецову Г.В. принадлежали 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО9, договора дарения, заключенного с ФИО8 До того Кузнецов Г.В., ФИО9, ФИО10, ФИО11 унаследовали в равных долях имущество, принадлежащее отцу истца ФИО12 - 1/2 долю указанного домовладения. Земельный участок по указанного адресу был предоставлен ФИО12 под строительство жилого помещения в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенной по указанному адресу (ранее <адрес>) имеется справка, выданная комитетом депутатов трудящихся Кировского района, из которой следует, что жилой дом в <адрес> расположен на земельном участке, предоставленном по разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Вместе с тем, права на земельный участок по указанному адресу ни собственником, ни его наследниками не оформлялись и не регистрировались. С переходом истцу права собственности на часть строения ему перешли и права на часть земельного участка. При этом земельный участок, площадью 1863 кв.м, не является неделимым. Между сособственниками жилых помещений, находящихся на указанном земельном участке, сложился фактический порядок землепользования. Истец пользуется земельным участком площадью 678 кв.м, что пропорционально соответствует принадлежавшим ранее истцу долям - 3/8. Истец обратился в администрацию г. Самара с обращением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ответ до настоящего дела не получен. Таким образом, истец лишен возможности оформить права на часть земельного участка, находящуюся в фактическом пользовании.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Кузнецов Г.В. (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) просил признать право собственности на земельный участок, площадью 655 кв.м, являющийся частью земельного участка, площадью 1863кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек 1,60,61,14,15,16,17,18,12, согласно каталогу координат:

№	Х	Y
1	5584.13	14716.39
60	5581.68	14752.00
61	5565.39	14750.78
14	5567.14	14728.82
15	5561.45	14728.36
16	5561.62	14726.01
17	5562.27	14717.20
18	5562.47	14714.74
12	5570.25	14715.37
1	5584.13	14716.39

Истец Кузнецов Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара и третьего лица - департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенностям ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признала, истцом не соблюден досудебный порядок, не представлен акт согласования границ.

Третьи лица - ФИО5, ФИО2, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО2, департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она владеет земельным участком №а по <адрес>, спора по границам с истцом не имеется, забор между ее участком и участком истца установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 36,35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.15г.) граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37     ЗК РСФСР, действовавшего до вступления в законную силу ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кузнецова Г.В. к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворены - прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделена Кузнецову Г.В. изолированная часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, А2, а4), общей площадью 62,10 кв.м, жилой - 33,60 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: №3 (кухня) - 13,30 кв.м, №4,11 (жилые) - 18,50 кв.м, 15,10 кв.м. соответственно, № 8 (санузел) - 2,90 кв.м, №9 (помещение) - 4,60 кв.м, № 10 (коридор) - 7,70 кв.м, кроме того веранда 1 этажа (лит.а4) - 5,50 кв.м, 5,10 кв.м соответственно, признано за Кузнецовым Г.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, А2, а4), общей площадью 62,10 кв.м, жилой - 33,60 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: №3 (кухня) - 13,30 кв.м, №4,11 (жилые) - 18,50 кв.м, 15,10 кв.м соответственно, № 8 (санузел) - 2,90 кв.м, №9 (помещение) - 4,60 кв.м, № 10 (коридор) - 7,70 кв.м, кроме того веранда 1 этажа (лит.а4) - 5,50 кв.м, 5,10 кв.м соответственно, расположенного по адресу: <адрес>.

Кузнецов Г.В. зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.11.15г.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между исполкомом Зубчаниновского сельсовета и ФИО12, следует, что на основании постановления Исполкома Зубчаниновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 предоставлен земельный участок по <адрес>, под строительство жилого помещения. Впоследствии указанный адрес неоднократно переименовывался - <адрес>, переименована в <адрес>, а затем - <адрес>.

Из плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Поволжье» от 14.07.14г. следует, что жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, находится на земельном участке, площадью 678кв.м (655 кв.м - за красными линиями, 23кв.м - в красных линиях), по адресу: <адрес>.

Истец в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ. обратился в министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу оформления Кузнецовым Г.В. в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, однако данное обращение по существу не рассмотрено, заявителю рекомендовано обратиться в администрацию г.о. Самара.

Истец обратился в администрацию г.о. Самара с заявлением от 07.09.15г. о выделении ему в собственности земельного участка по указанному адресу в собственность.

Однако, ответа на данное заявление истец не получил.

Согласно сообщению филиала «ФКП ФСГРКК» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., в ГКН отсутствуют сведения о земельном участке, площадью 655кв.м, расположенном по указанному адресу. При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 655кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно сообщению департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 678кв.м расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, часть земельного участка принадлежит к территории общества пользования, имеются ограничения - охранная зона инженерных коммуникаций.

Судом установлено, что истец пользуется и владеет земельным участком площадью 678кв.м по указанному адресу, на данном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, спор по границам между истцом и соседними землепользователями отсутствует, указанная площадь участка фактически пропорциональна 3/8 долям на жилой дом, ранее принадлежащим истцу на праве собственности, от общей площади земельного участка, площадью 1861кв.м.

Учитывая, что в настоящее время истец является собственником жилого дома, общей площадью 62,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, площадью 655 кв.м, спор по границам отсутствует, земельный участок отведен под индивидуальное жилищное строительство, права третьих лиц не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовым Г.В. право собственности на земельный участок, площадью 655 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек 1,60,61,14,15,16,17,18,12, согласно каталогу координат:

№	Х	Y
1	5584.13	14716.39
60	5581.68	14752.00
61	5565.39	14750.78
14	5567.14	14728.82
15	5561.45	14728.36
16	5561.62	14726.01
17	5562.27	14717.20
18	5562.47	14714.74
12	5570.25	14715.37
1	5584.13	14716.39

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2015г.