Решение по делу № 2-2109/2019 ~ М-1002/2019 от 04.03.2019

                                                                                                    Дело № 2-2109/19

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 апреля 2019 года                                                                                               г. Солнечногорск

          Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

    при секретаре Коротковой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаевой Ольги Юрьевны к СНТ «СНТ-23», Ещенко Елене Анатольевне, Кушнир Вячеславу Романовичу, Дунай Светлане Николаевне о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

        Нагаева О.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>

                В обоснование заявленных требований указала, что является членом СНТ «СНТ-23» и собственником земельных участков с кадастровыми номерами № При межевании участков с целью уточнения местоположения их границ было выявлено, что фактическая площадь участков превышает декларированную, кроме того вышеуказанные земельные участки имеют пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельных участков истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №

      В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

      Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

          Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

              В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

          Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

          При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

         Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Нагаева О.Ю. является членом СНТ «СНТ-23» и собственником земельных участков № площадью по 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН, участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера №; границы участков в соответствии с действующим законодательством не установлены. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с целью уточнения границ и площади спорных участков следует, что    фактическая площадь участка № составляет 628 кв.м, участка № кв.м, участка № кв.м. Из актов согласования местоположения границ земельных участков следует, что границы участков истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «СНТ-23».

     Ещенко Е.А. является членом СНТ «СНТ-23» и собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., в СНТ «СНТ-23». Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

     Кушнир В.Р. является членом СНТ «СНТ-23» и собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., в СНТ «СНТ-23». Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

      Дунай С.Н. является членом СНТ «СНТ-23» и собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., в СНТ «СНТ-23». Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

      Так же Дунай С.Н. является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., в СНТ «СНТ-23». Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

     В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанных земельных участков с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы вышеуказанных земельных участков имеют пересечение с земельными участками истца.

     Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельного участка ответчика относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о реестровой ошибке.

    При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № как нарушающие права истцов, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельного участка.

     Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы вышеуказанного участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «СНТ-23».

    Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участки истца и ответчиков расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

     Иск Ногаевой Ольги Юрьевны - удовлетворить.

     Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

     Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 937 кв.м., в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО8 в границах координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Обозначение части границы	ГоризонтальноеПоложение (S), м
	Х	Y
			от точки до точки
Н1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

     Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 646 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО8 с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Обозначение части границы	ГоризонтальноеПоложение (S), м
	Х	Y
			от точки до точки
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО8 в границах с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Обозначение части границы	ГоризонтальноеПоложение (S), м
	Х	Y
			от точки до точки
Н6	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО8 в границах с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Обозначение части границы	ГоризонтальноеПоложение (S), м
	Х	Y
			от точки до точки
Н5	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

          Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельных участках.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме 26 апреля 2019 года.

    Судья                                                                    Байчоров Р.А.