Решение по делу № 2-461/2016 (2-3331/2015;) ~ М-3350/2015 от 18.12.2015

№ 2-461/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2016 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

с участием адвоката Лавренова И.А.,

при секретаре Яковлевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баукиной О.В. к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Азнабаевой А.Н., Хамитову И.В., Хамитовой И.И., Точилкиной Н.В., Точилкиной А.А., Точилкину И.А., Аглиуллиной Г.М. о признании ? доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Баукина О.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Азнабаевой А.Н., Хамитову И.В., Хамитовой И.И., Точилкиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Точилкиной А.А., Точилкина И.А., Аглиуллиной Г.М. о признании ? доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В судебном заседании истец Баукина О.В. исковые требования поддержала, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1., после смерти которой открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В установленный законом срок она обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери ей было отказано ввиду того, что имеется расхождение в статусе объекта, а именно в правоустанавливающем документе указан жилой дом, а по данным кадастрового и технического учета - квартира, в связи с чем ей реконмендовано обратиться в суд. Указанные расхождения в документах произошли ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 приобрел у ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи и передаточному акту, удостоверенному нотариусом г.Белорецка РБ Яковлевой Е.Е. ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, ранее спорная ? часть жилого дома являлась квартирой № № в доме № № по ул.<адрес> РБ, которую ФИО3 заняли на основании ордера № № серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Совета народных депутатов г.Белорецка и впоследствии зарегистрировали совместное право собственности на данную квартиру. Статус жилого помещения именно как квартиры подтверждают и акт оценки приватизированной квартиры, составленный агентством бюро по приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и технические паспорта, составленные БТИ как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, проживающие в соседних квартирах – № спорного дома соседи имеют правоустанавливающие документы как на квартиры. Просит признать ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца Подолян В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Баукиной О.В. поддержала, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ Александрова Л.Г., действующая на основании доверенности, в судбеном заседании исковые требования Баукиной О.В. признала, суду показала, что действительно, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> имеют статус квартир. Полагает, что при оформлении договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2., неверно указали квартиру № № по ул.<адрес> как <данные изъяты> часть жилого дома.

Ответчики Азнабаева А.Н., Хамитов И.В., Хамитова И.И. в судебное заседание не явились.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно акту о не проживании, составленному представителем администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Точилкиной Н.В.., Аглиуллиной Г.М., Азнабаева А.Н. со своими детьми Хамитовым И.В., Хамитовой И.И. по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, их место нахождение не известно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает об ином месте пребывания Азнабаевой А.Н., Хамитова И.В., Хамитовой И.И., на основании ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Лавренов И.А. в качестве представителя Азнабаевой А.Н. суду показал, что исковые требования Баукиной О.В. к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Азнабаевой А.Н., Хамитову И.В., Хамитовой И.И., Точилкиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Точилкиной А.А., Точилкина И.А., Аглиуллиной Г.М. о признании ? доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке наследования не признает. Просит суд принять решение, не нарушая прав ответчика.

Ответчики Аглиуллина Г.М., Точилкина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Точилкиной А.А., Точилкина И.А., в судебном заседании исковые требования Баукиной О.В. признали, суду показали, что Баукина О.А. проживает по адресу: <адрес>, который является многоквартирным жилым домом. Они проживают в квартирах № № и № № соответственно данного дома.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ Серегина С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Баукиной О.В. не возражала.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк Яковлева Е.Е., будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. В представленных заявлениях просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований Баукиной О.В.

Свидетели ФИО5., ФИО6. в судбеном заседании показали, что они являются соседями Баукиной О.В., которая является единственной наследницей к имуществу матери ФИО1., после смерти которой Баукина О.В. не может оформить свои наследственные права, так как квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, в которой проживала ее мать, по документам является частью жилого дома. Со слов Баукиной О.В. им известно, что расхождения в правоустанавливающих документах произошли при оформлении договора купли-продажи, заключенного между отцом Баукиной О.В. – ФИО2 и ФИО3.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. исполнительным комитетом Совета народных депутатов г.Белорецка выдан ордер № № серии № на семью из <данные изъяты> человек на право занятия жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ изготовлен технический паспорт на квартиру № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту оценки приватизируемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4., ФИО3 бесплатно передано жилье – квартира № № в доме № № по <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ Белорецкий филиал ГУП БТИ РБ сообщает, что ФИО4 и ФИО3 являлись совместными собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3., ФИО4 и ФИО2 составили удостоверенный нотариусом г.Белорецка Резер Е.Е. (реестровый номер №) в соответствии с договором купли-продажи передаточный акт, согласно которому ФИО3., ФИО4. пролади ФИО2. ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, основанием для выдачи которого явилось свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являлись родителями Кузнецовой (Баукиной) О.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным отделом ЗАГС г.Белорецка.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты>, ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № №.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку из представленных в дело доказательств следует, что спорный объект недвижимости изначально имел статус квартиры и в настоящее время на техническом учете в Белорецком филиале ГУП БТИ РБ за инвентарным номером № числится квартира общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Поскольку все права гражданки ФИО1 прекратились в связи с ее смертью, государственная регистрация права датой, позже даты смерти, не может быть произведена. Судебное решение о признании прав наследодателя является основанием для включения имущества в наследственную массу и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, которое является бесспорным основанием для государственной регистрации права собственности наследников на недвижимость. Суд на основании ст. 1112 ГК РФ, считает необходимым включить указанную квартиру в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Из справки нотариуса нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк РБ Куликовой Т.А. № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу которой является Баукина О.В. Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду того, что в правоустанавливающих документах указан жилой дом, а по данным кадастрового и технического учета - квартира.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признания права собственности за истцом на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>

При этом, суд принимает во внимание положительное заключение представителя Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, а так же отсутствие спора на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баукиной О.В. к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Азнабаевой А.Н., Хамитову И.В., Хамитовой И.И., Точилкиной Н.В., Точилкиной А.А., Точилкину И.А., Аглиуллиной Г.М. о признании ? доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Баукиной О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Судья: О.Р. Пиндюрина