Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5808/2013 ~ М-5575/2013 от 02.07.2013

Дело № – 5808/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                  26 августа 2013 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием представителя истца Харитонова А.Н., представителя ответчика ЖСК «<данные изъяты>» Деменчук Т.Н., представителя ответчика ФИО9 регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ушаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинзягулова ФИО8 к ОАО «<данные изъяты> экономической безопасности», ЖСК «<данные изъяты>» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты>» с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан «<данные изъяты>» и Кинзягуловым Э.А. был заключен договор № № в отношении <данные изъяты>, в строящемся жилом доме <адрес>. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежал. ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № №-№ о совместной деятельности по ведению строительства, в соответствии с которым стороны объединяют свои усилия для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении в микрорайоне № № квартал № жилого района <данные изъяты>», расположенных на земельном участке площадью 1,8 га. Во исполнение п. 3.1. указанного договора ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор генерального инвестирования строительства № № с Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан «<данные изъяты>», согласно условиям которого Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан «<данные изъяты>» осуществляет работу по привлечению Дольщиков (пайщиков) для инвестиций в строительство Объекта. Во исполнение указанного договора были заключены договора с гражданами и юридическими лицами на строительство жилья и принимал от них денежные средства. В соответствии с п.1.5 договора ООО «<данные изъяты>» обязалось построить жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан «<данные изъяты>» цену в размере 913687 руб. Однако ООО «<данные изъяты>» нарушило п.1.5 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в собственность по акту приема-передачи не передана до настоящего времени. В настоящее время строительство дома осуществляется ЖСК <данные изъяты>», созданным из дольщиков ООО «<данные изъяты>», которому дом был передан для дальнейшего строительства в связи с признанием ООО «<данные изъяты>» банкротом. Осуществляется прием дольщиков в члены жилищно-строительного кооператива, устанавливается обоснованность их требований о передаче жилых помещений, устанавливается месторасположение конкретных квартир в целях зачета в качестве паевого взноса уплаченных ранее денежных средств и передачи квартир после окончания строительства. В связи с чем, может возникнуть ситуация, при которой квартира ошибочно может быть оформлена и передана иному лицу, в связи с тем, что по многим договорам указаны строительные номера квартир, которые изменятся при сдаче дома в эксплуатацию, поскольку ЖСК «<данные изъяты>» изменена конфигурация многих квартир, т.е. их площадь, количество комнат, расположения на лестничной площадке. В связи с этим необходима государственная регистрация договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, <данные изъяты> в целях недопущения регистрации права собственности на квартиру по иному договору, заключенному с иным ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письмо с просьбой о назначении даты и времени явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для сдачи документов на государственную регистрацию, установлен срок в течение 7 дней, однако предложений от ответчика не поступило. Таким образом, договор № № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от его регистрации.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ОАО <данные изъяты>», <данные изъяты>

    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по нотариальной доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ЖСК «<данные изъяты>» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

    Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

        Представитель ответчика ОАО СК «<данные изъяты> экономической безопасности» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан «<данные изъяты>» (далее Кооператив) и Кинзягуловым Э.А. (далее Пайщик) был заключен договор № №, в соответствии с которым Пайщиком предоставляется Кооперативу во временное пользование денежные средства на период строительства двухкомнатной квартиры № № (по проекту), в строящемся десятиэтажном доме, расположенном по ул. <адрес>, общей площадью (по проекту) 66,45 кв.м. Кооператив направляет денежные средства, полученные от Пайщика на финансирование строительства двухкомнатной квартиры № 34 (по проекту), в строящемся десятиэтажном доме, расположенном по ул. Широтная (мкр. <адрес>, общей площадью (по проекту) 66,45 кв.м. Кооператив обязуется предоставить Пайщику квартиру ориентировочно во ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению денежных средств. На момент заключения договора размер взноса, подлежащий накоплению Пайщиком составляет 913687 руб., который производится в следующем порядке: 506000 руб. Пайщик оплачивает при подписании договора, 407687 руб. Пайщик оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по ведению строительства, в соответствии с которым стороны объединяют свои усилия для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении в микрорайоне № №1), № жилого <данные изъяты>», расположенных на земельном участке площадью 1,8 га. Во исполнение п. 3.1. указанного договора ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор генерального инвестирования строительства № № с Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан <данные изъяты>», согласно условиям которого Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан «<данные изъяты>» осуществляет работу по привлечению Дольщиков (пайщиков) для инвестиций в строительство Объекта. Во исполнение указанного договора были заключены договора с гражданами и юридическими лицами на строительство жилья и принимал от них денежные средства. В соответствии с п.1.5 договора ООО «<данные изъяты>» обязалось построить жилой дом во ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатив Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан <данные изъяты>» цену в размере 913687 руб., что подтверждается копией справки № № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к ПКО № № от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией к ПКО № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления МО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «<данные изъяты>» разрешено строительство микрорайона №№ жилого района «<данные изъяты> на земельном участке площадью 10,588 га.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение № № на строительство №этажного крупнопанельного жилого дома по <адрес> мкр. жилого района «<адрес>.

В связи с тем, что разрешение на строительство дома <адрес> было выдано до введение в действие ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., то действия данного закона не распространяется на договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не требуется государственная регистрация договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 165 ГК РФ, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 165 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кинзягулова ФИО11 к ОАО СК «<данные изъяты>», ЖСК <данные изъяты>», <данные изъяты> <данные изъяты> о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 02 сентября 2013 года.

Судья                 Е.В. Смолякова