Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2266/2020 (2-14350/2019;) ~ М-9713/2019 от 09.09.2019

     Копия

Дело №

24RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи    Чудаевой О.О.,

при секретаре Свининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ЮниКредит ФИО3» к ФИО1 о взыскании задолженности по ФИО3 и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредит ФИО3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮниКредит ФИО3» задолженность по кредитному договору в размере 4 364 826, 57 рублей, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу - 4 181 805, 64 рублей, сумма просроченной задолженности по процентам начисленных по текущей ставке – 135 078, 83 рублей; сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 42 013, 97 рублей, сумма в качестве штрафных процентов в размере 5 928, 12 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 024, 13 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>Г, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 370 400 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № И-24/01225162/2016, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался предоставить ФИО3 в сумме 4 285 395 рублей, под 13 % годовых, кроме того, при несвоевременном погашении задолженности по ФИО3 в соответствии с кредитным договором ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 20 % годовых от не погашенной заемщиком в установленный договором срок задолженности по ФИО3 за каждый день просрочки, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму ФИО3 и уплатить проценты. ФИО3 исполнил свои обязательства, предоставив ответчику ФИО3. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости). В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы ФИО3 и процентов за пользование ими, производили с нарушением условий договора, в том числе и в части своевременного возврата ФИО3, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. В связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4 364 826, 57 руб.

Представитель истца АО «ЮниКредит ФИО3», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам, о причине неявки не сообщили.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (ФИО3) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 – 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 809 – 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 48 указанного Закона (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 264-ФЗ) предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредит ФИО3» (Кредитор) и ФИО6 (Заемщик) был заключен кредитный договор № И-24/01225162/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 обязался предоставить Заемщику ФИО3 в сумме 4 285 395 рублей под 13% годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму ФИО3 и уплатить проценты.

Из условий кредитного договора № И-24/01225162/2016 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что погашение ФИО3 и уплата процентов за пользование ФИО3 производится Заемщиком ежемесячно – расчетный период начинается со дня, следующего за днем окончания предыдущего расчетного периода, аннуитетными платежами в размере 49 102 руб.

Во исполнение указанного договора ФИО3 предоставил Заемщику денежные средства (ФИО3) в размере 4 285 395 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный ФИО3 и уплатить проценты за пользование ФИО3 в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором.

Согласно условий указанного договора (п.5.1), в случае несвоевременного погашения задолженности по ФИО3 Заемщик уплачивает ФИО3 неустойку в размере 20 % годовых от не погашенной заемщиком в установленный договором срок задолженности по ФИО3 за каждый день просрочки, неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование ФИО3.

Согласно условий указанного договора (5.2), в случае нарушение заемщиком своих обязанностей по согласованию с ФИО3 изменений в договор страхования, заемщик уплачивает ФИО3 штраф в размере 15 000 рублей за каждый факт нарушения.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 АО «ЮниКредит ФИО3» (Кредитор) и ФИО6 (Поручитель) был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик обязуется отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору, в т.ч. обязательства по досрочному полному возврату ФИО3 (п.11 договор ипотеки, п. 4.1.1 кредитный договор)В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог предоставлен объект недвижимости: квартира, расположенная, <адрес>Г, <адрес>, общая площадь 85,5 кв.м., жилая площадь 49,7 кв.м., кадастровый №.

По условиям договора взыскание на имущество для удовлетворения Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по кредитному договору.

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости определена в

5 473 368 руб. (п. 4 договор ипотеки). Собственником объекта недвижимости является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение ФИО3 производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере

49 102 руб., рассчитанными в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора.

Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору, положенного в основу расчета цены иска. Согласно данному документу заемщик неоднократно допускал просрочки платежей.

Заемщиком неоднократно был допущен отказ от исполнения кредитного договора и взятых на себя обязательств, а именно систематическое невнесение текущих платежей по кредитному договору № И-24/01225162/2016 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 364 826, 57 руб.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы ФИО3 и процентов за пользование им в нарушение условий договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий договора, в т.ч. и в части своевременного возврата ФИО3, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с неисполнением ответчикам обязательств по возврату ФИО3 и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором, что подтверждается выпиской из лицевого счета, расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном погашении обязательств по договору в течении трех рабочих дней с даты получения требования, что подтверждается соответствующим требованием. Таким образом, ответчик был уведомлен о наличии задолженности по договору. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику целевой ФИО3 в указанной выше сумме, тогда как ответчики обязанность по своевременному возврату ФИО3, а также процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания ст. 811 ГК РФ, ФИО3 праве требовать досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.

Из расчета задолженности по кредитному договору, представленного истцом, следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 364 826,57 руб., из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу - 4 181 805, 64 рублей, сумма просроченной задолженности по процентам начисленных по текущей ставке – 135 078, 83 рублей; сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 42 013, 97 рублей, сумма в качестве штрафных процентов в размере 5 928, 12 рублей.

Истец предоставил полный, мотивированный и детальный расчет задолженности по кредитному договору с учетом фактически произведенных заемщиком оплат, включая полис комплексного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд находит представленный истцом расчет верным, поскольку он соответствует требованиям ст.319 ГК РФ, ответчиком не оспорен.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что срок и порядок возврата полученного ФИО3, размер и порядок уплаты кредитору процентов являются существенными условиями договора, были согласованы сторонами договора; при ненадлежащем исполнении ответчиком кредитного договора истец лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор, при таких обстоятельствах, суд находит нарушение кредитного договора ответчиком существенным, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ЮниКредит ФИО3» с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № И-24/01225162/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 364 826, 57 рублей.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № И-24/01225162/2016 от ДД.ММ.ГГГГ является объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>Г, <адрес>, 14 этаж, 16-этажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, общая площадь 85,5 кв.м., жилая площадь 49,7 кв.м., кадастровый №.

Истец просит обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, <адрес>, 14 этаж, 16-этажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, общая площадь 85,5 кв.м., жилая площадь 49,7 кв.м., кадастровый №. установив начальную продажную цену в размере 4 370 400 рублей.

Согласно отчету ЗАО «Красноярского ипотечного агентства» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ оценщик определил итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки, которая составила 5 463 000 рублей.

Суд признает данное доказательство надлежащим и допустимым в целях определения залогового имущества, данный отчет ФИО6 не оспорен, иные доказательства оценки материалы дела не содержат, вследствие чего ходатайства о назначении экспертизы удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной Заемщиком и поручителем перед истцом до настоящего времени, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, а именно на следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, <адрес>, определив полученную стоимость в размере 4 370 400 рублей (5 463 000 х 80%).

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по возврату государственной пошлины в размере 30 024,13 руб., подлежащими удовлетворению, так как данные расходы понесены в связи с рассмотрением данных требований и подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ЮниКредит ФИО3» к ФИО1 о взыскании задолженности по ФИО3 и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит ФИО3» сумму задолженности по кредитному договору № И-24/01225162/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 364 826 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 024 рубля 13 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, <адрес>, 14 этаж, 16-этажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, общая площадь 85,5 кв.м., жилая площадь 49,7 кв.м., кадастровый №, ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную стоимость 4 370 400 рублей.

Определить способ реализации автомобиля - в виде продажи с публичных торгов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     О.О. Чудаева

Текст мотивированного решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.