Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2021 (2-4081/2020;) ~ М-3831/2020 от 02.11.2020

63RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года                     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуртового А. Н. к ООО «Воля» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Гуртовой А.Н. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Воля» об обязании совершить действия, указав, что он является собственником <адрес>, в доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был внесен в перечень проблемных объектов для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории <адрес>, утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Протоколу оценки заявок на участие в конкурсе, утвержденного Заместителем председателя <адрес> - министром строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по результату конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемного объекта победу одержало ООО «Воля», которое приняло на себя обязательства удовлетворить требования 69 участников долевого строительства на получение ими 69 жилых помещений проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>83, застройщиком которого являлось ООО «Галс» до 2006 года, путем завершения строительства МКД посредством договорных обязательств ООО «Воля» в качестве Технического заказчика перед ТСЖ «Наш дом-76 квартал», у которого имелось разрешение на строительство. В нарушение своих обязательств ООО «Воля» не были выполнены все необходимые строительные работы и не произведены оплаты по обеспечивающим объект коммуникациям (котельной и насосной), финансирование которых осуществлялось за счет собственников помещений МКД. ООО «Воля» конкретизировало и выдало письменные Гарантийные обязательства от 10.05.2017    с указанием перечня строительных работ, которые ООО «Воля» обязалось выполнить в срок шесть месяцев с момента получения разрешения на строительства ООО «Воля» на объект строительства. Выдавая указанные гарантийные обязательства ООО «Воля» тем самым признало, что первоначальные требования в отношении собственников помещений объекта незавершенного строительством (участников долевого строительства) многоквартирного дома по адресу <адрес>83 так и не были выполнены. Заявленные ответчиком сроки нарушены, к исполнению обязательств на настоящий момент ответчик обязательства не выполнил, к их исполнению даже не приступил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил суд обязать ООО «Воля» до обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, возведенного на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительства <адрес>, устранить недостатки в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (первой очереди строительства проблемного объекта по адресу: <адрес>83) в соответствии с проектной документацией и строительными нормами и правилами, в том числе выполнить в полном объеме работы и обязательства, предусмотренные в пунктах 1-8, 10 Приложения № Перечня Гарантийных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>: утеплить, оштукатурить и окрасить торцевую стену дома со стороны <адрес> (1-й подъезд); выполнить на лестничных клетках и этажных площадках со 2-го по 9-й этаж (согласно проекту) полы из керамической плитки; на последнем (9-м) этаже:     установить предусмотренные проектом пять комплектов пожаротушения «Ливень» (шкафчики с краном и 20 метрами пожарного шланга), на лестничных площадках выполнить перегородки и установить двери, отсекающие лестничные клетки от входов в квартиры, установить в вентиляционных каналах кухонь предусмотренные проектом канальные вентиляторы с располагаемым напором 55 Па мощностью 30 Вт, т.к. сечение вент. каналов в кухнях не обеспечивает необходимый расход воздуха; восстановить заасфальтированный проезд со стороны входа в жилой дом; провести ревизию достаточности выполненных работ и проведенных расчетов по заказанному и выданному ООО «Воля» отчету пожарных рисков на соответствие вышеуказанного дома требованиям пожарной безопасности; выполнить качественную отмостку со стороны проезда, выполнить работы по наружной гидроизоляции стен подвала и отвод ливневых стоков от стен; выполнить работы по снегозадержанию с кровли для устранения падения снега и льда; устранить дефекты и течи кровли (мансардный этаж) жилого дома. Обязать ООО «Воля» передать собственникам в лице Гуртового А. Н. все экземпляры ключей от ворот, ограничивающих въезд посторонних лиц на территорию земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенностям Евланова Н.Ю., Морозов В.Т. уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Астафьева Н.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица С. Г.В., Сергеева Д.Г., Третьяков С.В., представитель ТСН «Галактионовская 81» по доверенности Иванова О.О. исковые требования поддержали в полном объеме.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 16 ст. 1, ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Из материалов дела следует, Гуртовой А.Н. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права (т.1 л.д.22).

Указанный многоквартирный дом был внесен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории <адрес>, утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2013 году Министерством строительства <адрес> в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес>, удовлетворения прав требований участников долевого строительства" проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемного объекта и удовлетворения прав требований 69 участников долевого строительства на получение ими 69 жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью 4 504,61 кв.м проблемного объекта по адресу: <адрес>83, застройщиком которого являлось ООО «Галс», путем завершения строительства проблемного объекта.

Согласно протоколу оценки заявок на участие в конкурсе от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса признано ООО «Воля», в связи с чем приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ему в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1739 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для строительства жилой застройки (т.1 л.д.35-46).

В целях завершения строительства жилого дома, участниками долевого строительства было создано ТСЖ « Наш дом- 76» и получено разрешение на строительство № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Наш дом-76 квартал» и ООО «Воля» был заключен договор № о выполнении функций Технического Заказчика при завершении строительства проблемного объекта по адресу: <адрес>83, в соответствии с которым ООО «Воля» обязалось завершить и оплатить все строительные работы по объекту и обеспечивающим дом коммуникациям за свой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ввести дом в эксплуатацию в соответствии с существующими регламентами и правилами, действующими в государственных и муниципальных органах г.о. Самара и <адрес>, установленными нормативными актами (т.1 л.д.24-25-26).

ТСЖ «Наш <адрес> квартал» в адрес руководителя государственной инспекции строительного надзора <адрес> направлено извещение № об окончании строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказ главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признан незаконным, на Главу г.о.Самара возложена обязанность рассмотреть по существу заявление Гуртового А. Н. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.27-30).

Вышеуказанным судебным актом установлено, что объект строительством окончен, что подтверждается техническим заключением №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса (т.1 л.д.287).

Судом установлено, что строительство <адрес> завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№ (т.1 лд.31).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воля» выдало гарантийные обязательства собственникам помещений МКД по адресу: <адрес> о выполнении работ по устранению недочетов в строительстве. Гарантийные обязательства являются неотъемлемой частью обязательств по удовлетворению прав требований 69 участников долевого строительства, принятых ООО «Воля» на основании протокола оценки заявок на участие в конкурсе от ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийные обязательства выполняются при условии предоставления собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> безвозмездное пользование ООО «Воля» земельного участка с кадастровым номером № площадью 2191,7 кв.м, для строительства «Жилая застройка повышенной этажности Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>83». Срок исполнения работ составляет шесть месяцев с момента получения разрешения на строительство ООО «Воля» на объект строительства (т.1 л.д.49).

Перечень работ установленных гарантийными обязательствами перечислен в приложении № к ним: 1) утеплить, оштукатурить и окрасить торцевую стену дома со стороны <адрес> (1-й подъезд). Со стороны <адрес> будет пристроена секция нового дома через деформационный шов; 2) выполнить на лестничных клетках и этажных площадках со 2-го по 9-й этаж (согласно проекту) полы из керамической плитки; 3) на последнем (9-м) этаже: установить предусмотренные проектом пять комплектов пожаротушения «Ливень» (шкафчики с краном и 20 метрами пожарного шланга); на лестничных площадках выполнить перегородки и установить двери, отсекающие лестничные клетки от входов в квартиры; установить в вентиляционных каналах кухонь предусмотренные проектом канальные вентиляторы с располагаемым напором 55 Па мощностью 30 Вт, т.к. сечение вент. каналов в кухнях не обеспечивает необходимый расход воздуха; 4) восстановить заасфальтированный проезд со стороны входа в жилой дом (используется ООО «Воля» для подвоза строительных материалов на строящийся рядом объект и проезд уже имеет деформации и разрушения) по окончании работ на объекте в рамках работ по общему благоустройству. Провести ревизию достаточности выполненных работ и проведенных расчетов по заказанному и выданному ООО «Воля» отчету пожарных рисков на соответствие вышеуказанного дома требованиям пожарной безопасности. Выполнить качественную отмостку со стороны проезда по наружной гидроизоляции стен подвала и отвод ливневых стоков от стен (весной и осенью при дожде и таянии снега подвал заливает снаружи, особенно сильно через деформационный шов между подъездами, имеются промоины) в рамках работ по общему благоустройству. Выполнить работы по снегозадержанию с кровли для устранения падения снега и льда; 8) Компенсировать затраты жильцов по установке оборудования повысительной водонасосной в подвале дома согласно счета от ООО «ТехноВита» за подписью Вдовина А.М. и счета на восстановление от ООО «Иримэкс-Волга»; 9) удовлетворить требования собственника нежилых помещений (паркинга), находящихся в цокольном этаже дома, при условии выкупа им места в новом пристроенном подземном паркинге напротив технологических проемов для устройства проезда в цокольный этаж; 10)у странить дефекты и течи кровли (мансардный этаж) согласно жалобам жильцов и удовлетворить требования по компенсации подтвержденных расходов собственников по частичному ремонту кровли (т.1 л.д.50).

Истец ссылается на неисполнение ООО «Воля» гарантийных обязательств, в связи с чем, неоднократно обращался с заявлениями к ответчику (т.1 л.д.54, л.д.67-79), в Министерство строительства <адрес> (т.1 л.д.58-63), в правоохранительные органы.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара на запрос суда усматривается, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО УК «Союз-МКД» (т.1 л.д.168).

Представителями ООО УК «Союз-МКД» и представителями МКД составлен акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам которого на основании обследования дома техническому заказчику ООО «Воля» по вводу в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ) направлен запрос о предоставлении проектной документации на вышеуказанный дом и технического отчета о состоянии на момент ввода в эксплуатацию (т.1 л.д.222-229).

Из ответов ООО «Воля» в Министерство строительства <адрес>, а также прокуратуру <адрес> следует, что: 1. Обязательства по утеплению торцевой стены со стороны <адрес> (1 подъезд) будут исполнены до ДД.ММ.ГГГГ Договор с подрядной организацией заключен. 2.    Работы по устройству полов из керамической плитки на лестничных клетках и этажных площадках планируется начать в первой половине августа текущего года и завершить до 30.08.2020г. Договор с подрядной организацией заключен. 3.    По выполнению работы указанных в п. 3 был поясняем следующее: <адрес>, введен в эксплуатацию по решению Ленинского районного Суда. Вся проектная документация предъявлялась на обозрение Суда и признана соответствующей требованиям действующего законодательства. установка 5 комплектов пожаротушения «Ливень» будет осуществлена до конца августа, перегородки на лестничных клетках выполнены, двери отсекающие лестничные клетки от входов в квартиры установлены; установка канальных вентиляторов в вентиляционных каналах кухонь будет осуществлена до окончания 2020г. 4.    Работы по восстановлению заасфальтированного проезда со стороны входа в жилой дом будут завершены вместе с благоустройством двора до момента сдачи дома в эксплуатацию. 5.    Отчет по оценке пожарных рисков и требованиям дома пожарной безопасности передан ООО «Воля» в ТСЖ. 6.    Работы по отмостке со стороны подъезда наружной гидроизоляции стен подвала и отвода ливневых стоков от стен будут выполнены в рамках благоустройства. 7.    Работы по снегозадержанию с кровли выполнены в 2014г. 8. По вопросу компенсации затрат жильцов по установке оборудования повысительной водонасосной в подвале дома ООО «Воля» обращалось к представителям ТСЖ «Наш дом-76 квартал» за предоставлением документов подтверждающих затраты в целях осуществления оплаты. Однако, по состоянию на текущую дату документы не предоставлены. 9.    По пункту 9 необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрено удовлетворение прав дольщиков — собственников нежилых помещений. 10.    Дефекты и течи кровли (мансардный этаж) устранены в 2014г. Претензии к выполненным работам со стороны жильцов отсутствовали. Последующее обслуживание кровли <адрес> ООО «Воля» осуществлять не обязано, поскольку не устанавливало кровлю данного дома. Более того, после сдачи дома в эксплуатацию техническое обслуживание кровли и фасада.

Ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительная компания «Евростиль» о выполнении работ по ремонту кровли (т.2 л.д.51-55).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение на строительство № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>83 (т.1 л.д.55).

Судом установлено, что в настоящее время ООО «Воля» ведутся работы по строительству объекта: «Жилая застройка повышенной этажности, Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>83». Строительство второй секции дома не завершено и продолжается.

Доводы ответчика о наличии строительных недостатков опровергаются представленным в материалы дела заключением ООО «Руспроектгруп» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в середине сентября 2014г. ООО «Руспроектгруп» основные несущие и ограждающие конструкции, элементы строительных конструкций здания полностью (освидетельствованы и заактированы, что подтверждается имеющейся исполнительной документацией. Строительно-монтажные работы по их возведению завершены: фундаменты (стены подвала и плита фундамента); стены (несущие и ограждающие конструкции стен); междуэтажные перекрытия, включая элементы лестничных площадок и маршей; -стропильные конструкции покрытия и кровля, не имеют выраженных повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии. Поверочная оценка прочности и надежности основных несущих конструкций и элементов здания выполнена с учетом Технического отчета по инженерно-геологическим изысканиям (шифр 01214-00-ИГ, выполненным ООО "РеСтайл" в 2014 г.). Освидетельствованные работы по монтажу основных несущих конструкций и элементов строительных конструкций здания, а также участков инженерных сетей, соответствуют проектной документации, получившей Положительное сводное экспертное заключение №.03-05/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общее техническое состояние здания оценивается как исправное техническое состояние. Отклонений от проектной документации шифр 05/02, Положительного сводного экспертного заключения №.06г., а также исполнительной документации, снижающих эксплуатационную надежность не выявлено. Здание жилого дома пригодно для ввода в эксплуатацию (т.2 л.д.130).

Какие-либо иные заключения в Департаменте градостроительства г.о.Самара отсутствуют, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.129).     

Согласно акту приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ в составе представителей ТСЖ «Наш <адрес> квартал», ООО СПК «СтройПроект», ЗАО «Приволжсккомунпроект» «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>83». Секция №,4 по ГП. Соответствует требованиям технических регламентов РФ, Соответствует проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной инспекции строительного надзора по <адрес> (т.2 л.д.135).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. 81-83». Секция №, 4 по ГП. построенный подрядчиком ООО СПК «Строй Проект», ООО «Галс», соответствует проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. 81-83». Секция №, 4 по ГП. построенный подрядчиком ООО СПК «Строй Проект», ООО «Галс», соответствует требованиям технических регламентов, действующих на территории РФ.

Указанные акты составлены рабочей комиссией по приемке построенного объекта капитального строительства под председательством председателя правления ТСЖ «Наш <адрес> квартал». Всеми членами рабочей комиссии Акты приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ подписаны без замечаний.

Доводы истца о подложности указанных актов не обоснованы, доказательственно не подтверждены. Акты лицами их составившими и подписавшими, в установленном законом порядке не оспаривались, незаконным, недействительным не признаны. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что каких-либо недостатков на момент ввода объекта в эксплуатацию выявлено не было.

Кроме того, с момента введения дома в эксплуатацию (2014 год) до прошло более 6 лет, однако доказательств проведения в доме работ по текущему ремонту, капитальному ремонту суду не представлено.

Представленные истцом фотоматериалы (т.1 л.д.80-88) не могут свидетельствовать о нарушении ответчиком, возложенных на него обязательств, а также о наличии строительных недостатков, допущенных ООО «Воля», поскольку не имеют привязки к месту осмотра территории, не датированы, не подписаны выполнившим их лицом.

Учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что ООО «Воля» исполнило возложенные на него обязательства, дом был введен в эксплуатацию в соответствии с существующими регламентами и правилами, действующими в государственных и муниципальных органах г.о. Самара и <адрес>, установленными нормативными актами, нарушения прав истца со стороны ответчика не установлено.

Истец указывает, что на земельном участке выполняются работы (а именно вырыта траншея) без согласия собственника. Указанные действия стали возможными, так как ответчик не передал ключи от ворот, ограничивающих въезд посторонних лиц на придомовую территорию на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Однако доказательств того, что указанные ворота установлены ООО «Воля» истцом не представлено.

Кроме того, какого-либо постановления о незаконных действиях ответчика и воспрепятствовании истцу в пользовании его жилым помещением, ограничении входа в него суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гуртового А. Н. к ООО «Воля» об обязании совершить действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                               Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.