Решение по делу № 2-191/2019 (2-1896/2018;) ~ M-1555/2018 от 16.10.2018

Дело №2-191/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Гараниной Л.Н., Гаранина А.Н. к Юдакову М.И., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гаранина Л.Н., Гаранин А.Н. обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Юдакову М.И., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании за Гараниной Л.Н. права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также признании за Гараниным А.Н., права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Исковое заявление мотивировано тем, что до ДД.ММ.ГГГГ Гаранина Л.Н. и Гаранин А.Н., являлись собственниками земельных участков, которые имели одну общую смежную границу. Гараниной Л.Н., на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии II-КМ №, принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га., целевое назначение - для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Гаранину А.Н. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га., целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, Песчаное, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ каждый из истцов в отдельности заключил договор купли - продажи доли земельного участка с Юдаковым М.И. Так, Гаранина Л.Н. продала Юдакову М.И. 1/5 долю (площадь <данные изъяты> га.) от земельного участка в целом, расположенного по адресу: <адрес>6. Договор купли - продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым в Украине Булгаренко С.В., реестровая запись №. В свою очередь Гаранин А.Н., продал Юдакову М.И. 1/5 долю (площадь 0,0200 га.) от земельного участка в целом, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым в Украине Булгаренко С.В., реестровая запись №. Данный договор был зарегистрирован в Государственном реестре сделок. Таким образом, за каждым истцом и ответчиком возникла общая долевая собственность на земельный участок, т.е. между Гараниной Л.Н. (4/5 доли) и Юдаковым М.И. (1/5 доля), на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а между Гараниным Л.Н. (4/5 доли) и Юдаковым М.И. (1/5 доля), на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний момент времени за истцами в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за каждым числится общая долевая собственность на земельный участок, которая составляет 4/5 доли. При этом, участки истцов не являются смежными, т.к. между ними расположен участок Юдакова М.И., общей площадью <данные изъяты> га. В настоящее время истцам стало известно, что фактически долевая собственность с ответчиком прекращена еще при Украине. Ответчику на основании договоров купли - продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, реестр №, был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии № №, как на земельный участок в целом, общей площадью <данные изъяты> га., целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений сооружений, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данному государственному акту на право собственности на земельный участок, истцы также не были внесены в графу «список совладельцев цельного участка». За ответчиком в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, зарегистрировано право собственности на указанный выше участок в целом, что в свою очередь противоречит правоустанавливающим документам истцов. Спора по поводу границ земельных участков у сторон нет. Истцами был подан необходимый пакет документов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, для регистрации земельных участков без долей, однако им было отказано в регистрации, т.к. отсутствуют основания прекращения долевой собственности на земельный участок и было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Представитель истцов Барсуков Р.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Юдаков М.И. и его представитель Томащак З.С. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения по сути исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истцов, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно государственного акта серии № №, Гараниной Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,1000 га., целевое назначение - для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, на данном акте имеется отметка частного нотариуса <адрес> нотариального округа Булгаренко С.В. о том, что ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером <данные изъяты> удостоверен договор купли-продажи части земельного участка площадью <данные изъяты> га. на имя Юдакова М.И. (л.д.7).

Согласно договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа АР Крым в Украине Булгаренко С.В., реестровая запись №, Гаранина Л.Н. продала Юдакову М.И. часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 0,0200 га., что также подтверждается извлечением из государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-10).

Согласно государственного акта серии КМ №, Гаранину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га., целевое назначение - для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, при этом на данном акте имеется отметка частного нотариуса <адрес> нотариального округа Булгаренко С.В. о том, что ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером <данные изъяты> удостоверено договор купли-продажи 1/5 доли земельного участка площадью <данные изъяты> га. на имя Юдакова М.И. (л.д.16).

Согласно договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым в Украине Булгаренко С.В., реестровая запись №, Гаранин А.Н. продал Юдакову М.И. часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составляет <данные изъяты> га., что также подтверждается извлечением из государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-19).

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, Юдаков М.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, реестр №, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га. по <адрес>, в <адрес> АРК (л.д.24), о чем также содержаться сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином реестре недвижимости (л.д.26).

При этом, согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в Едином реестре недвижимости за Гарининой Л.Н. значиться зарегистрированным земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11,12).

В связи с чем, решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Гараниной Л.Н. было отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.13)

Также согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в Едином реестре недвижимости за Гарининым А.Н. значиться зарегистрированным земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.20).

В связи с чем, решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Гаранину А.Н. было отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.21).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности : выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

    Статья 8 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В силу ст. 252 ГК РФ общий земельный участок может быть разделен по соглашению участников долевой собственности либо на основании решения суда исходя из соразмерности долей в праве общей долевой собственности.

    При разделе земельного участка должны образоваться два или более самостоятельных земельных участков с тем же целевым назначением и разрешенным режимом использования, каждый из которых будет поставлен на кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

    Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

    По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть делимым и неделимым.

    В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса РФ неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Соответственно, делимой считается вещь, которая разделяется в натуре так, что любая из ставших самостоятельными частей может быть использована по прежнему хозяйственному назначению, то есть выполнять ту же функцию, что и вещь в целом.

    В силу ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации при разделении земельных участков по инициативе правообладателя и подготовке землеустроительной документации размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

    Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, так как фактически после заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности у Гараниной Л.Н. и Гаранина А.Н. на <данные изъяты> га. земельных участков прекращено, Юдаковым М.И. в законном порядке оформлены приобретенные у них земельные участки, получены правоустанавливающие документы, стороны фактически не являются долевыми собственниками земельных участков, а земельные участки Гараниной Л.Н. и Гаранина А.Н. не имеют общей границы, в связи, с чем за ними надлежит признать право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гараниной Л.Н., Гаранина А.Н. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гараниной Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить.

Признать за Гараниным А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.01.2019 года.

Председательствующий: