Дело № 2-428/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2018 года г. Брянск
Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой
при секретаре Д.С. Оськиной
с участием: представитель истца Карайсенли Н.И. по доверенности Иванькина Л.А., ответчиков Максимовой Е.Н., Максимовой Е.В., Максимова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карайсенли Натальи Ивановны к Брянской городской администрации, Максимовой Елене Николаевне, Максимову Александру Вячеславовичу, Максимовой Екатерине Вячеславовне, Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки,
У С Т А Н О В И Л:
Карайсенли Н.И. обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что является собственником 68/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 68/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 844 кв.м. по данному адресу.
Ответчики Максимов А.В., Максимова Е.В., Максимова Е.Н., являются сособственниками дома и земельного участка в размере долей 32/300 на дом за каждым, и 32/300 на земельный участок за каждым.
С момента приобретения в собственность указанный дом фактически разделен на два блока, имеющие самостоятельные отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный участок, оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы.
Карайсенли Н.И. в 2013 году произвела реконструкцию своей части жилого дома в виде возведения пристройки площадью 16 кв.м., лит.а в виде веранды.
Максимов А.В., Максимова Е.В., Максимова Е.Н. произвели реконструкцию своей части жилого дома путем возведения пристроек Лит. А2, al, а именно кухни площадью 9,9 кв.м. и тамбура, в результате чего увеличилась площадь жилого дома на 13,3 кв.м. и составила 95,4 кв.м.
Пристройки Лит. А, а, а1, возведены без получения соответствующего разрешения и имеют статус самовольно возведенных.
ДД.ММ.ГГГГ письмом № истцу отказано Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска в узаконении постройки возведенной на земельном участке к жилому догму № по <адрес> поскольку постройка, возведена без соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) с нарушением строительных норм и правил. Разъяснено истцу, что легализация может быть осуществлена через суд, при условии, что сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Фактически в пользовании истицы Карайсенли Н.И.. находится часть дома (68/100 доля в праве) расположенная справа по фасаду дома площадью 59,9 кв.м., состоящая из следующий помещений: прихожей площадью 5,8 кв.м.; столовой площадью 9,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 7.1 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 6,2 кв.м.; кухни площадью 5,6 кв.м.; ванной площадью 3,0 кв.м., не отапливаемая пристройки площадью 16 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также 68/100 доли земельного участка, что соответствует площади 574 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В пользовании ответчиков Максимова А.В., Максимовой Е.В., Максимовой Е.Н находится часть <адрес> доля в праве общей долевой собственности у каждого расположенная слева по фасаду дома площадью 35,5 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью 5,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,0 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.; туалета площадью 2,6 кв.м., а также 32/300 доли земельного участка, что соответствует площади 270 кв.м. по тому же адресу.
Согласно схеме раздела земельного участка возможно его деление на придомовые участки с площадями 574 кв.м. и 270 кв.м.
По данным технического заключения Брянского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ за № конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит А2, а, а1) к жилому дому № по <адрес> выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Самовольно возведенные пристройки (Лит.А2,а,а1) к жилому дому № по <адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Жилой дом с самовольными пристройками (лит.А2,а,а1), состоит из двух блоков (блок и блок2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом (блок 1 и блок2), которые не имеют между собой общих стен и соединяющих проемов, каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки, с учетом самовольных пристроек, составляют: общая площадь 95,4 кв.м., в том числе жилая 68,5 кв.м. Одноквартирный жилой дом (блок 1 поз 1-8) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м. Одноквартирный жилой дом (блок 2 поз 1-4) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 209, 218, 222, 252 ГК РФ истец просит суд:
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Карайсенли Натальей Ивановной 68/100 доли в праве общей долевой собственности, за Максимовым Александром Вячеславовичем Максимовой Екатериной Вячеславовной, Максимовой Еленой Николаевной по 32/300 доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом в реконструированном состоянии площадью 95,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.
Признать за Карайсенли Натальей Ивановной право собственности на одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., состоящий из следующий помещений: прихожей площадью 5,8 кв. м; столовой площадью 9,9 кв. м.; жилой комнаты площадью 15,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,3 кв. м; жилой комнаты площадью 6,2 кв. м; кухни площадью 5,6 кв. м; ванной площадью 3,0 кв.м, не отапливаемая пристройки площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., согласно технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ № ГУП « Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонного отделение.
Признать за Максимовым Александром Вячеславовичем Максимовой Екатериной Вячеславовной, Максимовой Еленой Николаевной по 1/3 в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой 23,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 5,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,0 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.; туалета площадью 2,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ № ГУП « Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонного отделение.
Признать за Карайсенли Натальей Ивановной право собственности на земельный участок площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Максимовым Александром Вячеславовичем Максимовой Екатериной Вячеславовной, Максимовой Еленой Николаевной по 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. между Карайсенли Н.И. с одной стороны и Максимовым А.В. Максимовой Е.В., Максимовой Е.Н. с другой стороны.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 844 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>. между Карайсенли Н.И. с одной стороны и Максимовым А.В. Максимовой Е. В., Максимовой Е. Н. с другой стороны.
Погасить в ЕГРН запись регистрации № от 15.09.2017г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись о регистрации и запись регистрации № от 05.05.2009г. о праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 844 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Карайсенли Н.И. не явилась, о рассмотрении дела уведомлен надлежаще.
Представитель истца Карайсенли Н.И. по доверенности Иванькина Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Брянской городской администрации надлежаще извещенный о рассмотрении дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Гайдашова В.Г. (собственник <адрес>) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании ответчики Максимов А.В., Максимова Е.В., Максимова Е.Н. исковые требования признали в полном объеме. Пояснили суду, что их права и законные интересы не нарушаются. Ответчикам судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками в части требований признании жилого дома, домом блокированной застройки, так как это не противоречит закону (ст. 12, 209, 218, 222, 252 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования в указанной части.
Суд учитывает, что стороны не имеют разногласия по порядку пользования земельным участком и его площадь 844 кв.м. позволяет произвести раздел земельного участка для использования собственниками жилых блоков в составе блокированного жилого дома. Согласно схеме раздела земельного участка возможно его деление на придомовые участки с площадями 574 кв.м. и 270 кв.м.
Также суд принимает во внимание положительные выводы:
технического заключения Брянского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ за № о возможной эксплуатации жилого <адрес> в качестве блокированного, с возведенными самовольными пристройками;
расчета индивидуального пожарного риска ООО «Промтехзащита»;
акта обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ;
справки уличкома от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что в силу ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск, суд принимает такое признание иска ответчиками, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиками Максимовым А.В., Максимовой Е.В., Максимовой Е.Н. отражено в приложении к протоколу судебного заседания, о чем имеется их подпись. Последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам, разъяснены и понятны.
Рассматривая требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии суд приходит к следующему.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Письменными доказательствами установлено, что Карайсенли Н.И. является собственником 68/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 68/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 844 кв.м. по данному адресу.
Максимов А.В., Максимова Е.В., Максимова Е.Н., являются сособственниками дома и земельного участка в размере долей 32/300 на дом за каждым, и 32/300 на земельный участок за каждым.
Карайсенли Н.И. в 2013 году произвела реконструкцию своей части жилого дома в виде возведения пристройки площадью 16 кв.м., лит.а в виде веранды, а ответчики произвели реконструкцию своей части жилого дома путем возведения пристроек Лит. А2, al, а именно кухни площадью 9,9 кв.м. и тамбура, в результате чего увеличилась площадь жилого дома на 13,3 кв.м. и составила 95,4 кв.м.
Пристройки Лит. А, а, а1, возведены без получения соответствующего разрешения и имеют статус самовольно возведенных.
Из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что технические характеристики указанного жилого дома составляют: общая площадь жилого дома – 95,4 кв.м., жилая площадь - 68,5 кв.м.
По данным акта обследования Брянского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ за № Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома и самовольных пристроек (лит А2, a, al) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Обследованные жилые помещения (блок 1 и блок 2) обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. Самовольно возведенные пристройки (лит. А2, a, al), к жилому дому № по <адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформа твнос1ь, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права_и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Жилой дом с самовольными пристройками (лит А2, a, al), состоит из двух блоков (блок 1. блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом (блок 1 и блок 2). Блок 1 - одноэтажный, блок 2 -одноэтажный, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Планировка помещений блока 1, блока 2 отвечает требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки, с учетом самовольных пристроек, составляют: Общая площадь - 95,4 кв.м., в том числе жилая - 68,5 кв.м. Из них: Одноквартирный жилой дом (блок № (поз. 1-8)) в составе жилого дома блокированной застройки:
Общая площадь 59,9 кв.м., в том числе жилая - 45,5 кв.м.
Одноквартирный жилой дом (блок № (поз. 1-4)) в составе жилого дома блокированной застройки:
Общая площадь 35,5 кв.м., в том числе жилая - 23,0 кв.м.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами возведены указанные постройки без получения необходимых разрешений, в связи с чем отказано в их легализации. Легализация может быть произведена в судебном порядке.
Третье лицо Гайдашова В.Г. (собственник <адрес>) не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ее права возведением спорных самовольных построек не нарушаются.
Из расчета индивидуального пожарного риска ООО «Промтехзащита» следует, что скоплений при движении не возникает.
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристройки по указанному выше адресу соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенные пристройки расположены на земельном участке разрешенное использование, которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристроек, однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карайсенли Натальи Ивановны к Брянской городской администрации, Максимовой Елене Николаевне, Максимову Александру Вячеславовичу, Максимовой Екатерине Вячеславовне, Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности Карайсенли Натальи Ивановны, Максимовой Елены Николаевны, Максимова Александра Вячеславовича, Максимовой Екатерины Вячеславовны на жилой дом, площадью 82,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. путем погашения следующих актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать жилой дом общей площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м.
Признать за Карайсенли Натальей Ивановной право собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., состоящий из следующий помещений: прихожей площадью 5,8 кв.м.; столовой площадью 9,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,3 кв. м; жилой комнаты площадью 6,2 кв.м.; кухни площадью 5,6 кв.м.; ванной площадью 3,0 кв.м., не отапливаемой пристройки площадью 16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонного отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Максимовым Александром Вячеславовичем Максимовой Екатериной Вячеславовной, Максимовой Еленой Николаевной по 1/3 в праве общей долевой собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 5,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,0 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.; туалета площадью 2,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонного отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 844 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>. между Карайсенли Натальей Ивановной с одной стороны и Максимовым Александром Вячеславовичем Максимовой Екатериной Вячеславовной, Максимовой Еленой Николаевной с другой стороны путем погашения следующих актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:
№ от 05.05.2009г.
Признать за Карайсенли Натальей Ивановной право собственности на земельный участок № площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером Т. ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Максимовым Александром Вячеславовичем Максимовой Екатериной Вячеславовной, Максимовой Еленой Николаевной право собственности в размере долей по 1/3 за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером Т. ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на жилой дом и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2018 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда <адрес> И.В. Моисеева