Решение по делу № 2-330/2018 ~ М-224/2018 от 07.03.2018

Дело №2-330/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                                                                                         18 апреля 2018 г.

    Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

с участием законного представителя истца Филиной М.В.,

представителя органа опеки и попечительства администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» Калитиной Е.Н.,

при секретаре Холматовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зеленина В.В. в лице законного представителя Филиной М.В. к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж,

                                                                           установил:

Зеленин В.В. в лице законного представителя Филиной М.В. обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В обоснование иска указал, что на основании постановления главы муниципального образования «Няндомский район» от 19 октября 1999 года ему был предоставлен в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок для строительства и размещения индивидуального гаража. В 1999 году истец построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>. С момента постройки он пользовался гаражом и нес бремя содержания данного имущества. В настоящее время в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж возможности не имеет. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

    Определением суда от 12 марта 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – Комитет).

    В судебное заседание истец Зеленин В.В. не явился.

    Согласно удостоверению опекуна №, на основании постановления администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № Филина М.В. назначена опекуном над Зелениным В.В. (л.д. 30).

    Законный представитель истца Филина М.В. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

    Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» Калитина Е.Н. иск поддержала.

    Представитель ответчиков - администрации МО «Няндомский муниципальный район», комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» Цуревская С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

    На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования «Няндомский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Зеленину В.В. под гараж» истцу предоставлен в аренду земельный участок из прочих земель населенного пункта города Няндома, площадью 0,0033 га, с кадастровым номером №, расположенный за южным переездом, в аренду сроком на 10 лет (л.д. 12).

От этой же даты с истцом заключен договор аренды данного земельного участка (л.д. 13-14).

Постановлением главы администрации МО «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес> (л.д.15-16).

Как следует из технического паспорта на индивидуальный гараж по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж имеет с инвентарный № (л.д.7-11).

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с указанным иском истец указал, что в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж возможности не имеет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов по пользование земельным участком.

Согласно разъяснения, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.

Свидетель Свидетель №1 подтвердила, что в 1999 году истец за счет собственных средств, собственными силами построил спорный гараж. С момента постройки пользовался гаражом.

Свидетель Свидетель №2 также подтвердил, что истец пользовался спорным гаражом.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зеленина В.В. и признании за ним права собственности на указанный в иске индивидуальный гараж, поскольку истец за счет собственных средств построил индивидуальный гараж по адресу: <адрес>, с момента постройки гаража использовал спорный объект по прямому назначению, в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж истец возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

исковое заявление Зеленина В.В. в лице законного представителя Филиной М.В. к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за Зелениным В.В. право собственности на индивидуальный гараж, площадью 33 квадратных метра, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Зеленина В.В. на индивидуальный гараж возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                подпись                                Е.Н. Воропаев

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2018 года.